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航拍广州7大高价地:动工了吗,真的一线江景吗,别墅长啥样?

小卡小布 广州房产 2021-07-25


  开门见山,从2013年开始,广州在海珠、番禺、荔湾、黄埔、南沙等区,先后拍出高价地,其中计划在2018年推出的,约有21块。


  而除了已经上市的龙湖天奕、金地壹粤府、保利半岛等项目,这些地块究竟如何?连日来,房产君对七大高价地进行了航拍和现场采访。


  各位亲,一睹为快。



海珠南洲路越秀地产项目:

楼面价:34590元/平

现状:地块正在平整

特点:南向一线望江,打造滨水新地标


  先来看,最近重出规划的南洲路1026号地块。


  其北面为南洲路,南面紧邻珠江一线江景,西面为海珠区大沙桥头公园,东面则为珠江御景湾。 


  👉:36361元/平!51层高住宅!越秀南洲路地块深夜亮相



  目前地块整体平整,暂未见大型挖掘机、推土机。


  ▲项目地块实景


  不过,房产君在现场看到,地块目前被围墙围住,已经有车辆开始往内部运送沙石,工地内外围堆放着钢筋、沙石等建筑材料。


 ▲车辆往工地运送沙石


 ▲项目地块实景 


  项目周边为汽配、家具一条街。


 ▲汽配、家具一条街 


  同时,该地块正位于海珠湾(沥滘片区)城市设计及控制性详细规划中,这里未来将打造“一江两岸三带”的滨水新地标。


  而且,项目南面紧邻珠江,毗邻海珠湖、海珠湿地公园、瀛洲生态公园,景观优势明显。



  交通方面,地块距离沥滘地铁站为公里,东西两侧分别为新光快速、番禺大桥,自驾车可便捷到达珠江新城及各区。


▲新光快速


  而产品方面,据最新规划方案显示,项目将建设3栋46-51层高的高层住宅、2栋18层住宅以及一个下沉商业广场。


  住宅楼首层局部架空,其中51层高住宅楼为公共租赁住房。



  价格方面,目前,距离项目最近的珠江御景湾二手均价为3.5-4.5万元/㎡,罗马家园则为3.9-4.9万元/㎡。


  而这个地块于2013年被越秀地产以楼面价36361元/平拿下,这可是当时周边房价的2倍!


  压仓5年,重出规划,它会带给我们怎样的惊喜?


海珠石岗时代项目:

楼面价:55437元/平

现状:暂未动工

特点:南向一线望江


  海珠区时代石岗项目坐落在丫髻沙大桥边上,南临珠江航道,西接石岗路,东面是石溪涌,北临石溪村,地处广纸片区东侧,紧邻金融街融御。



  这里属原广东轻工机械厂旧改地块,同样是南望珠江一线江景。


  目前该项目地块稍显平整,不过暂未见有动工的迹象。


▲丫髻沙大桥


▲地块南向可望一线江景

▲项目原为广东轻工机械厂旧改地块


  地块区位条件优秀,距离最近的地铁站为广佛线燕岗站,约公里,走路需分钟,不过公交方面,公里内有石岗路总站、石溪公交站场,另有十余条公交线路,车辆较多。


  项目周边充满老城生活气息,如全日制公办的培红小学、沿街设置的菜市场、小餐馆、石岗路口的华润万家、麦当劳等。


▲石岗路口的华润万家、麦当劳


  再来看看周边楼盘情况。


  该片区除了新盘金融街融御和雅居乐海珠小雅,还有不少二手项目。一手楼盘均价为5.1-6.1万元/㎡,而二手盘楼龄较短的保利花园,价格去到3.9-4.8万元/㎡,楼龄较长的保利红棉花园则为2.8-3.8万元/㎡。


小区均价
金融街融御6.1万元/㎡
雅居乐海珠小雅5.1万元/㎡
保利花园3.9-4.8万元/㎡
保利红棉花园2.8-3.8万元/㎡


海珠江燕路中冶项目:

楼面价:42573元/平

现状:施工

特点:老城一手别墅


  海珠老城一手别墅?就只剩这一块了


  距离时代石岗项目不到1公里处,就在宝岗大道与江燕路交汇处,正是中冶于2016年11月份,以楼面价42573元/平拿下的万宝冰箱厂旧改地。该项目命名为中冶逸景公馆,毗邻万宝大厦,地块狭长。



