全广州，这个二手盘最火爆！首付45万能买三房 但...
网友曰：富力金港城就像一座孤岛，不过岛上什么都有。
就是这样一座自成一体的孤岛，在上半年勇夺二手销冠，超越亚运城、金碧、祈福新村等超级大盘。
富力金港城到底有多火爆？
看一个楼盘热不热，周边的中介门店数量是一个很好的判断标准。而富力金港城内部分布了大大小小10多家中介门店，足见火爆。
据内幕人士透露，单是链家一家门店，6月份就成交23套。在当下这个市场，这算是非常好的成绩了。
富力金港城凭什么这么火爆？
近日，房产君实探现场，总结原因主要有3个：1、价格；2、自成一体的配套；3、学位。
首先科普下富力金港城。项目位于花都区花东镇金谷北路，距离珠江新城约51公里，自驾的话，从华快上京港澳高速，大广高速下来不到1.5公里即达。
小区占地面积高达130万平方米，产品涵盖洋房、别墅、公寓。据了解，项目入住率在80-90%之间，居住人口高达3-4万人，就郊区而言，入住率非常可观。
当中，不少业主，都是冲着小区的绿化环境而选择长居于此的。
富力金港城三面环山，青山绿水，享有1.5万㎡自然湖景，小区内每个组团都树木葱郁，配套了凉亭、儿童游乐设置、老人健身设置等休闲空间，容积率低至1.46。
房产君在炎热的午后，暴走5个小时，也没有大汗淋漓，不得不佩服小区的绿化，是真的做得好。甚至，还偶遇了业主到山上取山泉水归来，实为羡煞。
首付37万买电梯两房
首付45万买电梯三房
当然，环境再好也不是最重要的。价格，才是关键。
试问，在当下的广州，首付50万，还能买到大社区的电梯三房，还有多少？
但在金港城，这里有很多选择。
以房产君当天实踩的4套房源为例，当中，首付37万即可买到一套装修较好的电梯两房。
| 面积 | 朝向 | 楼层 | 总价 | 首套首付 | 月供 |
| 83平两房 | 北向 | 3楼 | 122万 | 37万 | 4790元 |
| 84平两房 | 南北对流 | 8楼 | 135万 | 41万 | 5300元 |
| 93平三房 | 南向 | 16楼 | 150万 | 45万 | 5889元 |
| 95平三房 | 东北 | 11楼 | 170万 | 51万 | 6674元 |
| 备注：贷款方式：等额本息，贷30年，基准利率上浮10% |
一套单位面积83平，因为业主家本来就做装修，充分利用了入户花园和阳台，提高收纳空间，实用率颇高。不足之处在于位于3楼，北向。
据中介介绍，业主叫价122万，单价1.46万/平。在无房无贷的情况下，首付3成仅需37万，月供不到5000块。
这个首付和月供，对于很多单身人士或新婚小年轻，都是一个福音。
当然，首付45万能买到三房，更具诱惑力。
93平三房单位，高层16楼，南向，业主开价150万，单价1.6万/平。首付3成仅需45万，月供不过5800元。
不过，这套单位靠近高速路，会有噪音骚扰，因此单价也会稍低一些。
若首付能拿出50万，在金港城选择颇多。
譬如房产君看了一套93平三房单位，位于F3栋，靠近幼儿园，商业街，公交站，十分方便。
房子位于11楼，东北朝向，阳台可望别墅景观，视野开阔。
业主叫价170万，单价1.79万/平，无房无贷情况下，首付3成51万，月供约6600元。
纵观整个广州，如此低门槛的置业成本，实在不多见。
此外，居住于此，生活成本也比较低，小区物管费为1.98元/月/平，停车费为2.5元/小时，同时还设有许多免费停车位。
▲路面上均为免费停车位
需要值得注意的是，小区不少房源证过两年，但未满5年，在购买过程中需要了解清楚。
自建幼儿园、小学
商业街、楼巴、公交齐全
除了价格外，富力金港城自成一体的配套，亦是其卖点之一。
»»»教育资源
