11月常州新开楼盘性价比榜单出炉！你买对了吗？

11月，常州市区（不含金坛、溧阳）商品住宅供应50.91万方，环比增加114.06%，同比减少21.83%；商品住宅成交28.62万方，环比增加55.68%，同比减少43.27%；成交均价为18020元/㎡，环比微跌0.82%，同比下跌7.29%。

从整体的市场表现来看，多个纯新盘项目的入市带动了整体供应增加。成交方面，部分项目的集中备案也使得成交量有所回调。价格仍然维持稳定。

临近年底，开发商跑量的需求不变，预计商品住宅供应仍然会有一个小高峰。但受限于政策调控的持续影响以及年末观望情绪浓厚，成交量仍然处于低位。

值得注意的是，年末土拍热度仍在，12月常州仍有多幅优质宅地待拍。受地价及产品升级等各方面因素影响，房价稳中有涨的大方向还是不变的。

在这样的市场环境下，购房者如何才能选到性价比更高的楼盘？

克而瑞常州机构分析师根据对11月20余个首开或加推楼盘进行性价比测评，并综合楼盘产品、销量、房价三项指标评选出11月性价比TOP9楼盘，供常州市民购房参考。

01
碧桂园·都市森林

✎开盘信息：碧桂园·都市森林于11月7日加推高层18#19#29#及小高层31#，共计397套房源，户型建筑面积约105㎡、123㎡、143㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：高层15900元/㎡，小高层16500元/㎡

✎分析师指导价：高层16380元/㎡，小高层17000元/㎡

✎综合评分：9.18

✎楼盘点评：碧桂园都市森林位于武进区凤苑南路东侧、稻香路南侧，距西太湖风景区仅两三公里，属于西太湖板块。

无法复制也无可替代的生态资源，使西太湖被冠以宜居的标签，这里在近几年也迅速成为了常州楼市热门的置业区域之一。碧桂园·都市森林占据西太湖板块核心，近距离拥享整个西太湖板块的生态、教育、休闲、生活等多方面资源配套。

项目自2019年11月首开以来，长期位列西太湖板块销量冠军的位置，每一次加推都能取得良好的销售成绩，其将多维价值汇总于一身的超高性价比是主要原因。

02
华宇新城·天境

✎开盘信息：华宇新城·天境于11月27日首推洋房4#6#及高层11#14#，共计256套带装修住宅，户型建面约143㎡、168㎡、170㎡、195㎡。

✎所属区域：新北区

✎开发商售价：高层27000-28000元/㎡，洋房31000元/㎡

✎分析师指导价：高层29000元/㎡，洋房32000元/㎡

✎综合评分：8.99

✎楼盘点评：华宇新城·天境位于汉江路与衡山路交汇处，属新北新市府板块，距新北万达及江南环球港两大城市级综合体仅约1.2Km，项目南侧即为中央公园、地铁6号线（规划），周边银河幼儿园、三井实验第二小学（规划）、新北实验初中、河海实验中学（二十四中合作）环绕，项目坐拥城市级商综、大型市政、齐全教育等配套。

华宇新城·天境整个社区计容总建16.3万方，建筑密度约25%，共计规划了16栋住宅，包括8栋大平层、7栋洋房和1栋约6.3米挑高的创新跃墅。为匹配高端客群的需要，小区全系带装修，采用五大绿色建筑标准，且最小户型的面积都做到了143㎡，不仅保证了客户居所内的舒适性，统一针对改善客群保证了社区内的圈层纯粹性。

在政府限价的大背景下，项目此次首开均价在29000元/㎡左右，这个价格在寸土寸金的新市府板块是超乎市场预期的。在保证高品质的同时，也体现出了超高的性价比。

03
新城汇隽

✎开盘信息：新城汇隽于11月11日加推高层14#楼部分房源，共计27套，户型建筑面积114㎡。

✎所属区域：新北区

✎开发商售价：12100元/㎡

✎分析师指导价：12500元/㎡

✎综合评分：8.94

✎楼盘点评：新城汇隽位于新北区孟河板块，项目总建筑面积约13.3万㎡。在建筑风格上，项目采用纯正大都会立面和通体对称的建筑结构。产品方面，项目精心打磨建筑面积约93-165㎡的高层及洋房。

