@常州人，楼市淡季，一年一度的小场面而已！

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一转眼，2020庚子鼠年已到尾声。

今年，于常州楼市而言，是个艰难的年份。9·11新政至今已近3个月，从数据上来看，调控效应正在逐步加深。

10月成交18.4万㎡，环比减少69%。

11月楼市热度依然降温明显，虽然成交量达到了28.6万㎡，环比10月有56%的增幅，但同比去年同期也减少了43%。

房价暗降、预售证下放速度放缓、开盘时间反复延后、纯新盘入市市场反响平庸，加上年末交付季业主维权潮，常州的2020楼市，似乎已经彻底进入了“淡季”。

于是，市场风评逐步走向悲观、购房者止步观望坐等降价……

以上，就是常州楼市的真实写照。

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实际上，回顾常州近几年的楼市周期变化，可以很明显感受到，哪怕没有调控，下半年楼市转折已是一个基本规律。

每年的悲观情绪，以“金九银十”为起点，已经变成了一种常态。

但仔细揣摩，今年的常州楼市依然有许多高光时刻。

首先，比较直观的就是今年市场上的产品升级非常明显。

蓝光顶级产品黑钻系“蓝光黑钻”落户钟楼；德商带来了天玺系产品“翠礼峰·天玺”，另外还有路劲·铂樾、嘉宏风华系“一江风华”，以及新城的天空系“新城荣盛·天翌”等等。

◎路劲·铂樾效果图

加上目前已经入驻常州的旭辉“铂悦系”、中铁建“花语江南”、金茂“金茂府系”等，以及常州本土房企的新城“璞樾系”、嘉宏“风华系”，常州高端市场逐步走向成熟，告别了缺乏顶端产品支撑的时代。

◎嘉宏·江左风华效果图

同时，今年诸多老牌房企不约而同选择了“回归”。

5月21日，荣盛以13408元/㎡楼面价竞得光阳西地块，重回常州。

紧接着9月11日，在新政公布当日的上午，景瑞也宣布高调回归，以16073元/㎡楼面价拿下绿地香颂北地块。

10月，百老汇时隔多年再进楼市，陆续拿下陆家村地块、龙虎塘二实小南侧地块。

房企重新“杀回”常州，背后往往意味着对城市价值的高度认可。

正如此，各大品牌房企深耕常州的决心持续加强，德商、阳光城等房企也开始独自拿地，大唐、中南置地、国锐、龙信等外来房企选择进驻。

此外，今年路劲、嘉宏等重仓主城；蓝光进击经开、钟楼主城，抢占人居高地；新城有两大天空系新作；万科也动作频频，除在售的四季都会、新都会，明年还有皇粮浜2#地块。

再加上已经深耕常州多年的星河、雅居乐、碧桂园、弘阳等一众房企，共同渲染出了常州市场真正的底色。

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如今，我们再来审视常州的9·11新政，它确实加速了今年常州楼市淡季到来的脚步，但却远不能阻止常州这座城市前进的步伐，因为常州从来不是一个过度依赖房地产发展的城市。

还是用数据说话：在评估一座城市的发展情况时，“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量城市经济增长对房地产投资依存度的重要指标。

比重越高，说明城市经济对房地产投资依存度越重。

2019年，常州市完成房地产开发投资额893.36亿元，占GDP总量的12.1%，远低于广州、长沙、南京、天津、武汉、重庆、杭州、郑州等省会城市，也低于宁波、青岛、苏州、佛山等经济强市，属于依存度较低的级别。 

而且，哪怕现在地产的热度有所下降，常州依然是一座充满希望的城市。

据常州统计局公示，2019年常州GDP达到7400.86亿元，增长6.3%，增速全省第3。

而且，常州的人均GDP达到15.64万元，全省第4、全国第10，高于杭州、武汉、宁波、厦门等城市。

再看经济结构，2019年常州第一产业实现增加值157亿元，下降2%；第二产业实现增加值3529.2亿元，增长8.4%；第三产业实现增加值3714.7亿元，增长5.8%。三次产业增加值比例调整为2.1∶47.7∶50.2。

可明显地看收到，常州第二、三产业比重在上升，整体产业结构也比较合理，且二者目前的差距不大，证明常州未来还有很大的潜力可以挖掘。

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截至目前，全市上市公司累计71家，新三板挂牌企业105家，资本市场直接融资总额突破千亿元。

与此同时，常州文旅产业成为城市名片，动漫产业也是独树一帜，石墨烯、光伏、钢铁、花木产业等成为王牌产业，医疗、自动化产业也诞生了不少优质企业，呈现出百花齐放的多点发展态势。

9月，常州高铁新城规划方案正式公布。这一规划，更是将常州高铁北站直接划定为未来3-5年城市发展重点区域。

◎常州高铁新城效果图

近日，官方明确了常州的金坛、溧阳加入南京都市圈，协同联动周边城市共同建设城市群，加速提升常州的西南部与周边城市的发展升级。

所以，一切都在朝着更好的方向发展。

在城建规划上，地铁1号线已经开通，2号线明年投运，5、6号线预计明年动工，市内交通将迎来质的改变。

随之而来的，是常州在教育、医疗、商业、生态资源上的持续补充，以及城市骨架的不断拉大和城市面貌的迭代升级。

在这样的时代大背景下，再来看待今天的地产行业，我们的底气或许会更加足。

毕竟，这也不是第一次市场降温了。

2018年冬天，常州市场的情况可比现在要严峻更多，楼盘卖不动、房价涨不动、土拍低溢价甚至流拍，“冷风习习”。

然而到了2019年，一开春市场就开始上行，并持续到了今年上半年。

这其中的本质原因就是城市发展。

降温、横盘、上涨、维稳，然后再出发，这就是常州楼市近几年的常态。

无论是现在房地产行业所处的发展阶段，还是常州城未来的发展潜力，都昭示着这座城市远还没有触及到楼市天花板。

突然想起马云的那句话“今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，大部分人死在明天晚上，看不到后天的太阳。”

越是艰难，越要坚忍。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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