金沙洲惊现两大新盘!保利4房200万、碧桂园给齐首付就交楼
“断粮”1年多,白云金沙洲有新货上市啦。
自2017年4月,御金沙别墅售罄后,白云金沙洲无住宅、办公产品供应。整个片区只剩富力金街28,仍有商铺在售。
不过,近日房产君获悉,保利有一个商办项目——城投保利金沙大都汇,即将入市。
此外,碧桂园也进驻了金沙洲佛山里水板块,带来了新项目——碧桂园金沙国际广场。
两大开发商齐齐有动作,产品如何?售价如何?且看房产君的实探报告。
历史:曾闲置7年未动工
保利地产,在金沙洲,开发有大盘保利西海岸,于2015年3月售罄。
如今,在金沙洲又有新盘,为城投保利金沙大都汇,位于白云区金沙洲大桥西侧,距离地铁6号线沙贝站A1出口约米。
▲项目位置图
该盘颇有故事。广州市城投集团,于2009年8月拍下两宗商业地块,但因想要改变土地性质、地块非净地等原因,而迟迟未能开工。
直至2016年12月28日,该地终于动工。后来,转手给保利开发,仍为商办性质,土地使用年限为40年,目前剩余31年。
项目已开放临时销售中心,位于地铁横沙站B出口米处。而正式的售楼部和样板房,由于工程原因尚未建成,预计8月中旬对外开放。
业态:写字楼、mall、公寓
保利地产,其实在广州已开发有多个商业项目,比如保利金融大都汇、保利南沙大都汇、番禺保利大都汇等,这次操刀金沙洲项目,又将带来怎样的产品呢?
▲项目实景图
据销售介绍,金沙大都汇由两宗地块组成:
●南地块占地面积3.6万平米,计容建面约14.6万平。
●北地块占地面积3.4万平米,计容建面约17万平。
▲项目效果图
北地块目前尚未开发,拟建3栋写字楼和1个shopping mall。建成后,其将是金沙洲规模最大的商业体。
商业项目 | 总商业面积 |
国昌·新城市广场 | 约8万平 |
金沙湾财富广场 | 约6万平 |
广物国际广场 | 约7万平 |
金沙洲永润广场 | 约10.8万平 |
金沙洲万达广场 | 超11万平 |
花城·金沙汇 | 约2万平 |
永旺梦乐城 | 约12万平 |
城投保利金沙大都汇 | 约17万 |
▲数据来源:链家
至于南地块,目前正在施工,将建成6栋楼,采用围合式设计,拥有中央园林。
户型:复式、跃式,共计600多套
南地块,所推出的,为小面积的商办物业,包括47-52平一房跃式、以及62-78平二至四房复式。
需要补充的是,去年330新政,规定商服类最小分割面积不得低于300平,而此前获批的产品未受影响。
其体量颇为丰富,首推1栋和6栋产品,就有600多套,来看下户型。
首推产品 | 1栋 | 6栋 |
层高 | 3.55m | 4.5m |
层数 | 23层 | 18层 |
户型 | 跃式:47-52平一房 | 复式:62-78平二至四房 |
梯户比 | 7梯39户 | 2梯8户 |
复式户型
▲为标尺更清晰,图片通过锐化处理
复式优点:
1)6栋为2梯8户设计,这样的梯户比,在公寓产品中比较少见。
2)空间利用率高,62平户型可拥有两房,78平户型可拥有四房,适合两口之家至三代同堂置业。
3)复式户型可以明火煮食,部分户型有入户花园和储物室。
复式缺点:
1)层高为4.5米,房子的二层勉强能站直,相对比较压抑。
2)没有阳台,晾衣服不方便。
3)除了62平户型,其他户型的厨房没有窗,通风不佳。
跃式户型
跃式,皆为一房设计,由于近地铁,较为适合投资。
届时可出租,目前周边的金域蓝湾的一房月租金为2900-3200元。
▲跃式公寓示意图
当然,其缺点也是十分明显。
● 1栋为3梯39户设计,上下班高峰时期,需要预留等电梯的时间。
● 层高只有3.55米,上层空间颇为压抑,且不能明火。
综上所述,跃式产品更适合投资,而复式产品有两至四房户型,更适合自住。
价格:2字头 总价126万起
好了,到了大家最关心的问题,这个项目卖多少钱?
目前,金沙大都汇的跃式吹风价2.4万/平,复式吹风价2.6-2.7万/平。按此计算,跃式总价126万起,复式总价163万起。
户型 | 预测总价 |
复式62平两房 | 163-170万 |
复式68平三房 | 175-182万 |
复式78平四房 | 204-211万 |
跃式52平一房 | 126万 |
销售人员表示,目前正在接受诚意登记,留下电话、身份证信息,便可享受开盘99折优惠,项目预计2020年底交楼。
由于是商办物业,相比周边房价,具有一定的优势。
房产君查询得知,项目周边带电梯的小区报价已突破3.5万/平。其中,电梯两房报价为280万,电梯三房起步价340万。
项目 | 户型 | 报价 |
中海金沙馨园 | 95平三房 | 350万 |
85平两房 | 280万 | |
保利西子湾 | 96平三房 | 340万 |
中粮万科·金域蓝湾 | 103平3房 | 430万 |
95平3房 | 380万 | |
91平3房 | 363万 | |
41.98平 | 168万 |
小结
这个盘最大的优势是总价低,其复式公寓的户型、梯户比吸引周边的自住买家。
其次,项目周边已有多个成熟项目进驻,随着项目旁的shopping mall建设开业,项目的价值将进一步提升。
不过,金沙洲是出了名的拥堵,规划中的沉香沙大桥、大坦沙大桥或2020年才能开工,暂时出行较为不便。
并且,城投保利金沙大都汇的付款方式待定。目前较多银行不能做商办产品的贷款,买家需留意。
由于是商办物业,虽然不限购,但想入手,需是法人资格。
注册公司需约3000元左右的费用,每年做账也要约3000多元的成本。再加上商水、商电等因素,购买之前需要考虑清楚。
无独有偶,碧桂园也带来了新项目——碧桂园金沙国际广场,不过该盘属于佛山里水。
就在上周末,该盘正式开放销售中心。
其实,这个盘,说新也不新。
原来,碧桂园金沙国际广场,前身是广物山海名门,其住宅早已售罄,楼下的shopping mall、广百百货已开业。
然而,由于广物集团资金链断裂,项目的一部分公寓和写字楼产品被碧桂园收购,重新包装之后,便是现在的碧桂园金沙国际广场。
虽说推的是商办产品,但实际为住宅性质公寓,产权70年,目前剩余63年。
目前,项目在售建面54平的东向公寓、50平西向公寓,层高3.6米。
货量不多,约80套,吹风价1.9-2.1万/平,预计本周末或下周开盘。
▲54平的东向单间,面向马路
如今,项目正在收筹,交齐2万元认筹金的客户,才有资格选房。
值得注意的是,该项目为现楼发售,只需给齐首付,即可交楼。
其与浦发银行合作,贷款年限可达30年,首付只需3成,利率上浮20%,大概1-2周可以放款。
以54.91平户型为例,按2万/平计算,总价为109.82万,3成首付为32.9万,月供约4500元。
不过,由于项目是限购区域住宅性质,想要购买,需提供1年佛山社保或税单。
而且,户型选择不多,只有一房,对于自住家庭来说,占用一个购房名额究竟值不值呢,值得深思。
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