新城汇隽项目距孟河镇政府约800米，依托孟河大道、G346、齐梁大道等城市主干线，出行购物便捷优越；南邻孟河中医院；约1公里可至孟河实验学校；约1.2公里到达集文化、娱乐、休闲、购物、餐饮等功能为一体的城市综合体。 

新城汇隽项目在孟河首创5G健康社区，即通过Green（绿色健康，有氧生活）、Guard（全面安防，智慧守护）、Grasp（智慧互联，安全无接触）、Great（匠心钜著，尊贵洋房）、Grow（全龄空间，幸福成长）5大优势配置，打造一个拥有立体园林、智健防护、低密体验、全龄成长户型无接触社区。

这样的项目品质，在整个孟河板块，不仅是改善生活品质，更提供了改善人居的典范，为项目带来了可见的未来升值空间。

04
中南菩悦·文澜国宾

✎开盘信息：中南菩悦·文澜国宾于11月13日首推洋房7#及高层8#，共计206套，高层户型建筑面积88㎡、104㎡，洋房户型建筑面积118㎡、128㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：高层17300元/㎡、洋房19800元/㎡

✎分析师指导价：高层17800元/㎡、洋房21500元/㎡

✎综合评分：8.91

✎楼盘点评：中南菩悦·文澜国宾项目位于南运河畔，江苏理工大学西南侧，童子河、运河双水系环绕，紧邻近400亩皇粮浜湿地公园。整个项目采用高低配设计，9栋洋房+6栋高层，是区域内难得的洋房社区。

中南菩悦·文澜国宾毗邻中吴宾馆，周边立体交通环伺，中吴大道贯穿东西。项目东侧为江苏理工大学，西侧为九年一贯制学校——钟楼外国语。向东紧邻弘阳广场，约3公里直达九洲新世界、武进吾悦广场。

在产品打造上，项目采用与中吴宾馆同款檐顶，打造新中式国风洋楼。加上与皇粮浜湿地公园相结合的现代自然风格的社区景观，双面环水的观景视野，形成了板块内独有的洋房产品线，性价比居高。

05
嘉宏·印山风华

✎开盘信息：嘉宏·印山风华于11月29日加推叠墅9#及洋房22#，共计56套房源，户型建筑面积143㎡、182㎡、186㎡。

✎所属区域：新北区

✎开发商售价：洋房32000元/㎡，叠墅35000元/㎡

✎分析师指导价：洋房32650元/㎡、叠墅35890元/㎡

✎综合评分：8.85

✎楼盘点评：嘉宏·印山风华位于恐龙园板块的核心区域。北塘河、东支河、横塘河3水交映，独占5个水岸，并私享约1000米私家水岸线，汇聚滨水豪宅的资源DNA。

项目一路之隔即为约8万㎡的生鲜绿谷生态体验中心（在建）及规划中的北城天街。一条东经120路，又将项目连通了常州金融商务区，未来，这里聚集的将是常州核心金融资源及总部经济圈。

产品力方面，嘉宏·印山风华承袭嘉宏匠心精神和风华系严苛标准，以1.5的容积率打造低密墅区，旨在缔造常州艺术藏品ICON。

随着2020年高价低密用地不断涌现，嘉宏·印山风华更加凸显出项目的稀缺性及高价值。目前，项目毛坯叠墅180-319㎡以及带装修142㎡平墅余房在售。

06
新城华宇·悦隽公馆

✎开盘信息：新城华宇·悦隽公馆于11月13日加推洋房11#，共计66套房源，户型建筑面积129㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：高层18500元/㎡，洋房22000元/㎡

✎分析师指导价：高层19100元/㎡，洋房22000元/㎡

✎综合评分：8.81

✎楼盘点评：新城华宇·悦隽公馆是新城与华宇联合打造的高品质低密社区，作为武宜路为数不多的主力在售项目，悦隽公馆立于淹南板块，紧邻5A级春秋淹城景区，10分钟步行范围内达多个商圈配套。

