每一次时代更迭，都是一次“权利”的交接；每一次城市的蜕变，都描绘着浓墨重彩的新篇章。随着常州城市格局的不断升维，各个板块呈现出不同的发展趋势。如若仔细探寻常州城市发展轨迹，我们就会发现：常州向东，一个全新的经开区，正在不断生长并兑现着时代赋予的价值。如今，常州经开区凭空间布局优化、产业加速集聚、交通市政升级、配套完善提优、城市级资源等优势迎来了发展新时代。2020年9月，一纸关于常州经开区“东方新城”的宏伟蓝图正式面世。在这份蓝图C位，我们看到了一个正在布局崛起的常州东部副中心，看到了一个全新的中央商务区面貌，并看到了常州经开区人居变革的未来高光。
在这样一个时代契机之下，东方新城中央商务区迎来一幅重磅宅地正式挂牌，即爱琴海南侧东地块。
这幅宅地蕴藏的价值，是从宏伟蓝图到美好现实画卷迭变过程中的价值机遇。其真正寻求的，也是具备市场发展远见力和产品兑现力的城市共建者。
爱琴海南侧东地块位于经开区潞城街道，东至枫尚路、南至东方二路、西至尚安路、北至山水路。地处常州经开区核心区位，这里汇聚了区域内行政、商业、交通、人居等多重利好。
生活配套方面，以东城路及东方路为十字轴心，周边汇聚了红星爱琴海购物公园、7区上东街区等经开区核心商业配套。
同时，由于周边东方福郡、港龙紫荆城等成熟小区林立，底商密集分布，人居氛围十分浓厚。
交通方面，刚刚开通的地铁2号线潞城站，就位于宅地的西北角，距离宅地仅300米左右的距离。为配合2号线开通运营，调整204路及230路公交路线，分别连接横林及遥观，均途径地铁潞城站；试运营J204及J205路地铁接驳线，均由地铁潞城站始发，沿途停靠经开区多个站点。新辟9路公交车，途经地铁潞城站东站点。地块西边的东城路，也已有230路公交车直达。可以说，随着地铁2号线的开通和多条公交路线的配套，该地块所在的区位已经形成了一个全新的公共交通中心。更为重要的是，东方路与东城路交汇处西北角，即为经开区行政服务中心。同时，在地块和爱琴海购物公园中间，是即将开工建设的常州经开区科技金融中心。
从现有配套来看，毫不夸张地说，该地块所在的区位就是常州经开区行政中心、商业中心、金融中心、交通中心所在。
除了肉眼可见的中心地位之外，仔细研究地块所在区域的未来规划，我们就会发现这里拥有着吸引整个常州乃至长三角目光的坚定底气。在官方给出的关于东方新城的远景规划中，我们看到了一个多功能复合的中央商务区的空间结构。按照官方部署，这片3公里的核心区域，未来承载的是常州经开区城市会客厅、商业中心、智慧中轴的美好愿景。
地块东侧就是规划中的城市客厅和文化活动中心，地块南侧是即将启动建设的特色商业街。如果把轴距拉长，地块周边覆盖的还有经开区中央花园廊道、中天教育小镇等人居配套。规划是支撑一个区域发展的强有力的支点，意味着区域价值的重塑、加速区域产城升级，人口聚集等利好都是具备确定性的。从规格上来看，这里就是常州与长三角接轨的门面当担。既然是门面，就不可能只停留在规划阶段。从去年官宣到现在，常州经开区东方新城建设的每一步落实，都是坚定而踏实的。2021年6月16日，常州自然资源及规划局网站公布了《戚墅堰分区QQ03、QQ04、QQ05、QQ06、QQ08编制单元部分地块控制性详细规划（修改）—批后公布》。这份公示所在的区域，即为经开区规划中的东方新城中央商务区。从这份规控条我们还可以看到，区域内除了上述规划之外还规划有幼儿园、小学、菜场、社区服务中心等全方位生活配套用地。此外，区域内中轴绿化带、公园绿地等休闲资源也进一步提升。这份规控条件的公布，充分意味着区域价值重塑已经进入落实阶段。2021年7月底，地块东南侧的经开区文化活动中心规划曝光，并已进入落地建设的快节奏。据悉，该项目将整合图书馆、文化馆、多功能展示馆、青少年活动中心、妇女儿童中心和多功能会议中心（剧院）等功能于一体，成为常州新的文化IP。这一切的一切，都为爱琴海南侧东地块的出让，提供了具备全方位支撑力的价值基座。
如今的常州经开区，已然成为常州城市革新发展的前沿阵地，而其区域房地产市场也同步进入了“栽下梧桐凤自来”的收获期。地市方面，2019年上半年开始，常州经开区多宗宅地陆续出让，并不断刷新地价纪录。2020年5月，黑牡丹拿下丁塘河湿地公园C地块，楼面价10106元/㎡。至此，常州经开区万元地的序幕拉开。就在这个时间段内，旭辉、美的、世茂、北京国锐、华润、东方新城、万科、黑牡丹、招商等房企纷纷以高姿态入驻，老牌房企持续深耕，板块内房地产市场呈现出一片欣欣向荣之景。
楼市方面，自2016年以来，区域市场进入高速发展期，新建商品房均价涨幅超200%。从整体市场来看，供求关系逆转，表现出“供不应求”的状态。然而值得注意的是，从区域商品住宅分布来看，新房供应分布并不均匀，中央商务区区域内在很长一段时间内并无新建商品房供应。此次挂牌的爱琴海南侧东地块，是自常州土地市场重新开闸以来，中央商务区内挂牌的首宗宅地。
近16万方的总建面积，最大容积率2.0，加上60米的限高要求，可以组团开发小高层+洋房产品。无论是从体量还是地块指标，这都是一宗适合开发商精耕的宅地。而中央商务区小范围内新房市场的空白以及整个经开区新房市场的供不应求，也意味着该宗宅地未来开发的产品竞争压力较小，也利于拿地房企实现较高的产品去化流速。
爱琴海南侧东地块，就是这棵适合优质房企“栖息”的“梧桐树”。本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
长按二维码识别关注
“戈文问说楼市”视频号
打开抖音扫码或搜索关注
“戈文问说楼市”抖音号
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞0距离名校+紧邻地铁口！武进南核黄金低密宅地即将崭露头角！
☞2021年7月常州新开楼盘性价比榜单出炉！你买对了吗？
☞数百年前的山水，20米外的西太湖，这超高悠隐度假生活，赵翼也神往
☞在常州买房，你实现“卫生间自由”了吗？
☞房地产大势逆转，为什么我们仍然说常州的基本面是好的？
瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群