  目前,中冶逸景公馆周边已经围蔽,现处于施工阶段,内部有大型挖掘机正在作业。


▲中冶逸景公馆现场实景图


▲汽车往工地运送景观植物


  地块东侧紧临宝岗大道,南侧紧临江燕路,西侧距离工业大道不到米,道路交通通达。


  公共交通也相当便捷,周边约十几条公交线路途经,地块南侧临近保利红棉花园公车站,北侧临近燕翔路公车站,步行均只需分钟。


▲现场工地施工


  地铁方面,距离广佛线燕岗站约米,距离地铁2号线江泰路站约米,距离地铁8号线宝岗大道站约米。


  商业方面,距离最近步行即达的是燕汇广场,可满足基本吃喝玩乐需求,但规模不大。


  2公里内可达昌岗中商圈、乐峰广场,3公里内则为江南西商圈,享受海珠最繁华的地段。


  这里居住氛围浓厚,项目周边二手楼盘林立,西侧为富力顺意花园,东侧为南景园,南侧为中源御品,保利红棉花园和保利百合花园等也在此处,生活配套完善。


▲项目周边生活配套完善


  值得一提的是,根据规划,中冶逸景公馆将建一栋27层的保障性安置房、12栋3层高的低层住宅(别墅)、一栋12层高的商业写字楼以及一栋26层高的商业写字楼,另有一栋4层高的幼儿园。


  目前周边只有二手洋房住宅,价格在2.8-4.7万元/㎡区间。


  要知道,如今在海珠老城区,一手别墅的身影可是“珍稀物品”。目前,同处海珠的琶洲壹号别墅二手放盘价格已经去到了7万元的单价。


  想在海珠看全新一手别墅?不好意思,那还真的得等它了。


▲项目效果图


保利广钢219地块项目

楼面价:41582元/平

现状:施工

特点:承包广钢南区,3个地块齐刷刷盖大楼


  作为保利在广钢南区的4大项目之一,AF040219地块位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南。



  房产君实地探访,目前地块均已围蔽,数栋高楼已经拔地而起,工地上正在紧锣密鼓进行施工,俯瞰可见内部规模已初步成型,高楼渐起。


  值得一提的是,目前保利位于广钢南区的3个地块均已动工,楼栋齐刷刷盖了起来,而此前保利和光晨越已经亮相。


  按照此前规划,219地块将建造4栋36-39层住宅,1栋为36层;2栋为38层;最高的3栋为39层,将作为安置房;4栋为37层,1栋与4栋的首层均为商业。


  配套各方面,项目依靠广钢新城整体规划,值得一提的是,房产君现场实探,地铁11号线目前就在地块旁进行地下综合管廊工程建设。而从如意坊到燕岗一路,更是沿线可见地铁11号线已围蔽施工。


▲地铁11号线地下综合管廊工程建设


  种种痕迹表明,地铁11号线的建设进程明显在加快,这无异于是一则好消息。作为穿行广钢新城的地铁,该线能真正意义上实现“地铁就在家门口”的心愿。


  至于教育方面,除了整个广钢新城的配套,保利219地块西侧紧邻的220地块就将打造为5-6层高、36个班的小学,将配备5人制足球场、200米跑道、3个篮球场,还有生物园小气象站、观景水池等。


  目前,该地块也在进行地块平整。



  再来对比一下周边楼盘均价。


  目前广钢中央公园南侧有2个项目亮相,保利和光晨樾价格为4.2-5.8万/㎡,葛洲坝紫郡府均价为4.8万/平,目前广钢中央公园北区楼盘亦在4.4-5.5元/平左右。


  保利219地块为荔湾区地价最高的地块,达到41582元/㎡。而在东侧的206地块(暂定名为保利曼语花园)楼面价也要34267元/㎡,有消息称,或卖到6万/平。


  至于,地价更高的保利219地块项目,未来售价可想而知。


雅居乐华大物流项目:

楼面价:36773元/平

现状:施工

特点:5地铁环绕,荔湾再现一线江景


  华大物流项目,于2016年8月被雅居乐以楼面价36773元/平收入囊中。


  项目位于白鹅潭,东面紧邻广州市第三公共汽车公司公交车停车场,南面为大涡村住宅(2-5层),西面为岭海街如意坊放射线系统工程(正在施工),东北面临珠江,西北面有大型居住小区新世界凯粤湾(1.7公里)。



