释放大量宅地+汇聚6条地铁，海珠湾沥滘片区规划出炉

从破旧城中村，到粤港澳湾区滨水新地标，这一刻，等了太久！

作为一江两岸三带的核心，海珠湾（沥滘片区）规划正式出炉！

目前，海珠湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划调整方案，正在进行征询意见公示阶段。

规划内容明确提到，为了满足海珠湾（沥滘片区）的全面升级改造，海珠湾未来将建设成为：集科技创新、高端商务、文化展示、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标。

增加居住用地面积

汇聚6条地铁线路

对比原控规示意图，拟调整后的规划草案增加了大量的居住用地以及商业商务设施用地。其中，部分居住用地还位于一线望江的绝佳位置。

▲原规划示意图

▲拟调整规划草案示意图

交通规划方面，地铁广佛线、2号线、3号线、18号线、19号线（南延线）、20号线都在该片区穿行而过。

除了广佛线呈东西走向，其余线路均为南北走向。

▲拟调整规划草案地铁线路走向

其中，19号线（南延段）、20号线都是远期规划线路。

从规划图来看，19号线在海珠湾片区沿着新光大桥的方向一路南延，穿过珠江后航道到洛溪岛。

20号线，大约从海珠湿地公园方向引出，沿着环岛路西延至南海心沙，穿过珠江后航道到洛溪岛。

▲海珠湾沥滘片区效果图

四个回迁安置区域

意向复建户型最大195平米

与海珠湾规划最息息相关的，莫过于备受关注的沥滘村旧改。正如公示提及，本次控规的调整，是为了满足沥滘片区的升级改造。

今年5月份，经过20余年的等待，沥滘村旧改拆迁补偿方案终于通过了村民表决。据项目相关人士透露，沥滘旧改，目前正在等待最终的批复方案和详细规划，预计10月份进行交屋签约。

而房产君还独家获悉，沥滘回迁安置房将分为四个区域。分别位于广州大道两侧、以及南洲水厂旁边。

从目前的征询户型图来看，有十余种户型可供选择，最小36平米，最大面积去到195平米。

当然，最终的规划方案以政府规划批复为准。

至于房价方面，链家网显示，该区域内的珠江御景湾7月成交均价约3.7万元/平左右，罗马家园约4.2万元/平左右。

而区域标杆地块越秀南洲路项目，楼面价就达到36361元/平，不少业内人士预测未来售价将达到10万+。

沥滘旧改项目，未来售价会向越秀南洲路项目看齐吗？

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