拆迁计划流出，2021年常州高铁新城多项新进展曝光！

近日，常州政府部门网站公布了关于《2021年<政府工作报告>重点任务分解落实方案》。

其中，关于提升城市功能品质的部分，重点阐述了加快高铁新城建设的内容。文件指出要重点实施环新龙湖商业圈整体开发、常州北站站城一体综合枢纽建设，推进体育中心、会展中心等一批重点项目。

2021年刚过去了1月有余，高铁新城建设频频传来新的消息。从一次次的工作计划中，我们也可以清晰的看出。2021年，高铁新城的建设将走上加速通道。

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近日，一份关于2021年常州市新北区房屋征收计划曝光。

其中，涉及高铁新城的有位于新桥镇核心区域的有新盛花园地块。而该地块纳入2021年拆迁计划，也是情理之中的事情。

从区位来看，该住区位于高铁新城核心区域，紧邻新龙湖音乐公园，就在高铁北站北侧，与新龙湖国际金融广场（规划）隔公园相望。但从城市建面来看，新盛花园的整体面貌还是相对比较陈旧的，作为常州重点打造的新中心，这个区域是有旧城改造的必要的。

除此之外，据悉后期高铁新城拆迁和收储工作主要集中在玉龙路以东、浏阳路以北、北海路以南、通江路以西区域，面积达11000亩左右。对于整个高铁新城的城市形象提升有着重要的作用。

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2020年9月底，高铁新城三幅商业用地正式成交，其中新桥大街以南、乐山路以东地块即为新龙湖国际金融广场所在地。

该地块的成交，意味着新龙湖国际金融广场的建设项目正式开始推进。

2020年2月初，关于新龙湖国际金融广场项目设计评标的结果公布。从该公示中我们可以看出，仅是该项目的设计费，就达到了近6000万元。

据悉，新龙湖国际金融广场的设计将有别于传统商业综合体模式，将建成结合高铁新城核心区企业总部主题而设计的金融商业综合体，未来将与环新龙湖建设的北站站城综合体等地标性建筑共同组成企业总部综合体群。

自高铁新城建设以来，区域交通、规划能级的进一步提升是不必赘述的利好。而商业部分却是区域发展的最大“弱项”，新龙湖国际金融广场的推进和建设，将成为补足区域发展短板的重要填充。

另外，2021年，高铁新城区域内重点建设项目还包括龙江路快速化改造、核心区地下空间开发利用、高线游廊、国际人才广场、国际网球比赛中心、马拉松赛道、以及一院医学中心、环球港月亮船等等。一系列重点建设项目背后，是区域能级的高规格提升。

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与区域规划同步的是，自2017年开始，高铁新城的房地产市场有了跨越式的提升。

2020年1月，位于高铁新城核心区的新龙板块商品住宅成交均价为18319元/㎡，成交量6.28万方，位于常州主城区各板块成交量第一位。而整个2020年，各板块成交第一的位置，也被新龙板块拿下。

区域利好促发的需求提升背后，却是整个新桥板块2020年未有新增土地供应。

2020年10月，百老汇以5.54亿的成交额拿下龙虎塘板块通江中路以东新苑五路南侧地块，楼面价达11582元/㎡。而该板块内2020年的新建商品住宅成交均价，还在16000元/㎡左右。这种价格差，是高铁新城全新规划将龙虎塘板块纳入其中后对于区域内未来资产价值的提升作用。这也就意味着未来高铁新城核心区域（新桥板块）的供地成交价，大概率是要在这个价格基础之上的。

从2021年新北区的供地计划中，我们看到了高铁新北核心区域的多幅优质地块。其中包括新桥高中东南侧地块、旅游商贸西侧地块等。

从几幅地块的区位来看，地铁、商业、公园、学校等优质配套环绕。

随着2021年高铁新城重点项目的推进，未来区域内房地产市场还将迎来全新的爆发力。

对于高铁新城来说，目前的房地产市场还仍然处于改善初期，未来能否迎来全新的产品迭代，也是非常值得期待的。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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