“常州5月楼市真相如何？哪里热门？” | 戈文问买房问答NO.2

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克而瑞常州房产测评微信公众平台，新栏目——“戈文问买房问答课”正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

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每周日晚8点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。
我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

QUESTION1

问：常州5月楼市真相如何？哪里热门？

答：5月常州楼市成交量可以说很火爆，主城区成交面积接近60万平米，跟4月份基本持平。
从城市横向对比来看，常州的成交面积是超过苏州和无锡的主城区的，这两个城市的成交面积分别是在55万方和51万方，这是常州至4月之后第二个月在苏锡常排第一，所以说常州买房的人比我们想象中要多。
另外我们从区域来看，武进成交量是最大的，有17万方，当然这跟武进区域最大是有关系的；新北也成交了16万方；钟楼在这个月成交量也比较大，成交了15万方；天宁稍微少一点，成交了10万方左右。
那么哪些板块卖得比较好呢？排在第一的是高铁新城板块，高铁新城自从被提升到全市这样的一个高度之后，引起了很多购房者的关注，大家都看好高铁新城未来的升值空间。排在第二的板块是青枫公园板块，这个板块以他的学区，包括说生态资源以及目前越来越完善的医疗和商业资源，也得到了很多购房者的青睐。第三个板块是皇粮浜板块，这是一个新兴的板块，今年该板块两个新盘的销售成绩也是不错的。排在第四的是西太湖板块，第五是凤凰新城板块。
整体来看，受到购房者关注比较多的板块，他们有一个共性：成交均价基本上都是在18000元每平米以内。从未来来讲，这些板块的价格还有进一步上涨的空间。

QUESTION2

问：现在投资上海还是常州的房子？

答：首先得考虑的是，在上海有房票吗？如果有房票的话，我觉得是可以去投资，但是尽可能投资学区房。
过去四年，从2016年到现在，上海的房价在二手房这一块，除了学区房，其实基本上没涨，应该有些还下跌了10%到20%不等。因为上海有着严厉的限购政策，包括首付认房认贷，二套房就是七成，这个要求还是挺高的。
如果投资上海，投资地段比较好的学区房，公民同招之后，对于江苏和上海是一样的，会放大公立学校的价值。
其实过去几年，如果投资了常州，确实是挣到了钱的。

QUESTION3

问：投资商铺还是公寓？

答：商铺真的挺难选的，包括市中心的商铺其实也是挺难选的。商铺如果地段买砸了，你可能根本就租不出去，转手也特别难。
但是公寓的话有个规律，核心地段的公寓基本上都是没问题的。它周边有商场，包括说一些办公，那它的需求面其实会大一点。所以说从难度以及安全性上来讲，公寓比商铺更稳健一些。

如果您还有其他买房问题，欢迎抖音关注：“戈文问说楼市”，参与每周日晚8点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。
针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！

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