手握150万，买大坦沙还是广钢？三分钟内，我需要答案！
说到广州老城区最热的置业板块，大家会不约而同地说：广钢、广纸。
随着广州城市更新如火如荼进行，大坦沙岛首个旧改项目正式开放，这个城央岛，将重新焕发光彩。
那么，同属于荔湾区新兴居住板块，广钢、大坦沙两大板块，哪才是你的置业首选呢？跟着房产君一起来全方位了解一下：
大坦沙：健康生态岛
大坦沙，位于荔湾区西部，面积3.55平方公里，四面临江，环境优美，是昔日羊城八景之一“双桥烟雨”的所在地。
不过，以前大家并不看好此地，在他们眼中是脏乱差的代名词。
直到2009年，转折点出现，大坦沙成为荔湾区旧改重点项目，定位为“健康生态岛”，将打造成未来经济新贵集聚的新城。
l 大坦沙规划图
广钢新城：宜居新城
广钢新城位于荔湾区南部，由芳村大道、花地大道、鹤洞路及环城路框划范围，总用地面积6.6平方公里，规划人口20.7万。
与大坦沙相比，广钢的面积更大，开发起步早，目前已开发了10个项目。依托“中央公园+住区”模式，板块内超50%的地块为纯居住用地。随着“三村一厂”的城市更新项目推进，未来还有住宅项目入市。
因此，广钢的居住属性较强，定位为“宜居宜业国际新城”。
l 广钢新城规划鸟瞰图
小结：
两个板块同属于荔湾，但定位不相同。广钢新城为居住大城，在短时间内连片发展，居住氛围更浓厚。
但在景观上，大坦沙板块为城市中心岛，四面环水，环境好，打造豪宅盘的几率更大。
产业加持，可以带动区域经济发展，也能吸引外来人才前来置业。
大坦沙：以健康产业为主导
跟广钢新城的“居住新城”定位不同，大坦沙走的是“产城融合”的路线，力争成为片区经济发展的“新动力”。
大坦沙以广医一院呼吸中心、国际高端医疗服务为核心，带动智慧医疗、康复治疗、第三方医学服务、健康管理、培训科研、养老养生、健康旅游以及健康金融等产业发展，打造国际高端医疗服务中心、岭南特色的医养结合休闲胜地。
广钢：依托广钢总部和广船商务区
广钢新城除居住定位外，还将设立218米广钢总部大厦。
另外，与广钢新城相连的广船板块，拟建设中信泰富华南总部、中船南方总部、荔湾国际科创中心、智慧海洋科技大厦等央企总部集聚区。
未来，在广钢居住，在广船上班，或成为广钢的发展优势。
小结：
相较之下，广钢的产业规模较小，但加上广船的产业优势，能与大坦沙一较长短。
值得一提的是，大坦沙的医疗产业建设起步更早，将更快吸引高端人才置业。
交通发展，可优化出行环境，也能带来了无限上行的价值空间，拉动置业需求。
大坦沙：2条地铁覆盖面广 目前自驾略为不便
目前，大坦沙拥有1条地铁线（地铁5号线、地铁6号线），到老荔湾、芳村、白云区、越秀区、天河区都比较方便。
但自驾的话，如今出行只能依靠珠江大桥，早晚高峰期比较拥堵。
未来，大坦沙将计划建设的大坦沙大桥、快捷路二期工程，另外还将增添两条过江通道连接大坦沙与中心城区。
广钢：线网密集 规划5条地铁线
与大坦沙相比，广钢的公共交通网络更密集。未来，无论自驾，还有乘坐公共交通工具，都颇为方便。
5条地铁线：1号线、广佛线、11号线、22号线、10号线
3条有轨电车：1号线、2号线、5号线、
此外，广钢板块还有4条社区巴士、20条公交线、2条水上巴士、8条过江隧道。
小结：
从目前的交通现状来看，大坦沙吸引老荔湾，乃至越秀、天河区精英前来置业。广钢除了覆盖以上的区域外，还较为吸引海珠区的白领居住。
从交通规划上来看，广钢的交通密度更强。
大坦沙的交通，前景可期，但进展仍需时日，需要耐心等待。
目前，在广州仍有一些家长为孩子能有一个名校学位而费尽心思。因此，板块拥有优质的教育资源，价值更为凸显。
大坦沙：规划23所学校，高年级资源略少
根据改造规划，大坦沙岛将有8所中小学、7所幼儿园、8所托儿所，教育资源较以往大大改善。
l 全岛教育设施规划图
注：N：托儿所（适合3岁以下儿童），K：幼儿园（适合3-6岁儿童），P：小学，NY：九年制学校(小一至初三)，J：初中，S：高中
不过，房产君细心发现，全岛只规划1所九年制学校、2所初中、1所高中，再加上原本1所高中和1所初中，高年级学童教育资源偏少。
另外，大坦沙目前名校不多，重点学校有一中高中部、沙面小学（泊悦湾分校），亟待引进名校资源。
广钢：规划32所学校，但半数学校建设较慢
广钢板块在现有的学校配套基础上，未来还要建32所学校，其中包括幼儿园15所、小学9所、初中5所、高中3所。
▲广钢板块部分学校分布情况
