从6月底到7月初，高考、中考成绩陆续公布。一时间，教育又成了大家关注的焦点。
加上近期北京西城区再对“学区房”开刀，要不要买学区房、能不能投资学区房再度登上了话题榜，甚至出现“民办是否会转公办”的讨论。
在常州，近几年比较热门且广受家长认可的民办学校，主要有龙城小学、正衡中学、常州外国语学校、河海实验学校、中天实验学校等。但是竞争格外激烈，需要摇号。往年较低的录取比例也让众多家长明白，要想让孩子在民办教育的竞技场中占据一席之地，不仅得有强劲的资金实力，还要有足够的运气。尤其是执行公民同招后，家长更加不敢“赌”。只有将定数摆在眼前，买套学区相对稳定靠谱的学区房，才能缓解家长的焦虑感。于是，入学规则相对简单的公办学校又成了多数家长的选择。公办教育的参与方式相对比较稳妥。只要学区不变、证件齐全，基本上十拿九稳。在这样的政策背景下，学区房就更加深入人心。近年来，丰富的教育资源在常州如雨后春笋般不断涌现，各种教育集团分校、教育小镇等，让人眼花缭乱。不过在常州人心目中，并非每个板块都能受得起“教育板块”的赞誉，其中天宁（文化宫板块）、钟楼（怀德、清潭路板块）、新北（市府板块）可谓真正的教育高地。
地位第一稳固的莫过于天宁的文化宫板块和钟楼的怀德板块，老牌名校熠熠生辉站稳教育第一梯队；市府板块也不错，基本代表着新北的教育高水平；而后起之秀钟楼的清潭路板块开辟出了新天地，今年教科院附中首届毕业生凭借出色的中考成绩，颇有与二十四中一较高下的架势。但毕竟少了些许沉淀，仍需要一定的时间消化。其中，文化宫板块的局小、博小、解小、二十四中、实验中学，均是常州教育的佼佼者，也是文化宫板块甚至是天宁区的教育足够与其他区域抗衡的关键性因素。
◎局前街小学
这一点，在学区房房价中也集中体现。查看当下这五所学校的学区房价，挂牌4万+、5万+甚至7万+，成为常州一众学区房单价的领跑者。在这场教育竞赛中，每逢有对应的老破小挤出小户型低总价房源，不出意外都被抢光。然而，名校所迸发的能量何止于此。一所分校的落地，便可轻轻松松盘活一个板块。
虽然青龙板块有城市更多的资源倾斜，金融、商业、生态等均有规划，但教育小镇的规划落地，还是非常直观地提升了板块的地价和房价。望子成龙的父母从四面八方赶来，青龙板块一跃成为人气爆棚的热点区域。当然，常州四大名小“觅小”所在的怀德板块，以及板块内的北郊中学，也是家长的重点选择。相比于其他三所名小，觅小与中学的组合（觅小+北郊或觅小+田家炳中学）优质度相对略低于局小与中学（局小+实验中学）和解小与中学（解小+二十四中）的组合，所以房价也略微低一些，但也属于常州头部教育梯队。◎市中心名校学区房6月挂牌均价统计
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在整理学区房的时候，我发现常州名校学区房，即使是同个小区的房源，单价来去也非常大。
譬如说50㎡左右的小户型，均价可能超过5万/㎡，而120㎡的大户型，均价可能就只有3.5万/㎡左右了。因此，这就产生了因户型面积很小造成的超高房价进而拔高整体小区均价的现象。当市场缺少小户型高单价房源的时候，小区整体房价在数据上便呈现下降趋势。这样的情况，在天宁、钟楼的几大老牌名校中体现得非常明显。板块内除了有口皆碑的清潭小学、清潭中学，近两年教科院附中开始有毕业生，中考成绩比较突出，成了钟楼的教育高地。教科院附中施教区在龙江高架以东、清潭西路以南、南运河以西、中吴大道以北。
目前施教区范围内，学区房主要落在路劲城市印象、路劲雅居乐城市万象、路劲雅居乐国仕九礼、桂花园、陈渡新苑、君泰尚德花园。
相比于市中心老牌名校动辄4万+的高价，教科院附中的学区房在单价上稍显温柔，总价起步门槛也基本在250万左右。如果家长们不想去市中心花更高代价抢一张老牌名校门票而挤在老破小里，又想同时拥有家庭居住的功能，教科院附中可以作为重点考虑对象。此外，清潭路板块皇粮浜片区将重点打造未来教育港，计划筹建7所学校，引入鸣珂巷、刘海粟、觅小等教育品牌。这般规格的战略高度，对房价也有正面影响。
新北区的公办重点学校，主要集中在三井实验小学和新北实验中学。龙城中学因还未有毕业生，还未能检验升学水平。
这两所学校的学区范围非常广，基本包含了大部分市府板块和部分恐龙园板块。现在板块内价格比较高的是中海龙城公馆，二手房挂牌价格已经达到29000元/㎡，距离3万只差临门一脚。普遍的学区房单价在25000元/㎡以内，部分老小区尤其是楼梯房，房价还未迈入2万大关。武进区和新北区在教育格局上有些相似，公办名校都不多。在武进区范围内，优质民办学校较多，公办学校里比较受认可的公办小学是湖塘桥实验小学。
湖塘桥实验小学的学区房主要包括绿城玉兰广场、融创常州御园、武进吾悦广场（住宅）、紫金城（北区）、常发珑玥、湖塘花园新村、车站新村、服务新村等。区域内的房价范围很大。湖塘花园新村、车站新村等老小区均价基本在12000-14000元/㎡之间。绿城玉兰广场等新建品质住宅均价基本在23000-32000元/㎡之间。
从两会期间总理提出要“发展更加公平更高质量的教育”，到4月中央再次强调“房住不炒”，并明确指出要防止以学区房等名义炒作房价，再到上海、北京等地对教育和学区房制度进行改革，我们都可以看出，从中央到地方都在明确一个趋势：教育公平化。
所以，每个家长都应该更加理性地看待学区房的价值，尤其对于价格高企的“老破小”、“老破大”等学区房，要慎之又慎。不要盲目投资学区房，除非有明确的自用需求。
当然，如果新建住宅匹配了优质学区，那就更是锦上添花。
新房优越的产品设计、出色的社区规划体现出更强居住舒适性。如果附带优质学区，楼盘增值保值能力也更强。即便未来因政策变动而造成学区调整，居住属性毕竟还在。
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