广州房价有下跌10%的空间？！
来源：房二娃（微信号@cdfew028）
楼市真的要凉凉了吗？
最近一段时间，广州楼市成交数据下跌、二手房降价抛售、一手市场多盘推出特价房单位、中介小哥两月只卖出1套房、土地流拍、一二手联动活跃......
这一切的现象都在说明，目前，房地产市场低迷，房子难卖。
摄影：任屹云
面对这种局势，不少买家都向房产君咨询：房价还会继续跌吗？限购会不会加码？现在适不适合买房？
为了给大家一个专业、权威的解答，房产君二娃特地对中原地产项目部总经理黄韬、独立地产点评人黎文江、地产经济学家邓浩志三位专家进行了采访。
以下是他们对目前楼市的看法和解读，一起来了解下：
01
提问：
目前广州整个楼市有房价略微下跌的趋势，5月以来，市场行情低迷，房子难卖，开发商优惠促销活动变多，你觉得这种形式还要延续多长时间？
黎文江：
目前市场行情差，房价略有下跌趋势主要原因在于银行贷款收紧，大水不能漫灌到房地产。
开发商失去了融资渠道，资金流紧张，要完成今年的任务，这种形势或将延续到年底，而且年底势必会有一波优惠促销的活动。但国庆期间可能优惠最大，毕竟想冲刺“金九银十”。
黄韬：
7月和8月广州市场明显有一个价格上的松动，主要表现在开发商的促销和减价行为上。从年初到现在来看，广州二手房价格下跌已经达到10%，如果想要购买二手房的话，最好是下降到15%左右入手最好。
市场降价优惠以及促销的这种趋势，我预测这种情况会持续到2018年底。因为开发商现在减价并不是一步到位，而是逐步的过程。他们多是先拿一些差的单位，或者不好卖的单位，来减价促销，但真正明显的降价，可能要晚一点。预计最好的时间点在9月至10月，国庆期间，这个时候买房比较合适。
此外，今年的情况与以往不同，开发商到底卖多少钱一平米，是根据卖房的实际情况来定的，如果卖的好，可能价格马上就稳定下来，如果卖的差，可能价格会继续下跌。
预测广州的房价有下降10%的空间，但不会出现像厦门一样下跌15%-20%的现象，因为广州还是有一定需求和支撑的。
摄影：任屹云
邓浩志：
市场低迷的这种情况，我预测会持续一段比较长的时间，至少大的方向上，政策不会松动，市场也不会有大的转向，这是一方面。
另一方面，我相信今年年底会有很多开发商或者楼盘有降价促销的这样一个行为。特别是一二线城市经过长时间的调控，成交长时间低迷，开发商以及项目上都会有资金紧张的情况。
所以，他们也会采取以价换量的方式激活市场。我预计年底市场会有所活跃，当然这个代价就是开发商的价格会有所松动。
02
提问：
你觉得2018年楼市调控是否会加码？
黎文江：
政策不能猜的！
黄韬：
目前根本没办法来判断今年房地产调控加码的可能性。从政治层面说，国家需要房地产作出牺牲，保持稳定性。所以呢，进一步加强调控可能性也有，但是，保持稳定的情况也会有。
若从市场的角度来看，似乎目前的这个状态已经足以控制住整个广州的房价和成交量。
但站在政策面来说，今年明显是在给出很强的信号，就是让更多的投资投资者退出市场。所以今年房地产调控应该还是保持稳定为主。
猎德大桥 摄影：任屹云
03
提问：
你认为目前这种形式下，购房者适合买房吗？
黎文江：
经济条件许可的话，什么时候买都合适，因为房价不会降的。
邓浩志：
对购房者而言的话，如果是一二线城市的朋友，那如果能够抓住这一波优惠促销潮的话，那我觉得是一个很不错的抄底的机会。
黄韬：
至于适不适合买房，我还是那句话，自住自用型的改善型买家，肯定可以。因为楼价已经不涨了，而且还有回调的余地，所以呢，刚好是买房的最好时机。
对于投资者来说，则不一定，因为未来的房价，我认为还是平稳为主，不会涨得太多了！
你认同专家的看法吗？如果你有自己独到的理解，可以留言讨论哦！
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