会是土豪吗？海珠土华村超94%同意改造，与中海协议独家曝光
“村民宁愿掏钱住周边小区，也不愿意住在村里”。
据房产君收到的可靠情报，不久之前，海珠土华村经济社对旧村整村改造意愿、改造方式、改造模式进行了民主表决。
结果显示，5613人同意，270人反对，获得94.88%股民同意，高票通过，超过了广州城市更新政策所规定的80%表决率，村民改造意愿非常强烈。
▲土华经济联合社贴出的公告
▲公告具体内容
这也意味着，土华村将按照村民意愿，积极申报，将项目纳入广州2019年年度旧村改造正式计划，启动全面改造。
▲大气的土华村牌坊
海珠土华村地理位置优越，其位于广州城市新中轴线南部，北临龙潭村，南靠历史保护区小洲村，西侧为沥滘村，东与生物岛隔水相望，改造范围为村现状建设用地范围，总面积约119.85万平。
▲海珠土华村区位图
土华村村域整体格局由石榴岗涌和土华涌两条河涌穿越而过，形成双涌汇珠江的独特风景。
周边即是海珠国家湿地公园和万亩果园，村里盛产的龙眼、黄皮果个大果甜，生态环境无可挑剔。
▲海珠土华村航拍
走进土华，土华大道宽阔干净，但是道路两旁的的房子，大部分都是小作坊、小工厂或者烧烤、饭店，环境杂乱无章，产业业态低端。
▲海珠土华大道两旁业态
沿着土华大道一直走，就到了城中村内部，这里握手楼林立，有些抬头就是一线天，低头则是污水和垃圾，环境脏乱差。
▲土华村
不过，生活在这里成本也相对较低。房产君通过村里的招租电话，询问了一位非村民房东，其三楼一房一厅单位，面积约50来平，无电冰箱等家电，每月租金约800元。
而位置朝向更好，家具齐全的两房，每月租金约1500元。
▲土华村市场
业态低端，租金也不高，相对而言，海珠本地村民的经济收入、分红也比较少。
据知情人向房产君爆料，土华村隔壁的龙潭村一年就可以分红十几万，而土华村连零头都不到。
同时，居住环境差，村民宁愿掏钱住在周边小区，也不愿意住在土华村里，村民有强烈的改造意愿。
在土华村祠堂，一位村民表示，大家都很支持改造，越早钱包越鼓，要不然也不会有这么多的人支持、投票。
▲村民在打麻将
目前，土华村周边没有新房在售，以二手房为主，单价4万起步，其中珠江御景湾大面积单位则去到了4.6万/平，总价1285万。
而罗马家园，90平单价也不低，为4.4万/平。
| 项目 | 面积 | 报价 | 单价 |
| 罗马家园 | 108平 | 450万 | 4.1万 |
| 罗马家园 | 90平 | 400万 | 4.4万 |
| 珠江御景湾 | 281平 | 1285万 | 4.6万 |
| 时代廊桥 | 221平 | 898万 | 4万 |
▲价格来源：广州链家报价
村民改造意愿强烈，对海珠旧改有意向的开发商也很积极介入、对接。
据房产君收到的独家爆料，今年早些时候，中海地产就已经和海珠土华村签署协议。
▲中海与土华村相关协议
其重点内容如下：
一、补偿原则：执行广州市城市更新旧村改造相关政策的基础上，给予四层补偿；
二、协议中标明改造进度，以及大致时间，目前海珠已经完成了第一项，成功迈出了第一步；
三、协议较为宽松，且没有排他条款，这也意味着除了中海地产，土华还可以和其他开发商对接、商谈改造事宜。
为什么会是央企中海？这里面也有故事。
其实早在2010年，土华村就与中信地产签署合作协议，但由于协议到期，土华退还了2500万元诚意金。
而后来，中海吞并、整合中信地产业务，土华村自然而然成为中海地产意向合作项目。
▲土华村旧改流程
不过，值得一提的是，除了中海，新世界地产（香港）对于海珠土华村旧改也表现出浓厚兴趣。
不久前的端午，土华村举行了热热闹闹的赛龙舟，整个活动由新世界地产赞助，当天参加龙舟活动的村民，都穿上了带有新世界地产（香港）标识的衣服。
▲祠堂里村民还穿着带有标识的衣服
当然，无论是中海或者还是新世界地产（香港），土华村的未来还是牢牢掌握在全体村民手里。
而选择城市更新，可以点亮未来。
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