房价=地价？南核科教新城旁，居然藏着常州品质人居的另一座春天

作为楼市的晴雨表，土拍对于整个房地产市场的影响是深刻且长远的。参拍房企的数量，报价轮数，起拍单价、成交单价、每一项因素都可能会极大程度的影响土地价值的走势，继而催动未来板块乃至整座城市的住宅价格。

上周，多达19家房企共同参与到了湖塘老城区板块的金海塑业地块竞拍之中。该地块还未开始限时竞价，就已经有18轮报价，溢价率16%。进入竞价阶段后，有开发商多次直接加价5000-16000万。限时竞价开始5分钟不到的时间，溢价率已经超过50%。

最终，金海塑业地块历经73轮报价，最终被常州本土房企嘉宏竞得，成交总价21.1亿元，成交楼面价14003元/㎡，溢价率87%，成为常州已成交的第19幅万元地，楼面单价排名常州第6。

金海塑业地块的成交，可以说是今年常州土地市场的一次热度延续，包括此前聚湖东路北侧地块、曙光化工厂地块、杨班村地块、茶山街道北侧地块等等核心宅地的出让，哪一次不是是房企竞相角逐，热情持续走高，数据刷新纪录。

而一场场激烈的土拍，除了让购房者能看到对应板块价值的深层潜力之外，也放出了一个明确的信号：常州楼市，已然进入了一个高价地项目上市，3万+围城之前的置业窗口期。

NO.1 | 壹

如何在置业窗口期寻找到真正的“机会”，这对于购房者，尤其是自住购房者而言是非常重要的一次选择。毕竟有限的个人资金与时间成本，根本不允许客户在置业期间存在些许失误。

而我们认为目前楼市最大的“机会”，就是那些较早期间，以较低价格拿地的新项目。受地价与限价的双重影响，这样的项目在常州房价彻底狂热之前，有着极其可观的价格空间，可以说是置业者绝对不容错过的稀缺房源。

但是目前，常州市面上拿地一年以上且尚未入市的项目，数量只有寥寥几个，而短期内真正即将以“拿地早，地价低”的身份进入市场，有且只有一个——华盛·品樾公馆，这个常州科教城向东5公里，早在去年6月仅以5856元/㎡楼面价成交，未来销售价格很可能只等于金海塑业地块楼面价的甄稀项目。

▲华盛·品樾公馆效果图

提及华盛，很多常州购房者可能并不了解。但实际上，这其实是一家在常州建筑行业内，颇具声望的企业。

这家成立于1996年的公司，在建筑行业内已经摸爬滚打了近30个年头。整个集团集项目投资建设、房地产开发、建筑、市政、道桥施工、建筑装饰设计施工、景观绿化施工设计、建材物流建筑施工机械租赁、建筑劳务等多项专业为一体，是常州少有的规模化多元企业。

而提华盛的代表作，那在常州更是无人不知：嬉戏谷、西太湖国际商务广场、中国第八届花卉博览会、牛津公学、武进中医院、金都大厦、省常中戚墅堰分校……从娱乐休闲到市政配套，从面向世界到对内服务，华盛在常州留下每一次施工与建筑，都堪称精品工程。

▲华盛的代表作：中国第八届花卉博览会

▲华盛的代表作：环球动漫嬉戏谷乐园

可以说从企业本身的资历，对于城市的贡献，以及产品的质量等诸多方面来说，华盛都堪称常州建筑行业的元老。

也正是有了这份对于城市现状的了如指掌，对于城市未来的发展规划的谙熟于心，对于常州的地脉情结，催生了华盛进军房地产行业的决心，在2018年溧阳燕山南都之后，再度发力，并且首入常州市区，打造了这座品樾公馆。

NO.2 | 贰

华盛之所以会将常州市区的首个住宅项目择址于武高新板块，自然也有着出于它自己的考量。

首先，是对于板块市场的思考。

在《常州市空间发展战略规划》中，常州市政府明确了“一心四片双轴”的市区空间结构。作为政府重点打造的武高新板块，作为承接常州南部片区的门户，人口、资源、经济、产业都在不断涌入翻新，其发展格局已经是非常明朗。