项目打造约8万方社区都会园林，以及约1.4万方滨河水岸，主打高层、洋房产品，塑造出了常州城区内不可多得的梭罗式河岸生活。

新城华宇·悦隽公馆是全带装修纯粹社区，拥有地暖、空调、新风系统等十大精装系统，以及99+项人居细节，匹配新城自持物业，为城市少数奢居生活保驾护航。

在高价项目环伺的淹南板块，项目更是呈现出超高的性价比，值得入手。

07
路劲·御湖湾

✎开盘信息：路劲·御湖湾于11月11日首推小高层5#9#，共计108套房源，户型建筑面积89㎡、113㎡、134㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：13400元/㎡

✎分析师指导价：13800元/㎡

✎综合评分：8.71

✎楼盘点评：路劲·御湖湾位于武进区西太湖板块花博园西侧，距离西太湖直线距离仅800米，坐拥一线湖景。项目三面邻水，生态价值高企。

产品方面，项目以中轴对称所打造的9栋18层大都会小高层，1.8的容积率，约45%的绿化率，为项目赋予了绿意生活的同时也为后期的居住者们，提供了一份无法轻易复制的私密与享受。

配套方面，路劲·御湖湾1公里范围内，覆盖了包括幼儿园、小学、中学、医院、疗养院、生活广场、超市、旅游景点、规划中的地铁7号线等全方位、高密度的生活配套。

产品力与板块配套的相辅相成，为项目带来了居高的性价比。在地价不断提升的今天，该项目也是刚需及刚改客户上车的优质选择。

08
弘阳大唐·昱湖上观

✎开盘信息：弘阳大唐·昱湖上观于11月28日首推洋房1#4#5#6#，共计234套房源，户型建筑面积89㎡、108㎡、114㎡。

✎所属区域：常州经开区

✎开发商售价：14000元/㎡

✎分析师指导价：14390元/㎡

✎综合评分：8.70

✎楼盘点评：弘阳大唐·昱湖上观地处板块核心腹地，东临宋剑湖湿地公园，紧邻圩墩遗址公园、仙湖公园，三公园围绕，自然环境宜居舒适。1公里范围内可就近享受大润发商圈、宋剑湖板块中心商圈、优质学校、社区公园等板块资源，项目周边小环境尤其突出。

产品打造上，1.8的超低容积率赋予了项目更多的空间打造主题景观，以提升社区人居体验。19栋9-13层的洋房、小高层产品，宛如长在“生态绿岛”或“绿色森林”之中，惬意自在。89-129㎡的全龄段户型，辅以弘阳自持物业——弘生活物业，完美保障板块人居的高阶标准。

在常州全市均价已越18000元/㎡的当下，项目性价比全方位凸显。

09
大唐·中南上悦城

✎开盘信息：大唐·中南上悦城于11月27日首推小高层1#7#8#，共计292套房源，户型建筑面积81㎡、92㎡、107㎡。

✎所属区域：武进区

✎开发商售价：13500元/㎡

✎分析师指导价：13800元/㎡

✎综合评分：8.69

✎楼盘点评：大唐·中南上悦城位于武进区淹城南路和武进西大道交汇处，由大唐地产和中南置地联手开发。项目东为武宜南路，南为龙颜路，西至淹城南路，北为武进西大道，处于武进高新区板块的核心位置。

配套方面，项目还临近中梁百悦城商业广场，2公里范围内覆盖南夏墅中心幼儿园、南夏墅小学、南夏墅中学等优质资源，南侧约300米之内即为规划中的邻里中心公园。

产品方面，该案占地约5.3万㎡，由 12栋18F-20层高层和1栋3F物业用房组成，容积率约2.0，绿地率约35%。以3大归家礼序，7大主题景观模块，11重智能安防系统等社区细节，共同围合修建了1139套住宅。匠心精筑建筑面积约81-107㎡灵动户型，充分平衡户型功能性及实用性。

占据城市发展红利风口，大唐·中南上悦城未来价值可期。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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