烂尾多年，地铁口，陈家祠对面！荔湾兴隆广场欲变住宅
烂尾多年，老城区地铁口项目有望重获新生！
说的就是，荔湾区的著名烂尾楼——兴隆广场。
规划：3栋商业楼变6栋住宅
产品丰富 涵盖单间至三房
近日，市国规委发布一则批前公示，兴隆广场的新规划亮相，跟之前不同的是，项目将减少商业楼宇部分，增加住宅面积。
l 调整前规划（点击图片可放大）
l 调整后规划（点击图片可放大）
对比调整后规划图，内有一条95年方案轮廓线，也就是说这个项目的产权缩水超20年。
根据原规划，兴隆广场包括负1-4层的车库、1-5层裙商、6-25层的3栋商业楼宇。
调整后的规划图显示，该项目将修建负1-4层的车库、1-2层裙商、3至18到29层高不等的6栋的住宅。
这个变化，真的是非常的大。
l 点击图片可放大
而新规划的6栋住宅，户型有单间、一房、两房、三房，具体面积暂未清楚。
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现状：搁置多年 已建成10多层
来看看项目的建设情况，目前已建成5层裙商和数层商业办公楼宇，共10多层高的物业。
按照新规划，兴隆广场只有2层裙商。因此，若不再更改规划，这些裙商如何处理，颇费脑筋。
l 项目实景图（康王北路）
l 项目实景图（中山七路）
房产君在现场发现，项目裙商部分仍有少量绿网包裹，但实则并没有大型的钩机作业。
据悉，早于2011年，这里就已建了10多层，与目前的所建高度相近。也就是说，多年来工程进度几无进展。
此外，由于兴隆广场的脚手架没有拆除，影响到前排的商业生意，全部商铺都歇业关门了。
值得注意的是，项目与周边原有的7层住民楼只有10多米的的距离，这部分的调整前后变化不大。
因此，未来的D栋、E栋东向低层住宅，景观比较差。
烂尾原因：历史名城范围限高 无法解决回迁安置问题
说起项目烂尾的原因，可谓是众说纷纭。
翻查2014年原市规划局处理37宗烂尾项目的新闻报道，就找到真正的原因。
l 兴隆广场的编号为23
兴隆广场地处陈家祠广场景观控制范围，在名城保护规划中，地块的建筑限高为30米。
而现行控规建设量与市用地会议决议该项目的建设量为10万平方米，造成拍卖合同建设量无法实现，建设单位以无法解决回迁安置问题将项目闲置。
后来，规划部门给兴隆广场提出的解决方案。
具体方案：
兴隆广场减量开发，建筑限高60米，临康王路裙楼高度可以设计为26米，建议方案较历史批复方案的计容积面积减少37630平方米。
在满足回迁户安置所需面积的前提下，项目住宅与商业办公建筑面积的比例由业主自行确定，政府对最终设计方案与历史批复方案的建筑面积差额不再予以补偿。
而在2017年，国规委公布了兴隆广场控制性详细规划成果的通告，当中有建筑方案示意图。
其外立面以传统岭南建筑的风格为主调，以广东“锅耳屋”的坡屋顶、锅耳山墙为蓝本建造屋顶构造，颇有特色。
控规中介绍，兴隆广场所在的AL011515地块用地性质为二类居住用地兼容商业、商务用地（R2/B1/B2），用地面积为11075平方米。
而AL011515地块容积率为9.03，计算容积率建筑面积不大于100000平方米，建筑密度75%，绿地率11%。
建设单位曾经被列入失信公司
由于这么复杂的烂尾原因，导致开发商、施工单位、拆迁户等之间经常打官司。
从天眼查官网查到，其建设单位——广州银建商品房产经营有限公司，确实有很多出庭的记录。
在2017年5月，该公司被判为最高人民法院所公示的失信公司。
地理位置优越 近地铁站
说回兴隆广场所在位置，其实是相当优越的。
项目位于荔湾区中山七路与康王路交界处，临近地铁1号线陈家祠站，交通十分方便。
生活配套方面，周边住宅小区众多，生活氛围浓厚，一路之隔还有新光百货，陈家祠商业城在楼下，陈家祠广场就在项目对面，商业、休闲设套齐全。
另外，项目离上下九步行街约公里，步行分钟可达。
如今，兴隆广场周边的二手次新房，均价已超5万/平，距离项目最近的美荔尚筑单价已破6万/平。
| 二手住宅 | 建筑时间 | 单价 |
| 新城市广场 | 2003 | 5.2-6万 |
| 万科金色康苑 | 2008 | 5.9-6.5万 |
| 美荔尚筑 | 2009 | 6-6.4万 |
若兴隆广场能成功入市，或将成为荔湾住宅的新看点。
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