而广东实验中学荔湾学校，在广钢设置三个校区共102个班，其中小学部确保在明年9月能够开学，初中部也有望2019年招生。
不过，在32所规划学校中，有17所学校将在三条旧村改造中才能一并建设，估计建设周期较长。
小结：
从规划来看，广钢的教育配套不容小觑，尤其再加上现有的老牌名校加持下，更胜一筹。但有半数的规划学校，建设周期较长，需忍耐几年过渡期。
而大坦沙规划的学校也不少，但高学年的教育资源略少。
人流量，对一个区域发展至关重要。
商业时代之后，日常人流量也成为了拉动当地消费量、带动区域经济、激活整个板块活力的重要因素。
大坦沙：规划双子塔地标，布局高端商业
大坦沙将配建40万平方米的“双子塔”商业综合体，高度分别为300米和400米，仅次于珠江新城CBD金融核心区东、西塔高度。
该综合体涵盖大型商场、高等级写字楼、五星级酒店、服务式公寓等各种业态，结束大坦沙岛没有购物中心和酒店的历史。
另外，大坦沙沿江区域将打造环岛8.3公里绿化带状公园，在岛北建设绿色活水湿地公园，岛南建设温室水岸公园，及摩天轮等标志性建筑物。
| 大坦沙双子塔规划效果图
广钢：集中东部，规划50平商业中心
广钢的重点商业配套集中在靠近广船板块的东部。
包括有，北区的鹤洞东地铁上盖规划50万平商业综合体、4.8万平地下商业广场、露天剧院、长3公里广钢中央公园。
小结：
根据规划来看，大坦沙的双子塔及摩天轮能够成为区域性标志性建筑物，或将能吸引更大外来人流到访。
广钢的商业集中在东部，因此北大、振业、珠江金茂府、保利海德公馆、保利曼城、碧桂园公园大道的业主，购物相对更方便些。
大坦沙：目前项目较少，有多宗宅地供应
荔湾，前几年一手供应集中在广钢，而接下来的一两年间，大坦沙将可能成为新主场。
目前，大坦沙是“一盘单挑广钢”。
凯德集团首个旧改项目—双桥8号，正式开放。其将推84平两房、107平三房、121平三房。据内部人士爆料，江景三房吹风价不到500万。如今项目尚未开盘，首付未定。
| 一手楼盘 | 产品 | 最新报价 |
| 凯德双桥8号 | 84-121㎡两至三房 | 待定 |
| 悦江上品 | 105-135㎡三至四房 | 待定 |
l 数据来源：安居客
而二手住宅参考报价在3.5-4.8万/平之间，并不便宜。
| 二手楼盘 | 建筑时间 | 二手单价 |
| 万科柏悦湾 | 2005年 | 4.5万 |
| 花语水岸 | 2015年 | 4.2-4.8万 |
| 珠岛花园 | 1995年 | 电梯：4万 楼梯：3.5万 |
l 数据来源：链家
土地方面，大坦沙板块2018年下半年计划有3宗宅地会出让，总占地面积超10万平。
广钢：目前项目较多 均价4万+
目前，广钢新城主要在售项目包括葛洲坝·广州紫郡府、保利和光晨樾、振业天颂花园、华发中央公园。全新住宅项目—保利碧桂园公园大道，即将发售。
而中海花湾壹号、珠江金茂府、金融街·融穗华府、北大资源·博雅1898等，货量不多。
如金融街·融穗华府，目前执行单合同，在售71平/83平/92平三房，均价4.8-5万/平。首付150万，能买到92平户型。
楼盘 | 户型 | 新房单价 |
珠江金茂府 | 109-255㎡三至五房 | 5.2万 |
振业天颂花园 | 95-108㎡三房 | 4.3万(毛坯) |
保利和光晨樾 | 104-127平三四房平层 127-152平复式 | 4.7-6万 |
华发中央公园 | 92㎡三房单位 122-168㎡四房单位 | 待定 |
葛洲坝紫郡府 | 104-144㎡三至四房 | 4.6万 |
中海花湾壹号 | 73-136平二至四房 | 4.7万-5.3万 |
金融街融穗华府 | 71-91㎡两至三房 | 4.8-5万 |
北大资源1898 | 114-128平四房 | 4.3-4.7万 |
| 保利碧桂园公园大道 | 85-140㎡二至四房 | 待定 |
总结
大坦沙岛紧邻荔湾老城，住宅相对稀缺，在景观资源和商业规划方面，更有优势。未来，板块内西郊村、坦尾村、河沙村全部改造完毕，加上产业加持，发展空间较大。
但是广钢板块为老城区的明星住宅板块，在交通&学校规划、居住氛围上要优于大坦沙。
从地理位置上看，广钢适合在芳村、海珠工作的朋友置业，大坦沙更适合在老荔湾、白云工作的朋友居住。
综合来看，看重学校&交通资源买广钢，考虑未来发展、景观资源、后续换手的买大坦沙。
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