白云万科新盘、官湖地铁上盖、美的南沙首作…8000套新货抢闸开仓！
素材来源：中地行
金九银十，开仓了！
阳光家缘数据显示，2018年上半年广州市新建商品住宅网签套数为38688套，合计416万㎡，环比下降25.4%，26.7%；网签均价17929元/㎡，环比上涨8.4%。
其中，上半年新建住宅网签套数创近4年新低，仅比2014年低位多五千余套。下半年能否有所突破，关键就在于马上到来的金九银十。
据中地行市场部不完全统计，2018年的金九银十，约有54个楼盘（含住宅及公寓），合计7996套单位开盘、加推或亮相。
是否有你的心水盘？一起来关注下。
豪宅齐亮相
各区价格标杆或将刷新
金九银十广州预计将有21个全新盘亮相。较为引人瞩目的是黄埔区中冶逸璟台和花都区越秀臻悦府，即将全新开盘，届时区域或出现新的价格标杆。
此外，增城区富士康科技小镇、品秀星图、泰禾广州院子、招商臻园，海珠区中冶逸景公馆，荔湾区保利碧桂园公园大道，白云区万科未来森林和绿地柏玥花园等项目将集体亮相，相信众多新盘的面市将令到产品更加多元化。
按区域分，中心五区在金九银十期间有动作的项目约有19个，但由于中心区高价盘新批预售较为缓慢，货量仅有2730套。
| 区域 | 项目 | 户型面积 |
| 天河 | 天河星作 | 80-124 m²三-四房 |
| 珠江花城 | 112-139㎡四-五房 | |
| 白云 | 万科未来森林 | 80-90㎡复式 |
| 绿地柏玥晶舍 | 98-138㎡三-四房 | |
| 金沙大都汇 | 47-79㎡公寓 | |
| 首开·龙湖天奕 | 189-242㎡三-四房 | |
| 金地仰云 | 125-136㎡复式四房 | |
| 新世界云逸 | 92-180㎡二-四房 |
其中，保利金沙大都会将有1200套公寓新货，白鹅潭板块新盘逸合中心预计推出300套货量，绿地柏玥晶舍也将超过200套。
此外，如广纸新城板块的绿地越秀海玥、金融街·融御、海珠小雅，广钢新城的保利公园大道和保利和光晨樾，均只有50套左右的货量。
| 区域 | 项目 | 面积面积 |
| 荔湾 | 逸合中心 | 45-55㎡三-四房复式 |
| 新世界凯粤湾 | 79-143㎡二-四房 | |
| 碧桂园朝花 | 31-52㎡复式公寓 | |
| 保利碧桂园公园大道 | 85-140㎡二-四房 | |
| 保利和光晨樾 | 103-152㎡三-四房 | |
| 中海花湾壹号 | 73-136㎡二-四房 | |
| 海珠 | 中冶·逸璟公馆 | 220㎡联排 |
| 金融街·融御 | 102-135㎡四房 | |
| 海珠小雅 | 74-118㎡二-四房 | |
| 绿地越秀海玥 | 75-125㎡二-四房 | |
| 泊雅湾N°6 | 84-99㎡二-三房 |
外围区域约有35个，货量5266套。与往年一样，货量以外围为主，从占比上看，外围区域推新套数占比66%。
| 区域 | 项目名称 | 面积 |
| 增城 | 东方名都 | 40㎡ 75-104㎡ 135-140㎡ |
| 招商臻园 | 118-143㎡三-四房 | |
| 合景誉山国际 | 73-127㎡三-四房 | |
| 金泽惠百氏 | 70-130㎡二-三房 | |
| 富雅都市华庭 | 37-116㎡一-四房 | |
| 万科桃源里 | 90㎡唯墅 | |
| 泰禾广州院子 | 100-200㎡别墅 | |
| 品秀·星图 | 78-121㎡ | |
| 富士康科技小镇 | 89-205㎡三-五房 | |
| 碧桂园云顶 | 90-128㎡三-四房 | |
| 中建荔苑 | 80-116㎡三房 | |
