青龙板块部分地块规划调整意见征集，区域人居面貌全面提升！
近日，常州自然资源及规划局发布了一份《青龙分区QL0103、QL0201、高新分区GX0606基本控制单元、高新分区GX0605基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）必要性征求利害关系人意见》的公告。
这份控制性规划修改前的意见征集，涉及的范围是东至黄河东路~青洋路高架，南至新堂北路，西至龙汇路-东支路-横塘河，北至市界。
申请修改内容为规划地块的用地指标、道路红线、绿线及设施配套等。
这片区域，主要涉及青龙板块沿高架向西区域及恐龙园片区。
近两年，随着天宁新城范围的扩容，整个青龙板块的区域规划都在进行空间格局的优化调整。
2020年3月，青龙紫荆公园周边控制性规划调整批后公布。
这次调整，主要是对部分地块的规划条件进行了调整，同时对学校用地的位置进行了重新规划。2021年，该片区的地块容积率又进行过一次调整。
2020年11月，青龙金融商务区及周边控制性规划调整公示。
本次调整，部分地块商业服务业设施用地调整为二类居住用地及商住混合用地，将部分商住混合用地调整为二类居住用地，片区内多宗地块调整为住宅和商住地块。区域内新增一所小学及幼儿园规划。新增基层社区中心、社区卫生服务站及菜场规划。
2022年1月，常州自然资源规划局公布《青龙分区QL0208、QL0402基本控制单元、QL0207基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）必要性征求利害关系人意见》
本次意见征集主要涉及的区域是青洋北楼、青龙西路、龙城大道围合的区域。
连续性的空间规划优化调整，也是青龙板块在这几年区域能级和居住面貌和配套提升后，区域规划和配套进一步优化的综合表现。
事实上，在2022年天宁区重点推荐的经营性用地中，我们也可以看出青龙板块已经是天宁区未来住宅用地的主力供应板块。
从推荐的7宗宅地来看，恐龙园东扩片区内有一宗宅地，就位于本次征求意见的区域范围内。
该地块即为恐龙园2-1地块。紧邻规划建设的恐龙园东方侏罗纪项目，如果该地块今年能够挂牌出让，对于一些想要抢抓旅游地产红利的房企来说，也是值得一看的。
另外，本次征求意见的区域内，还有一个纯新盘项目中海云麓里待入市。
该项目地块于2021年9月成交，可售住宅楼面价为14071元/㎡，当时该地块也是达到最高限价后由中海摇号竞得。划定的学区小学为晋陵小学，中学为天宁区教育小镇初级中学。
◎效果图
从规划来看，项目拟建7栋住宅，采用现代化建筑风格的外立面，高端简约。
从位置来看，该地块周边汇聚了教育小镇、紫荆大厦、广信悦动广场、青洋高架以及规划中的地铁5号线等重要生活配套。
据悉，该项目预计近期售楼处会开放，具体开发时间还要看疫情好转情况。
随着青龙板块进入一个人居改善板块，区域内人居空间规划优化成为一个必然趋势。我们可以看到沿青洋高架两边的也在逐步“公建”化，区域面貌将得以进一步提升。
加之恐龙园东扩，未来这个片区内的人居面貌还将有跨越式的提升。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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