常州主城的下个楼市风口，这批超配公园住宅，被抢“疯”了！

NO.1 | 壹

最近的常州土拍，真是热到发烫！

主城区8场土拍，诞生了7宗万元地、4宗地王，各区地价被刷新，常州地价天花板直逼2万/㎡！

另一方面，5月主城土拍将集中在本周和下周，不出意外的话，将再出4宗万元地。

土地市场“打得火热”，住宅市场也不遑多让。但若评选“最具轰动效应首开楼盘”，非万科·四季都会莫属。

▲万科·四季都会实景图

5月5日，万科·四季都会首开，劲销330套房源，揽金6.5亿！这样的销售成绩，在2020年首开楼盘中，无出其右者！

2019年7月，万科以7712元/㎡楼面价首入钟楼皇粮浜片区后，一批业内人士纷纷猜测：又一个片区要被拉升了！

这也难怪，过去这些年，常州楼市用多个“处女地”逐步变身楼市热土的经典案例证明了城市发展的“金科玉律”：只要品牌房企进入一个全新板块，往往意味着未来几年，气质的蜕变和房价的上扬。

所以，买一套万科·四季都会，决计是明智之选。

因为大家都明白，抢在一个板块真正“蝶变”前进驻，才能坐享最大红利。

NO.2 | 贰

皇粮浜生态区，是常州中心城区、高架环线内少有的一片可供大面积开发的“处女地”。片区配套先行，如今已日臻成形。

片区北部中吴大道贯通城市东西，西侧外环高架无缝衔接城市各区，新修道路密如蛛网，宽阔通畅。

▲轨交示意图

规划中的地铁4、5号线两条轨交穿境而过，将整个片区拉进地铁的能量带中。

日常生活同样无须担忧。中吴宾馆位于区域东北侧，目前已建成投运。

▲中吴宾馆实景图

区域内还规划了菜场、社区服务、底商等日常消费空间，大商业邻里中心也将规划建设，保障整个片区的大型商业消费需求。

▲邻里中心构想效果图

占地面积超万方的钟楼区（西林）全民健身中心，如今已结构封顶，离正式投运已不远矣。

▲全民健身中心效果图

规划面积近400亩的皇粮浜湿地公园，呈东西向带状横亘在片区中心，成为整个片区的生态引擎和人居核心。

与苏州外国语学校合作办学的九年一贯制民办学校——皇粮浜实验学校已经结构封顶，预计将在今年9月投运。

▲皇粮浜实验学校效果图

还有规划中的公办学校正在规划设计中，即将启动建设。

待这些配套一一落地后，澎湃的红利必将涌向皇粮浜。

NO.3 | 叁

相比于北侧清潭老城区的繁荣与可见的升值天花板，自成体系的皇粮浜生态区，显然城市界面更优、规划更加完善。

目前，板块仅有4个月的库存去化周期，住宅存量已经达到历史低值。北侧的清潭老城区住宅即将处于“断供”状态，土地市场也未有供应。

因此，至少在近一年内，整个清潭路板块，所有的目光都将聚焦到板块西南向的这片生态区。

板块近在眼前的发展红利，与库存见底的反差，催生了万科·四季都会的独特稀缺价值。

近期，万科·四季都会将继续加推，推出6#、13#楼全部房源，户型建面约90-130㎡。

▲万科·四季都会楼栋分布图

待推的13#楼，与西侧的外环高架保留了足够的“安全距离”；而6#楼拥有“次楼王”的区位，是整个社区顶级的观景视野和采光通风性。

两栋楼下的，就是四季都会王者般的居住环境。

整整约7万方，相当于10个标准足球场大的室外空间里，开辟出了“四季会客厅”、“四季超乐园”、“四季活力环”三大主题组团。

林下广场、阳光草坪、健身场地等活动空间与绿植、溪流、景观小品等串联一起，真正嵌入到业主的生活中。

▲万科·四季都会实景图

约2.5公里的“四季漫步道系统”将社区内外联合，延伸到片区中心的生态公园。

项目以南，一路之隔是童子河，以及皇粮浜湿地公园，900米开外是京杭运河。

▲皇粮浜湿地公园实景图

加上京杭运河沿线的绿化带，万科·四季都会就是一个三重生态包围的“超级公园住区”！

一个公园环抱的家，有多宝贵？

纽约中央公园、伦敦海德公园等国际一线城市的公园地产，已深刻地告诉世界：在钢筋水泥的城市森林里，公园是能让人类、建筑与自然达到和谐共存的甄稀资产。

想象一下，周末与家人，在公园里信步闲庭，尽情呼吸清新氧气；一天忙碌之后，到这里放松身心、亲近自然。

7万方的社区室外空间+26万方的皇粮浜湿地公园，近500亩的城市绿肺，这种生态、自然、健康的生活环境，四季都会的业主们举步可得。

前文所述的其他配套，诸如地铁、邻里中心、学校等，均在距离项目500米左右范围内，未来生活便利度可以想象。

NO.4 | 肆

凭借“万科品牌+区位配套+环境品质”的超级组合，四季都会足以俘获常州购房者。

但更让人心动的，还是万科·四季都会的产品。

本次即将加推的精装产品6#、13#楼，户型面积有90㎡、106㎡、127㎡、130㎡。

▲万科·四季都会待推户型图

以“爆款”产品、127㎡三房两厅两卫户型为例，南向包含2个卧室+敞开式书房+客厅共计4个功能空间，且外连一个约6.3米的南向宽景阳台。

▲127㎡餐客厅实景图

纵向一体化的餐客厅，还包含了一个多功能空间，构成了一个约33㎡的敞开空间。这种阔绰的尺度感，基本要在150㎡以上户型才能做到。

▲127㎡卧室实景图

高附赠空间也是本户型的一大亮点。

每个空间，包括套房主卧、朝南次卧、北向次卧、主卧内卫均有飘窗配置，既提升了室内空间的采光通风效果，更重要的是，这些附赠空间可充分提升整个居室的空间利用率。

结语

有基建的地方，才有发展。

有新地出让的区域，才有未来。

预计6月，皇粮浜生态区的2#地块将正式挂牌，宗地位于万科·四季都会以南，一路之隔。从了解到的信息来看，起拍楼面价远远高于四季都会的地价。

相同的区位条件，更高的地价，毫无疑问的价值提升，对于还在观望中的购房者，是不是抢房信心更足了呢？

事实上，早有一批嗅觉灵敏的购房者，已经跑在了我们的前面。

据克而瑞数据统计，截止到19日，5月常州市区商品住宅排行榜中，万科·四季都会以261套的备案套数，高居榜单首位，成交数据甚至是亚军的2倍有余，可见其成交热势之盛！

目前最大的悬念是，本次抢注的幸运儿中，会有你吗？

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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