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刚需别慌，低于均价线，常州还有32个项目可上车！
随着金海塑业地块的成交，5月常州土拍热潮终于达到高峰。截止到目前为止，常州已成交的地块中，已经有19幅万元地，另外下周即将成交的光阳东地块及市一中东侧地块起拍价均超过了12000元/㎡。
地价不断创新高，最高楼面价达到了19793元/㎡（杨班村地块）。与此同时，4月常州主城区商品住宅由于高端产品的带动，成交均价达到了19000元/㎡左右。高峰期过后，5月常州主城区商品住宅均价也在17200元/㎡左右，同比上涨12%。
房价、地价双创新高，常州刚需该如何买房呢？还有选择余地吗？
从5月的市场成交，我们可以窥探到一些变化。
从截至24日的商品住宅成交排行来看如万科.四季都会、牡丹水岸首府、碧桂园·都市森林、五星星韵城、晋陵文禧等刚需及改善项目占据了成交主力榜单。TOP10榜单中，低于5月住宅成交均价的项目占据了6席，还有3个项目成交均价仅略高于均价线。
数据证明，住宅均价线，成为常州刚需及改善上车的衡量标尺。那么常州主城区均价线以下的楼盘还有哪些呢？今天，我们就来盘一盘！供刚需选择。
目前，常州主城区共有32家楼盘成交价格低于均价线，价格范围在9412—17221元/㎡。
天宁区
处于中心城区的天宁区，其在售新盘价格均不低，仅有3家楼盘低于主城区均价。其中，凤凰新城板块的金科中梁·衡麓世家项目非常具有代表性。
✎楼盘点评：金科中梁·衡麓世家位于天宁区劳动路与高架路交汇处，一路之隔就是正衡中学总部。
项目所处的凤凰新城板块是正在日益崛起的热门板块，商业、教育、生态、医疗、交通，均在日渐醇熟中！
钟楼区
同样地处中心城区的钟楼区，也仅有5家楼盘低于均价。位于荷园板块的光明·荷樾府，是目前常州市场的价格低洼，非常值得入手。
✎楼盘点评：常州土拍重启以后，光明在钟楼荷园板块连拿三幅地，填补了该区域长时间的市场空白。从区域来看，该板块处于钟楼和新北的交界处，紧邻玉龙路等主要交通干道，十分便捷。
而荷园、北师大附属学校等优质配套的加持，大大提升了项目的人居体验。光明·荷樾府作为区域内的首个入市项目，整体性价比和资源配套都非常具有优势。
新北区
盘点新北区，共有7家楼盘低于均价。其中，位于新北区奔牛镇核心区域的奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城，其项目价值远高于目前的售价。
✎楼盘点评：奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城规划约11.4万方城市综合体，汇聚购物中心、高端酒店、鎏金商街、大型超市、星空影院、都会奢宅六大顶尖业态于一体。
奔牛作为常州传统的运河古镇，人杰地灵的基础上还孕育了整个乡镇繁华，多次被评为“全国千强镇”、“江苏省百家名镇”、“江苏省基础教育先进镇”等。工业、教育、交通、文化等各方面极具优势。
武进区
与其他几个区域相比，武进区低于均价的楼盘选择则多一些，共17家。遍布湖塘老城区、武进高新区、西太湖、戚墅堰、横林、雪堰、等板块，以乡镇板块为主。其中，位于西太湖板块的碧桂园·都市森林在5月热销楼盘中，可以说是榜上有名。
✎楼盘点评：碧桂园·都市森林位于西太湖凤苑南路东侧，稻香路南侧。作为常州唯一的城市内湖，西太湖板块拥有常州独一无二的环境优势，几年来也在快速发展中，具有难得的潜力。
项目自2019年11月首开以来，销售情况一路良好。作为常州低均价房源的代表，其性价比居高。
结语
从地段来看，这些低于主城区均价的楼盘大都位于主城区外围，生活配套尚不完善或商圈成熟度不够，但从长远来看，随着交通设施的完善、城市外扩进程的加快，这些楼盘未来发展潜力将得到质的提升。
区位尚可，成交价格仍处于均价线以下的楼盘可谓是稀缺，刚需购买者仍需抓住时机，及时上车。
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瑞瑞
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