预计8000套住宅，黄埔再征地，广州最大三旧改造有了新动作

广州房产 2021-07-26

日前，黄埔区政府发布了茅岗路以西城中村改造项目的征地公告。

据悉，今年4月份，广州市政府就已经批准将鱼珠街茅岗第1、3-15股份经济合作社农民集体旧村庄属下集体土地68.4815公顷，征为国有建设用地。

根据公告，本次征收土地位于鱼珠街茅岗社区茅岗路西侧、中山大道东地段。

▲鱼珠街茅岗社区68.4815公顷土地征收范围

对应茅岗路以西城中村改造用地规划布局图，本次征收的范围为地块一、二、四、五号地块。

由于本次转为国有建设用地的68.4815公顷旧村庄集体建设用地，用于茅岗路以西城中村改造项目，不作为政府储备用地，因此，该用地由项目改造主体落实征地补偿，政府不予以征地补偿。

据悉，茅岗村改造由广州市茅岗腾顺实业投资公司负责实施。该公司成立于2011年，是广州市南驰实业和富力地产旗下子公司。

广州在建最大“三旧”改造项目

茅岗村位于天河区东部和黄埔中心区交接处，是鱼珠临港经济区和广州国际金融城交汇的重要节点，更是广州城市发展东进战略的必经之路。

此外，茅岗村是广州在建最大的“三旧”改造项目，预计5-8年改造完成。改造后计算容积率总建筑面积为227.43万平米，项目体量是琶洲的两倍，杨箕、猎德的三倍。

▲茅岗城中村改造效果图

可提供8000套商品住宅

其中的融资地块，建筑量为93.8万平米。包括住宅建筑面积80.1万平米，商业建筑面积8.90万平米，公配设施建筑面积4.80万平米。

按照套均面积100平米计算，融资区可提供8000套左右商品房住宅。这意味着不久的将来，曾经的茅岗村将会成为未来广州市中心少有的大盘项目。

目前老黄埔范围内全新住宅项目稀缺，距离茅岗村最近的在售住宅——海伦堡海伦时光，在售72-94平二三房，均价4.3万-4.5万元/平。

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