4.8万起步！楼价超老荔湾！广钢新城抢班夺权
最近，房产君有一个重大发现，广钢一手已比老荔湾的一手贵！
举个例子，位于老荔湾南岸路的粤泰荔湾华府，平层单位均价4.7万/平，带装修现楼。而广钢在售项目，已是4.8万/平起步。
| 项目 | 均价 |
| 北大资源·博雅1898 | 4.8万/平 |
| 保利·葛洲坝海德公馆 | 4.8万/平 |
| 保利和光晨樾 | 5万/平 |
| 中海花湾壹号 | 5万/平 |
| 金融街·融穗华府 | 5万/平 |
| 珠江金茂府 | 5.1万/平 |
| 葛洲坝·广州紫郡府 | 待定 |
| 华发中央公园 | 待定 |
是不是很意外？是什么利好，给了广钢破5的底气？
广钢：宜居新城价值逐步兑现
代表楼盘：中海花湾壹号、金融街·融穗华府、保利和光晨樾、葛洲坝·紫郡府等
2017年11月起，中海花湾壹号、金融街融穗华府、保利曼城三大楼盘陆续交楼，超过两千户业主集中入住广钢。
目前，中海花湾壹号等五大项目的配建学校已建成，广钢新城将引入广东实验中学。
另外，广钢新城规划的四条地铁线路，已开通两条，其中22号线（在建）建成后从西朗至广州南站仅需8分钟。
作为交通枢纽综合开发改造试点，西朗公交站场的升级改造工程，预计今年动工。
▲荔湾地铁全图（点击查看大图）
除广钢外，荔湾南片区有望迎来新一轮的爆发。
白鹅潭：中心商务区、广州下一个顶豪板块
代表楼盘：珠光御景壹号、珠江·鹅潭湾等
定位：广佛之心、西部枢纽
功能：广州西部商务、互联网产业中心，辐射广佛片区
白鹅潭中心商务区，与珠江新城、金融城黄埔经济区，并列广州三大商务区。
金融城、黄埔经济区，定位是世界级的金融总部集聚区，所以在规划中，暂时没有承载居住属性；而珠江新城一手住宅8.5万/平起步，基本上10万+。
白鹅潭中心商务区，不仅承载金融属性，更有滨江宜居CLD属性，广州下一个顶豪板块，有望落户。
花地湾：住宅稀少 广信资产包被收购
代表楼盘：力诚欣悦湾、远东御江豪庭
2017年，万科除了在荔湾区的白鹅潭，推出海上传奇项目外，还以551亿元鲸吞广信资产包！
其中最受关注的是1988年，广信房产以218元/平楼面地价，拍下的花地湾1500亩商品住宅用地。
地块扼守地铁一号线芳村段，前景无限。目前，地块内多为越和花鸟鱼虫大世界、商铺、物流点等，住宅小区稀少。
▲广信资产包中开发完毕项目一览
▲地块靠近花地湾地铁站（实景图）
大坦沙：高端医疗的健康生态岛
代表楼盘：悦江上品
四面环江，景色优美。
大坦沙，可以说是荔湾区的二沙岛，其定位为健康生态、国际化的花园岛屿、科技文化健康总部集聚区，是“新加坡-广东”合作理事会重点合作项目之一。
参与大坦沙岛更新改造项目的，则为凯德中国，未来大坦沙将建设荔湾地标双子塔、环岛会呼吸的8公里绿化带状公园、广州呼吸中心、摩天轮等。
最后，来看看2018年，整个大荔湾的新盘新货。
据中地行统计，荔湾将有21大项目推新，洋房、复式、别墅、公寓……产品线丰富，满足不同群体的不同需求。
华大物流地块
板块：白鹅潭
属性：全新盘
荔湾江景指标盘——白鹅潭华大物流地块（具体案名还未确定）今年即将上市！
其规划4栋住宅，容积率为4.07，绿地率为30％，建成后可容纳住户1168户。
👉：楼面价3.67万！白鹅潭华大物流地块环评出炉：将建4栋19-26层高层住宅！
凯德双桥8号
板块：大坦沙
属性：全新盘
临近地铁6号线坦尾站，由6栋高层住宅组成，每栋住宅70米高处设有大小各异的空中花园，挑高6米，最大空中花园面积达800平。
项目南向、东南向单位可享一线江景，总户数为922套。
振业天颂花园
板块：广钢新城
属性：全新盘
振业天颂花园由振业集团打造，采用两排式布局，形成中央花园，规划南侧沿中央花园布置大户型，北侧布置中小户型，保证栋栋见景。
华发中央公园
板块：广钢新城
属性：全新盘
华发中央公园为广钢新城首次带来别墅产品，是华发地产历时三年打造的“公园标杆豪宅”。
悦雅居
板块：滘口
属性：全新盘（老盘翻新复活盘）
3字头、轻首付、小户型...这个老盘的复活卖点真不是一般的强。
邻近华发荔湾荟，悦雅居在售62-95㎡两至三房平层单位、103-150㎡复式单位，能同时满足刚需、改善客户需求。
缺点也比较明显！项目土地年限自1999年12月，只剩下53年产权。
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