  目前,地块内已在施工。


▲地块已被围蔽


  从位置图可以看到,项目可望一线江景,位于白鹅潭经济圈,与如意坊和大坦沙隔江相望。


▲地块一线江景一览


  交通方面,该项目与地铁1号线(芳村站)、5号线(滘口站)距离均在2公里以内,未来,佛山5号线、广州地铁22号线、超级环线11号线均在此交汇。周边亦有多路公交线路,可通达各区。


  不过值得注意的是,正在建设的如意坊放射线就在项目旁边,建成后其交通噪声或会对项目有一定影响。



  根据规划,项目将建3栋19-26层的住宅、1栋回迁安置房。其中,3栋住宅楼均有部分坐向可望江。


  在这样一块小小的方寸之地,项目还设计了泳池,十分难得。


  价格方面,目前项目江对面的珠光御景壹号在售江景大平层,均价约10万/平。而距离这里6公里的广钢片区住宅,在售均价4.4-5.8万/平。而项目周边紧邻的住宅基本为二手,万盛苑、芳雅苑等楼盘的二手均价约在3.6-4万/平之间。


▲距离地块最近的万盛苑


  目前广州在售的一手临江住宅已经不多,加上市国土规划委此前发布了《广州市建筑景观设计指引》,提出广州一线江景不再建高楼,所以一线江景房随时可能成绝版。


  海珠南洲路越秀地产项目、海珠石岗路时代项目、雅居乐华大物流项目,这三大江景盘,让我们期待一下吧!


中冶长岭居项目:

楼面价:27273元/平

现状:售楼部初步成型

特点:山体环绕,生态环境优势明显


  中冶长岭居项目,命名为中冶逸璟臺,位于黄埔区开发区长岭南路以北,南侧与越秀保利岭南林语仅一路之隔。



  2016年,中冶以楼面价27273元/㎡拿下地块,该地块此前为苗圃场,生态特点非常鲜明。


  值得一提的是,房产君实探现场,目前中冶逸璟臺售楼部已经初步成型,更有一栋楼外立面已经施工完毕,可以推测距离项目正式亮相不远了!


▲中冶逸璟臺项目现场


  据周边二手门店中介透露,目前该板块出行方式主要依赖自驾车。同时,这里距离年底即将开通的地铁21号线长平站约1.7公里。


▲地铁21号线长平站


  就位置上来说,距离中冶逸璟臺最近的项目是越秀保利岭南林语、奥园春晓等,仅隔着一条马路。目前,该片区生活配套尚可。


  据悉,中冶逸璟臺将建8栋高层住宅,另有多栋联排建筑,货量或有几百套。此外,项目还配建幼儿园、农贸市场。 


  而目前长岭居在售小区二手住宅洋房均在3万元/㎡左右。


番禺草堂五矿项目:

楼面价:30711元/平

现状:施工

特点:再现别墅,容积率近5年最低


  番禺草堂五矿项目位于草堂新村街与草博路之间,目前被命名为五矿万樾台。



  目前,该项目已围蔽,工程车正在内部施工,楼栋渐起。


▲项目现场已围蔽


  交通方面,目前尚为不便,距离地铁7号线板桥站在1.5公里以内,步行需要分钟,周边500米以内暂无见公交站台。


  不过,从现场规划图可知,五矿万樾台将建8栋联排与3栋双拼,以及2栋多层的安置房,打造纯别墅居住区,远离轨道交通的嘈杂人流,或成为优势之一。


  不过,目前周边服装工厂、作坊林立,整体环境较为杂乱。


▲周边服装工厂、作坊林立


  不过好在项目容积率仅1.01,是广州近五年的出让的宅地中,容积率最低的一块,将打造高端别墅。


  由于广州明令禁止容积率低于1的土地出让,该项目未来当属稀缺。


地块容积率
保利小楼大院≤1.05
五矿万樾台≤1.01
万科元培里1.0-1.5

▲近5年容积率≤1.5的宅地


  项目楼面价为30711元/平,此前一度冲破番禺地块楼面价记录,而目前周边二手房价均价在3.7-4.6万元/㎡。


  别墅方面,以华南碧桂园翠云山为例,一套独栋别墅放盘价,要去到6.9万元/平。


  3个江景盘、3个别墅盘,1个靠近中央公园;7个地块,有6个正在摩拳擦掌…。


  未来,这些地块会给市场怎样的冲击,请拭目以待!



————房产君的精彩文章————


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