纽约的最高点在曼哈顿，香港的绝色在维港，上海的底蕴全部袒露在外滩，而归属于常州的，只能是天宁。从穿城而过的千年运河，到呼啸而来的地铁、高铁时代……
在这不到154平方公里的土地上，镌刻着这座城市的过去、现在和未来。可以说，无论常州城怎么拉伸、扩容，天宁都是唯一的原点。
--常州·天宁--
这也是为什么，虽然这座城市此后豪宅并起、新城林立，但说到常州楼市的NO.1，永远只有天宁。时至今日，当我们谈论起常州的豪宅史，天宁中心的几大豪宅标杆，仍然最是不能绕过。它们，在常州楼市的豪宅坐标上，拥有着各自特殊的地位。
2010年，位于同济桥旁、大运河畔的新城金郡，在万众瞩目中成为常州的文化豪宅，成交均价高达1.5万/㎡。时隔10年，新城再度在该板块、在新城金郡附近拿下常州第二高价宅地——茶山街道北侧地块，再造一座地标。同时，2010年入市的天宁豪宅巨凝·金水岸，在2011年左右，价格已经达到2.7万/㎡左右。虽然因为市场大环境因素，其后对产品进行了调整，以保证去化。但不可否认的是，它不仅是10年前的常州豪宅，即使到了今天，它的大户型产品也属于楼市塔尖的豪宅作品。
同时期，御翠园、荆溪人家等围绕文化宫与红梅公园生长的楼盘，无不是因为“天宁中心”的区位，才能在其时尽管跨越式售价，但依旧保持了明星级的市场热度。此后，在常州楼市发展最迅猛的近四年，旭辉·铂悦天宁、花语江南、琅越龙洲、南广场·九洲玺等项目，无不以极致的产品力、天宁中心的地段优势，数次突破常州房价天花板。
尤其是南广场·九洲玺，2019年11月首开，408套毛坯商品房全部售罄。此后，每次开盘都当日售罄，3万+元/㎡的高价与即开即罄的反差，无不证明着天宁中心的王者神话地位。
--南广场·九洲玺--
以上所有，都见证了常州市民对于市中心项目的狂热与痴迷。这不仅仅是龙城儿女对区域价值、土地价值的认同，更是常州人对这份有着常州之根区域的深切情怀。而从土地市场来看，2020年一个很明显的信号就是：天宁中心基本进入万元地时代。
2017年，常州市区恢复土地供应，天宁区率先进行宅地竞拍。当年，天宁成交4宗宅地，地价普遍在6000-7500元/㎡之间。当年，年度单价“地王”是飞龙板块的飞龙生活区1号地块，也就是后来的龙湖·春江天玺。彼时，天宁的中心价值还未有显露。2018年，天宁成交7宗地块。在地市最火爆的5月份，有3幅宅地突破万元大关，即位于青山桥-红梅板块的旭辉·铂悦天宁、德信佳源·君宸府，以及青龙板块的花语江南这三个项目所属的地块。而当年，整个常州市万元地也才仅有6宗，天宁区就占到3宗，万元地50%的占比，天宁的中心价值开始彰显。也是从2018年起，天宁中心的优质地块，开始具备冲击万元大关的可能，并诞生了常州首批售价超2万/㎡的高端改善项目。2019年，常州地市经历了难得的“长盛不衰”的丰收大年。这一年，天宁成交6宗宅地，出让地块数量在各区继续偏少，而地价也体现出参差不齐的特征。2019年，天宁地价普遍不高，仅诞生了一宗万元地，即位于青龙板块的东风二、三地块（中海雲樾里），乡镇板块、新兴板块宅地占据年度成交主流，地价徘徊在5500-9000元/㎡之间。2020年，受疫情影响，土地市场启动晚于往年，但地价却早已跳上了新台阶。尤其是农历新年后，截止目前市区已成交的8宗宅地，7宗地价超过1万/㎡，新诞生了4宗地王，且溢价率普遍在45%以上。单从天宁来看，截止到目前，虽仅成交了2宗地块，但两宗宅地价格均刷新了常州地价纪录，地价遥遥领先于其他地块：德商的杨班村地块楼面价高达19793元/㎡，全市地王；新城的茶山街道北侧地块，楼面价也达到了16190元/㎡。从两宗地块的所属区域来看，杨班村地块隶属于青山桥-红梅板块，而茶山街道北侧地块位于清凉-丽华板块，两个板块都是天宁核心。这里是人居氛围非常浓郁的老城区板块，配套成熟，改善需求非常旺盛，而区域内入市新房较为匮乏，这就为两宗优质地块的地价提供了强劲的上涨空间。此外，5月28日，位于青龙板块的市一中东侧地块（青龙西路北侧、横塘河西路西侧地块）也将竞拍，起拍楼面价就达到了12503元/㎡。也就是说，到这个5月底，在常州的土拍地图上，天宁的三宗宅地均是万元地。从此前公示的《常州市2020年度国有建设用地供应计划》看，2020年天宁出让地块主要集中在红梅、茶山、兰陵等老城区板块，以及近几年发展迅猛的青龙板块，仅有3宗地块位于乡镇。从公示的地块区位条件来看，结合目前的土地市场行情，1万/㎡基本已成为天宁中心的地价基准线。虽然，2018年5月淹南1号地块（新城璞樾春秋）10933元/㎡的楼面价，就已经宣告了常州正式进入万元地时代，但彼时仅是常州全市突破了万元地价的天花板，与整个区普遍实现“万元地”有着程度上的本质区别。也就是说，自2020年起，天宁区除了郑陆等乡镇外，将进入“泛万元地”时代。那么，为什么天宁会率先进入全区“泛万元地”时代呢？天宁的老城区是全常州地标最繁盛之地，也是全市商业、交通、生态、医疗、教育、历史文化积淀最深厚、最活跃之地。无论在人文、景观，还是行政、教育资源上，都拥有绝对的区域优势，且各项人居资源在各区域中最为集中。而以青龙、凤凰新城为代表的天宁新城，规划也非常完善，交通路网密集、生态公园景观丰富，人居配套日趋成熟，板块价值提升前景广阔。
--天宁·紫荆公园--
而且，高能级教育资源也在规划落地，老城区的顶级教育资源将有效引进至新城区，拉平整个区域的教育水平。
在昨日（5月16日）的天宁区集团办学签约仪式暨教育发展座谈会上，就通过了将在未来智慧城、教育小镇以及南广场地块新建学校集团办学项目。
其中，未来智慧城将拟建初中、小学、幼儿园分别与外国语学校、局前街小学、红溪幼儿园开展集团办学。
--未来智慧城建设项目效果图--
教育小镇将拟建初中、小学、幼儿园分别与二十四中、局前街小学、上海安生教育集团开展集团办学。
--教育小镇建设项目效果图--
也就是说，未来，外国语学校、局小、二十四中这些常州顶级教育资源将入主天宁青龙板块，丰富板块的教育资源，推动整个板块的价值蹿升。
再加上商业体、产业等强大的资源的引入，以及高品质住宅的新建，天宁新城区的价值提升将更加明显。
2016年以前，常州房价还没有形成明显的价格梯度；2018年以前，常州地价也没有构成明显的区域价格梯队。
2016年9月起，常州开始进入快速上涨通道。高端项目林立的板块，与刚需盘集中的板块，形成逐步清晰的价格差。2020年起，天宁除乡镇外，进入普遍万元地时代。而其他区，将沿着“部分核心板块率先实现泛万元地”向“全区普遍万元地”发展线路轮动发展。
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