小区内配套了两所幼儿园，只要是小区的业主，不论户口是外地还是本地，子女都可以直接入读小区幼儿园。
其中东区为乐新幼儿园，民办，每月收费为1350元。
小区内还配置一所富力实验小学，属于公立学校。
此外，小区周边还分布了黄冈中学广州学校实验小学、星海实验幼儿园、联安中学、花东中学等学校资源。
据业主介绍：不少有孩子的业主都是冲着可以在小区内入读幼儿园和小学而来，确实方便。
»»»商业
有人的地方，就有烟火气。要满足3万多人的生活需求，富力金港城在商业配套方面，足够成熟。
小区专门设置了一条商业街，农贸市场也已经开业，在东西区都引进了多家超市，满足业主基本生活需求。
此外，诊所、水果店、便利店，乃至五金店、美容店、健身房等等，统统一应俱全。
富力把这里的农贸市场命名为“生活小镇”，诚如其名，富力金港城就像一座自食其力的小镇，足不出户，就能满足生活所需。
不过，居住在此，业主也只能生活在城内，项目周边多为村庄，缺乏大型的商业配套。
同时，距离花都繁华中心花都广场一带约20公里，距离最近的广州市区内的三元里商圈约40公里，宛如一座孤岛。
»»»交通
与市区的空间距离，是富力金港城最大的门槛，为此项目设置了发达的楼巴和公交系统。
据了解，富力金港城有楼巴直达地铁1号线烈士陵园站，以及地铁3号线机场南地铁站，业主可免费搭乘。
据业主介绍，曾经在早晚高峰，每5分钟就有一趟楼巴，其他时间则15分钟一班。
但自从小区开通公交后，楼巴车次骤减，早晚高峰经常10分钟一班，而其他时间差不多30分钟才能等来一趟楼巴。对此业主颇有微词。
▲图片来源：金港城业主论坛
据了解，目前从富力金港城出发，可搭乘708路公交，全程15个站，约需要1小时。而搭乘楼巴仅需30-40分钟。
居住在金港城，若要回市区上班，究竟现不现实？
房产君亲身实测下，从项目出发，打车到机场南地铁站需要33元，耗时30分钟，再从机场南地铁站到珠江新城，票价8元，需要1个小时左右。
也就是说，从项目到珠江新城，至少需要一个半小时以上，每天往返就是3小时，交通费用在16元以上。
享受低房价的同时，就要承受高昂的交通成本，全看个人选择。
一年价涨20%
未来备受关注
近两年以来，富力金港城一路走俏，房价也跟着水涨船高。
据安居客数据中心显示，目前富力金港城东区二手均价为1.6万/平，相比于一年前的1.3万/平，上涨了20%。相比2017年初，价格涨幅高达94%。
房产君择取了四个花都当前比较热门的二手楼盘，逐一对比，发现富力金港城房价涨幅，依然遥遥领先。
| 项目 | 2018年8月均价（元/平） | 相比2017年 12月涨幅 | 相比2017年 3月涨幅 |
| 富力金港城 | 16079 | 20% | 94% |
| 雅居乐万科热橙 | 16903 | 12% | 51% |
| 保利花城 | 22911 | 4% | 46% |
| 自由人花园 | 21651 | 22% | 46% |
| 合和新城 | 25050 | 7% | 58% |
▲数据来源：安居客
房产君有话说
在当下这个首付高企的市场下，富力金港城价格优势愈加凸显。
对于首次置业而言，首付35-50万即能买到电梯两三房，而且配套齐全，确实很让人心动。
特别是在机场或者白云一带工作的上班族而言，置业于此，是个不错的选择。
而对于有小孩的家庭来说，小区内9年一体的教育体系，也给与了足够的购买动力。
对于想要改善居住环境的养老一族而言，这里三面临山，绿化好，也是个不错的选择。
但地段劣势始终存在，交通成本是必须要考虑的问题，未来的升值潜力也会受此影响。
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