位于北京的钓鱼台国宾馆是中国国家领导人进行外事活动的重要场所，更是国家接待各国元首和重要客人的超星级宾馆。另外还有诸如杭州西湖国宾馆、成都金牛国宾馆、南京东郊国宾馆、海南鹿回头国宾馆等等，都是代表着城市文化与历史的辉煌建筑。
可以说每一座城市的国宾馆，不仅仅见证了每一次领导甚至元首之间的外交会晤，还展现了其所在城市的独特魅力与风格，因此国宾馆对于选址要求苛刻。2017年11月27日，中吴大道南侧、白云南路西侧地块开拍，在开启竞价4分钟后，常州晋陵投资建设有限公司拍下了该地。而这块地，也正是在此前引起市场广泛关注的中吴宾馆所在地。自此，常州有了属于自己的国宾馆，作为城市西贵的源点，这里也开始被更多的人所熟知。
一直以来，我们通常只会在提及皇粮浜板块的时候，提及国宾馆作为一个城市封面级的配套，所赋予的区域价值，但其实就地标属性来说，这颇有“僭越”之嫌。因为在许多城市，国宾馆天生高贵的基因，往往令其所在之地都是自成板块，并会形成一个更加高端的生活圈。而从目前来看，以中吴宾馆为核心，方圆3公里也的确出现了一个覆盖大量优质配套的生活圈，包括公园、河道、商业、学校、高架、地铁（规划中）、别墅区在内，区域内的人居氛围已经相当醇熟。
而处于整个生活圈中心位置的，正是在上个月引发热抢的住宅项目——中南菩悦·文澜国宾。
作为区域内为数不多的在售项目之一，文澜国宾长期持续的高流量、高热度，其实更早还要追溯到项目拿地之时。
因为在项目产品真正公开之前，这块地所处的位置之优渥，就已经足够惹人关注。通过区位图我们不难看出，文澜国宾地处南运河畔，与常州国宾馆咫尺相邻，东侧是江苏理工学院，西侧就是400亩皇粮浜湿地公园。在北、西、南皆有水系相伴环境下，整个项目近似一座“岛居”。老实说，在常州地处优势地段的项目并不少，但是像文澜国宾这样被“左林右理”包夹，同时兼备生态与流量项目，着实不多见。更何况数百米之外还有国宾馆这一城市封面压阵，项目想低调都很难。
距离项目仅有900米左右，即是贯通常州东西、分割常州南北的主干路——中吴大道。这里堪称是一个上承天宁钟楼、下启武进，隐于主城闹市一隅的上佳位置。从现场走访和项目提供的信息来看，该案的已购客户与意向客户，既有来自钟楼天宁的，也有来自武进的。客户因为跨城区置业而产生的心理隔阂，在这里已被彻底打破。就这一点，足见文澜国宾魅力所在。土地资源不可复制
公园洋房更显珍贵
在所有意向客户当中，有不少是被项目区位所吸引的，也有不少人是被皇粮浜湿地公园抓住内心的。众所周知，城市中的公园地产，往往都代表着各自区域内人居的塔尖价值。特别是在常州，大到红梅公园、青枫公园，小到紫荆公园、荷园，无一不展现出了独特的生态价值。包括大面积的绿地、水景，独特的景观植被，静谧的休闲氛围，甚至还有浓郁的历史人文情怀，再加上主城中心地段的土地供应越来越少、越来越贵，紧邻公园的房子在生态环境与市场环境的双重影响之下，迎来了价值上的大幅上涨。
而文澜国宾项目虽不处于皇粮浜板块的规划版图之中，却是离皇粮浜湿地公园相对较近的一个项目。在项目北入口处，仅一桥之隔（50米）即是400亩的皇粮浜湿地公园，可以说客户出了单元门就已身处公园之中。加上双水系环绕以及由市政打造的沿河绿化景观带，整个项目真是360°无死角的尽显生态之美。
而为了匹配这份主城之中难得的岁月静好，文澜国宾选择了以少量的新中式国风洋房予以回应。更低的密度，更宽的楼间距，更亲地的生活，还原有天有地有院的诗意场景。配合社区内新中式园林的景观设计，文澜国宾以约35%的绿化率，将社区内与皇粮浜湿地公园达成了自然衔接，为客户提供了园外有园的理想生活。
就市场现状来看，文澜国宾是目前板块内唯一有洋房在售的项目。
而在项目周边几个板块的洋房产品几近断货之后，许多改善客户都是慕名而来，非洋房不买。也难怪项目在开盘之后，反而单价更高的国风洋房去化速度更快。均价不到2万/㎡！
性价比全市难觅
根据项目资料显示，全案总共有26栋住宅。3栋27层高层、3栋18层小高层、9栋11层洋房。
8#楼建面约88㎡高层产品与7#楼建面约118㎡洋房产品已于首开中正式推售。
根据置业顾问介绍，8#的约88㎡户型，是整个小区为数不多，推窗即可见运河的户型。
而该户型更是凭借88㎡这一常州市场少有的小户型面积，以低总价、低首付的优势获得大量青睐。
从户型图以及现场实地样板间的走访来看，这款约88㎡的户型真的不只是做到了精致那么简单。方正格局之下，这套户型居然有着三开间朝南、动静分离的配置。在满足客户功能居住的同时，还发挥出了更多的可利用空间，将大面宽阳台、飘窗、U型厨房、改造空间等享受型设计，一同带给了客户。
约6.6m的横厅、3.1m层高、独立入户玄关、四开间朝南、南北双阳台、主卧套房……因为洋房的高得房率，这间约118㎡的洋房户型，做出了普通高层140㎡的居感。这样的户型设计，这样的空间利用率，在目前常州市面上相信难逢敌手。
2020年，在距离文澜国宾不远处，已经分别成交了3宗万元地。清莲公园东侧地块——楼面价11256元/㎡、皇粮浜2号地块——楼面价11558/㎡，绿地香颂北侧地块的楼面价更是高达16073元/㎡。在此基础之上，未来这几个项目的售价必然会站上一个新的台阶。而在高价地的围合之中的文澜国宾，凭借均价不过2万/㎡的洋房，和最低首付仅需42万的高层，则在无形之中，展现出了一份令置业者难以抗拒的性价比。千亿中南的品牌背书；智能安防的智慧社区系统；常州有口皆碑的高端龙湖物业；福莱士购物广场+弘阳广场+300亩规划商业中心提供的生活便利性；九年一贯制学校——钟楼外国语的高质量教育；南侧待拍的居住用地与未来江苏理工动迁之后的区域格局规划……这些多维度的价值体系，共同组成了今天的文澜国宾,，也共同铸就了这个项目红动常州的人气根本。本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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