| 实地蔷薇国际 | 86-110㎡二-三房 | |
| 碧桂园中心 | 106-325㎡三-六房 | |
| 仁安花园 | 80-130㎡二-三房 |
其中，货量最多的个盘，分别是富士康科技小镇400套，合景天峻和碧桂园星钻各300套，亚运城、万科海上明月均超过200套。
| 区域 | 项目名称 | 户型面积 |
| 番禺 | 亚运城 | 88-135㎡三-四房 |
| 碧桂园星荟 | 39-55㎡二-四房 | |
| 碧桂园星钻 | 97-179㎡三-五房 | |
| 碧桂园藏珑府 | 90-140㎡三-四房 | |
| 黄埔 | 双珑原著 | 172-187㎡联排 98㎡三房 |
| 云峰原著 | 135-195㎡联排、叠墅 | |
| 万科元培里 | 240-280㎡联排 | |
| 美悦湾 | 73-75㎡二房 | |
| 中冶·逸璟台 | 137-218㎡叠墅、双拼 | |
| 合景天峻 | 33-76㎡平层 | |
| 万科城市之光 | 85-160㎡三房 |
推货的构造也意味着接下来成交量的格局同样偏向于外围。
| 区域 | 项目名称 | 户型面积 |
| 花都 | 越秀臻悦府 | 95-115㎡三-四房 |
| 都湖国际 | 83-166㎡复式 | |
| 班芙小镇 | 97-120㎡三房 | |
| 从化 | 珠光御景山水城 | 90-104㎡三房 |
| 珠光山水诚品 | 93-142㎡三-四房 | |
| 宏润·天睿 | 78-102㎡二-三房 | |
| 南沙 | 万科海上明月 | 59-88㎡平层、复式 |
| 越秀滨海新城 | 94-141㎡复式 | |
| 美的云筑 | 90-125㎡三-四房 | |
| 大宏锦绣 | 89-140㎡三-四房 |
存量逾6.5万套
去化周期延长至10个月
另一方面，据中地行监控阳光家缘数据，截至2018年8月30日，全市可售货量为65204套，合计7861413㎡，未售货量155561套，合计18917537㎡。
以今年月均6500套的去化速度计算，去化周期约10个月，比起去年“不足半年”有所延长。
| 2018年8月底商品住宅可售货量 | |
| 行政区 | 可售套数 |
| 越秀区 | 133 |
| 荔湾区 | 4299 |
| 海珠区 | 1613 |
| 天河区 | 3459 |
| 白云区 | 2280 |
| 黄埔区 | 408 |
| 番禺区 | 7273 |
| 花都区 | 12189 |
| 南沙区 | 10472 |
| 萝岗区 | 4516 |
| 从化区 | 4623 |
| 增城区 | 13939 |
具体来说，老中心六区总货量仅有1.2万套，其中越秀区不足200套，市区缺货的情况显而易见。
供货大区增城、南沙、黄埔也不足3万套货量，作为广州成交量最大的三个区，库存同样不容乐观。
金九银十售价或会有松动
东北部置业门槛有所降低
据中地行分析，当前楼市调控持续，受备案价、双合同、房贷利率上浮等影响，购房成本上升，楼市成交走低，房价上涨乏力，同时房企资金流紧张，土地低价成交成为主流，广州楼市整体稳定但有所下行。
在整体楼市不明朗的大环境下，市场出现了新的状况，8月开始有不少项目推出特价单位试探市场热度，优惠幅度较大。
在当前楼市低迷，房企融资受阻的背景下，“以价换量”的销售手段有利于迅速回笼资金，相信“金九银十”期间优惠促销活动会得以持续。
另一方面，近期东部及北部部分项目提高备案价，置业门槛有所降低，有利于项目出货。
下半年部分项目售价或会有松动，有购房需求的买家可密切关注市场。
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