惊！增城二手房集体降价抛售，最高直降43万！

“金九银十？”今年楼市或难再现！

近日，“厦门楼市崩盘论”在全国传得沸沸扬扬，即使在广州购房群，也能看到厦门楼盘卖不出去的相关消息。这让不少购房者心惊胆颤。

“推出107套，只卖出10套，去化率约9.3%”，这个数据确实挺惨。然而，这种情况并非只在厦门，在广州增城也同样存在。

据网友爆料，东部某盘，7月中下旬加推60套房源，当天仅成交30套，去化50%，市场冷如冰。

▲ 网友爆料截图

此外，同为东部的另一个明星楼盘，原本计划在7月底首次开盘，欲推出120套房源，结果，截止到7月中旬，认筹数仅30余个，远远达不到开盘认筹数的目标。最后，只能改变计划，延期开盘，目前开盘时间仍未定。

然而，就在本周，房产君发现，广州东部二手房市场也出现了爆冷现象。多个楼盘集体降价抛售，价格远低于市场平均水平。

为了方便大家更好的对比，房产君将以上抛售的房源信息整理成了下面的文字版。（备注：二手房报价数据来源“链家网”）

◎ 房源1：凤凰城凤晴苑，带装修，证过两年，51平，120万，评估价2.7万/平米，首付23万。

抛售单价：2.35万/平米

市场报价：2.5万-2.6万/平米

总价直降：7.5万-12.6万

◎ 房源2：金泽豪庭，128平，315万，送130㎡平台花园，证过5年，带装修。

抛售单价：2.4万/平米

市场报价：2.8万/平米

总价直降：43.4万

◎ 房源3：水电广场，93平，155万，带水电学校学位，证过2年无按揭。

抛售单价：1.6万/平米

市场报价：2.1万/平米

总价直降：40.3万

◎ 房源4：城市家园二期，97平，160万，评估价2万/平米，首付25万。

抛售单价：1.6万/平米

市场报价：1.7万-2万/平米

总价直降：4.9万-34万

◎ 房源5：金泽华庭，抛售价：1.4万/平米

市场价：1.7万-1.8万/平米

直降：3000-4000元/平

◎ 房源6：新康花园，抛售价：1.6万/平米

市场价：1.7万-2万/平米

直降：1000-4000元/平米

从以上抛售的房源可以看出，总价比市场价低几万到几十万不等。

此外，据中原地产数据统计，广州7月各区二手房住宅成交量集体下跌，其中天河下跌9.6%为最高，而东部的增城下跌4.6%位居第二。

广州中原研究发展部认为，7月二手住宅市场集体下跌主要原因在于：

① 上门看房客减少，分流至外围一手市场。本月增城、南沙两区推货节奏加快，大量刚需盘源释出，部分市区刚需置业客户外溢至外围增城、南沙购房。

②“笋盘待补给，放高价单位僵持”。目前市场买方观望情绪较重，部分放高价的盘源相对难出手，而市场上“笋”盘源相对稀缺，以致整体成交略有下滑。

③ 客户对后市看涨信心较弱，报价指数持续低位。据监测，七月整月，业主报价指数持续低位，基本维持在32%上下波动，整体看涨信心较弱，部分业主亦开始出现让利出售的行为。

试问：现在二手房正处于低价放盘时机，你有想过去捡笋货吗？

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