曾经的常州刚需置业热土，薛家房地产市场还值得看好吗？

城市的发展，本就是一个轮动的过程。

在常州楼市近几年的发展历程中，曾有一片刚需置业热土，被购房者和房企同时看好。

然而，随着这两年市场的进一步进阶，该板块由于长期未有新地块和新房源供应，低调的有点过分。

这个板块，就是薛家板块。

但即便是低调，薛家板块的关注度却一直不低，关于薛家何时供地，何时有房卖的咨询在我们的后台一直都有。

时至2022年3月，房地产新秩序待立，各板块都在酝酿上新。作为曾经的刚需及刚改置业热土，关于薛家板块的未来，分析师做一个简单的预判。

作为常州房地产市场发展相对靠前的乡镇，薛家的城镇面貌，早已今非昔比。

◎图源：薛家印象

地处“高铁、高架、高速”三高融合的区域位置，薛家是常州西北部交通枢纽和进出门户。

如果你从玉龙路驾车到薛家，会发现以这条路为轴心，薛家镇中心新楼盘林立，中心广场、新建学校、医院等配套齐全，俨然一副欣欣向荣的“新城”模样。

这一切，都得益于区域的产城融合发展，这里，也是常州高铁新城副中心。

2011年至2018年，薛家板块的新房成交量，一直稳居新北区各板块前5的位置，且多年位列前3。作为一个乡镇板块，这样的销售成绩是相当不错的。

2018年，薛家板块新房成交量约30万㎡，成交均价约12300元/㎡，至此板块内新房市场开始进入房荒状态。

接下来的多年，板块内一直未有新建商品住宅入市。由于没有新房源接棒，板块内的房价也进入停滞状态。

对于板块内持有房产的居民来说，没有新房源参考，就意味着房价没有参考性上涨空间。所以，薛家何时推新，也是区域居民关注的一点重点话题。

事实上，薛家确实是有上新计划的。

在去年第三批集中供应的宅地中，就有一宗薛家的地块，即为宏光机械东地块。

地块位于薛家镇，临平路东侧、济业路南侧、薛冶路以西、黄河西路以北。总出让面积94亩，用地性质为商住混合用地。

当时该地块的可售住宅起始楼面价为7062元/㎡，价格也处于严格的限价区间。

但由于自去年年底开始，房地产行情急转直下，全国土地市场走冷，常州土地市场也逐步转冷，该地块也随之终止挂牌。

这次终止挂牌，对于薛家板块的新房源上市进度，确实有较大的影响。

如果去年该地块能成功出让，进程快的情况下，说不定今年上半年该板块就能有新房入市了。

但随着去年的终止挂牌，即便该地块能在今年上半年成功出让，薛家板块想要有新房源入市，预计最快也是今年四季度的事情了。

事实上，从此前流露出的一份新北区供地计划表来看，宏光机械东地块确实很有可能在今年上半年重新挂牌。

对于该地块，市场参与各方，其实都是抱着较高的期待值的。

要知道，薛家的房地产市场成熟度，是远高于其他乡镇的。

如果说，玉龙路东侧是薛家的一些原住民的集中安置居住区。那玉龙路以西，就是薛家全新的人居高地所在。

九龙仓、佳兆业、雅居乐等进驻开发住宅，将这一片的人居面貌进行了大幅提升。

2017年，万科竞得薛冶路以西、瀛平路南侧地块，进一步加速了这片区域的商品住宅开发。

新建商品住宅的开发，给薛家带来了更新的城市界面、更集中的人口规模。

而此次待出让的这宗地块，就位于薛家这片全新的人居版图中。

另外，宏观机械地块西侧还有一宗现代液压厂地块待推。这种连片的开发空间，也给区域房地产市场和城市面貌提供了更为广阔的发展空间。

区域内新房市场已经进入房荒状态，市场竞争力小，区域居民改善需求仍较为旺盛。

另外，值得一提的是，薛家是新北区的产业重镇，产城融合发展是薛家当前的发展优势。

配合产城融合发展，在规划能级上薛家还会有较大的提升。

很显然，薛家的楼市价值重构、人居水平重塑，都是值得我们期待的。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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