港龙溧阳拿地，武进两幅高价新地规划出炉|瑞资讯NO.03
6月第一天，常州楼市上半年的收官月到来，市场整体走向将直接影响下半年的楼市步伐。
跟大家分享几个最新的消息：
1、港龙首进溧阳，7.97亿拿下溧阳燕山新区41#地
2、武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块规划出炉，拟建12栋住宅
3、牛塘童子河南路南侧、东龙路西侧地块规划出炉，拟建15栋住宅
6月1日上午10：04，燕山新区41#地块经历了一轮出价，被港龙拿下，成交总价79733万元，成交楼面价6533元/㎡。
从区位配套图上可以看到，宗地区域内配套资源丰富。光华高中、燕山中学燕湖校区，溧阳二实小、燕湖小学、溧阳新区幼儿园等教育资源环伺。燕湖公园、燕山公园、溧阳博物馆、万达广场、燕山医院等人居配套资源环伺。整体而言，周边教育、商业、文化、休闲、旅游生态等配套资源兼备，是燕山新区一宗优质地块。
从区域内新房资源来看，板块内时代天悦、溧阳吾悦广场、路劲远洋天隽半岛、恒大观澜府、世纪天地、银江国际花园等新房资源密集，成交价在12000-15000元/㎡之间。
此次拿地是港龙首进溧阳。进入2019年，主城地价不断提升，溧阳区域地价提升却并不明显。但区域建设步伐在不断加快，最新规划的天目湖生命康原与燕山板块无缝融合，形成了溧阳发展的重中之重。现在拿地，无疑是抢在价值爆发起点上的明智选择。
5月28日，常州自然资源和规划局网站公布了《武进区武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块项目建设工程设计方案批前公示》。
规划显示，项目总用地面积40087㎡，总建面积约8.89万㎡。从规划图来看，项目拟建12栋住宅，层高在8-15F，并配建有1栋商业服务用房。
该地块位于武进湖塘老城区板块的核心区域，于本年度3月11日被路劲以8.95亿的价格拿下，成交楼面价14884元/㎡。并以26家房企参加，52轮竞拍，溢价56.7%的盛况引燃了疫情后常州的首轮土拍热度。
距离拿地仅三个月不到的时候，该地块规划就已出炉，显然项目有望在年内入市。作为深耕武进区域的房企，路劲对于区域内的市场判断也是十分精准的。一方面是湖塘老城区板块的库存走低，一方面是区域需求充足。住宅项目的产品力提升迫在眉睫。路劲选择在这个时候拿地并加速开发进程，是顺应市场的行为。
5月29日，常州自然资源和规划局网站公布了《武进区童子河南路南侧、东龙路西侧地块项目建设工程设计方案批前公示》。
规划显示，拟建15栋住宅，9栋11F、3栋18F、3栋27F。同时拟建1栋商业服务及物业管理用房，1栋配套用房。
同样于3月11日，中南菩悦以9.9亿元的价格拿下武进区牛塘镇童子河南路南侧，东龙路西侧地块，成交楼面价8174元/㎡，同样刷新了板块地价。该项目案名定位文澜国宾。
地块位于牛塘镇，紧邻江苏理工学院及皇粮浜板块，坐拥三个区域的生态、商业及产业资源，区域非常优越。而此前中南在钟楼板块的项目红玺台也是区域内去化较快的项目典范。从公布案名到设计方案规划出炉，很显然该项目在紧急加速入市。这也与该房企在常州已经没有多少货量有关，只有加速入市才能进一步提升2020年房企销售指标。该项目的入市，有望再度提升牛塘板块的商品房价值格局。
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