而作为武进 “经济心脏”的武高新，扎实的产业基础带来的不仅仅是贡献了全武进近23%的公共财政收入和26%的社会固投，还有大规模高素质人群的齐聚。尤其是政府着力打造研发创新、人才集聚和成果转化的高地——科教新城，更是整个武高新先进生产力、高素质人口、优质配套的源泉之地。

以高等职业教育为特色的高教园区加上以产学研协同创新为特色的科技园区，科教新城先进的定位集聚了全常州密度最高、质量最优的科研群落，可以说无论现在还是未来，整个武高新板块都面临着大量的居住需求，也正是这份需求，坚定了华盛拿地的决心。

其次，是对于区域生态价值的认可。

众所周知，靠近中心区域的项目，虽然在便捷程度上有着一定优势，但是也有自身的局限性，比如天然的生态环境，一直以来都是无法忽视的价值短板。而华盛在科教城正东3公里寻得的这块宅地，可以说是整个武高新板块唯一的一片绿意写照。

永安河、三勤生态园、天琴湖公园等城市绿肺，全部围绕在地块周身，甚至是宋剑湖生态旅游区，也据此不过4公里。未来项目所能带给客户的，不仅仅只是简简单单的都市活法，更重要的是受益于难得的生态环境，客户能在武高新板块感受到真正的公园式生活，饭后散步，日常休闲，假期娱乐，可选的生活方式非常多样。

最后，则是对于配套与规划的远见。

雄踞武进南轴的品樾公馆，除了能独享武高新最稀缺生态资源之外，最受益的还是的常州南拓战略下的完善配套与规划宠爱。

▲华盛·品樾公馆区位图

除了现有的长虹路高架、青洋快速路、武进人民医院南院，常州第二人民医院阳湖院区、科教新城商圈、中以双创园等现有配套可以保障项目的便利度之外，项目周边已经确定建设的常州沿江高铁南站和规划中的地铁6号线，都能充分补足项目客户关于交通出行的需求，无论是市内还是城际之间的穿梭，都可谓畅通无阻。

最关键的是，在今年年初的常州武进区政府会议上，决出了20项重点民生实事项目中，其中就包括了南田片区学校的建设，而这座12年制的一体式学校规划用地，正好就处于品樾公馆北侧，两者之间不过一路之隔。而这座学校的出现，也彻底解决了整个三勤区域关于教育资源的根本问题，为区域内的客户实现了真正的目送式教育环境。

城市南拓的市场优势，一河双园的生态优势，以及城市建设的规划优势，最终划定了这个名为品樾公馆的人居坐标，也为置业客户指明了一路南进的方向。

▲华盛·品樾公馆效果图

NO.3 | 叁

前面我们说过，华盛·品樾公馆是一座拿地早，地价低，未来售价很可能与核心地块楼面价持平的项目。

那这样一个始种处于价格洼地的项目，最终所呈现的产品，是否值得客户跟进？

答案当然是：YES。

根据项目资料显示，华盛·品樾公馆由10栋高层和11栋洋房高低搭配而成，对比其他以首置客户为主的楼盘，显然这里关于生活品质上有着更一步的展现。

而整个小区内部，通过合理的建筑排布以及景观规划，做到了超宽楼间距与超私密的社区环境。而约30米的入口景观大道，配合项目西侧的永安河与东侧的原生态植物林，则将整个住区的生活环境进一步升华。

▲华盛·品樾公馆鸟瞰图

针对客户的不同居住需求，华盛除了高层+洋房的高低配之外，还以95-135㎡面积段的丰富户型种类完美解决了二人世界、三口之家、三代同堂等多样化的家庭环境居住需求。而所有的户型，无论面积大小，皆以三开间朝南为基本框架，方正格局之下，大开间的连通式阳台、奢阔套卧、宽景飘窗，配以新城物业的百项标准化服务，其显现出来的生活质感绝对值得客户倾心托付。

与城市之间的优越距离，与繁华之间的动静和谐，与现实与未来之间的合理布局，华盛·品樾公馆即便是抛开其诱人的价格优势，也是常州难得的一座有底气的人居项目。

而这份底气，正是来自于脚下的土地，来自于政府的背书，以及华盛关于生活、城市、人居的匠心独运。

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瑞瑞

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