新增4条轨道交通+融入城市中轴线！豪宅扎堆的洛溪岛规划获批
来源：广州日报
融入城市中轴线、新增4处过江通道、4条轨道交通，番禺洛溪岛即将迎来爆发！
日前，《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》在市规委会上获得通过。
| 洛溪岛新版规划规划图
规划显示，洛溪岛定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。
将以文化创意为主导产业，同时发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等。
同时，景观将融入城市中轴线，通过打造环岛100米景观绿带、新增四处过江通道、四条轨道交通等完善全岛功能。
还将就地增加公建配套，满足规划常住15.5万的人口需求。
洛溪岛，与海珠区仅一江之隔，位于番禺北部，是广州主要的江心岛之一。
规划范围内涉及4个村庄、7个社区，现状常住人口14.9万，其中户籍人口1.5万，现状建筑量885.6万平方米。
全岛建设用地741公顷，占岛屿面积75.3%。其中城市建设用地475.9公顷，村庄建设用地265.1公顷；非建设用地243公顷。
由于坐拥四面环江的滨水靓地，岛上房地产开发项目亦多为一线江景豪宅。
如目前岛上仅有的两个在售项目——星河湾半岛、南天名苑，分别位于江景开阔的东、西岛尖位置，售价高达9万元/平！
| 项目名称 | 在售户型 | 报价（元/平） |
| 星河湾半岛 | 286-682平 大平层单位 | 带装修9万 |
| 南天名苑 | 305平洋房 | 毛坯5.5万 |
| 650平别墅 | 毛坯7.5万 |
而二手住宅项目，也几乎都在3字头。
| 项目名称 | 10月二手参考价（元/平） |
| 洛溪新城 | 3万 |
| 华荟明苑 | 3.5万 |
| 中海蓝湾 | 4万 |
| 奥林匹克花园 | 3.7万 |
| 奥园城市广场 | 3.2万 |
| 洛涛居 | 3.3万 |
| 时代外滩 | 4.6万 |
| 珊瑚天峰 | 3.4万 |
| 珠江花园 | 3.1万 |
| 珊瑚湾畔 | 3.9万 |
| 海天花园 | 2.9万 |
| 彩虹花园 | 2.8万 |
| 裕景花园 | 3.5万 |
| 报价来源：安居客
虽然豪宅扎堆，洛溪岛也有城中村亟待改造。
本次规划专门提到了沙溪村改造方案，改造用地147.33公顷，现状住宅量130.93万平米，物业量84.86万平米，合计约215.79万平米。
| 沙溪村位置极为优越
根据《区更新局关于提供沙溪村改造所需建设量的回复》，确定沙溪村改造建设量337.98万平米（不含政府统筹地块建设量），本次规划予以落实，其中：
●复建住宅总量：123.5万平米；
●复建集体物业总量：69万平米；
●留用地总量：4.32万平米；
●复建国有物业：7.49万平米；
●融资住宅量：120万平米；
●融资商业量：12.77万平米；
改造后人口增加4万人，相应的会增加支路网密度；增加2处公交首末站；社会停车场4处1300个；增加学校、社区卫生院规模、配套市政设施；在新光大桥西侧增加一处净水厂；滨水码头新增海警基地。
| 沙溪组团城市设计意向效果图
作为一个大型居住片区，洛溪岛上住宅遍布，人口密集，经常会出现交通拥挤现象。
本次新规划提出，交通与海珠湾充分对接，形成14个主要出岛通道，构建“水上、水面、水下一体”的道路及水上交通网络，强化与海珠、天河、南浦岛、大学城与南站等地区的交通衔接。
规划提出将打造环岛路，通过堤坝路结合，近期保证步行，远期控制道路红线20米，景观空间30~47米。全岛将打造一环六纵的道路骨架，新建四处过江通道，疏解岛内交通压力；扩建沙溪大桥，增加华快南向匝道，改善局部交通压力。
此外，新增规划4条轨道交通线路。根据轨道交通线网修编成果，新增19号线（西三-姬堂）、26号线（沙湾-太和）。规划还建议新增东西向地铁轨道线串联南北线路，同时增加横向有轨电车。与此同时，还将在岛内新增19号线与26号线的换乘站上滘站。
新规划提出，洛溪岛将形成“一环二轴三心九区”的空间结构：
●一环指滨江环岛绿廊；
●二轴指新中轴线南延轴和迎宾景观轴；
●三心指一个市级公共中心和两个街道级公共中心；
●九区则包括中轴南商务区、滨江创新产业区、上下滘综合片区、沙溪综合住区、三枝香产业转型区、岭南风貌村居提升区、南天名苑宜居社区、洛湖宜居社区、海怡宜居社区。
| 远景洛溪岛城市设计城市设计意向总平面图
根据广州新中轴线天际线的韵律，确定洛溪岛地标建筑高度为180米，非地标建筑高度为60~120米。
值得一提的是，在早前公布的《洛溪岛沙溪组团及周边地块的控规》征询意见中，就隐藏了一个新广州中轴复合功能区的规划。
新规划提出要形成差异互补的产业发展格局，洛溪岛将以文化创意为主导，同时发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等，与北面的海珠湾以及南面的大石、南浦岛共同形成两江三岸差异互补的产业发展格局。
文化方面将挖掘文化特色，突出文化符号，挖掘洛溪岛龙舟、美食等传统文化，在开敞空间、绿化景观中充分体现岛内特色文化要素，通过文化设施布局吸引艺术工作者在岛内落户。
公共服务设施方面，现行控规设置了96处，新规划则设置了122处，新增26处。
全岛将形成三个公共服务区：
●中部的中央核心服务区，服务人口8.5万。设教育设施4处（小学78班、初中48班、高中30班），综合医院1处、博物馆1处，文化中心1处等；
●西部的洛溪新城优化区服务人口4.5万，设教育设施6处（小学72班、初中78班、高中60班），社区卫生中心1处、文化站1处、群众性体育运动场地1处等；
●东部的沙溪改造提升区，服务人口9万，设教育设施8处（小学198班、初中60班、高中42班），社区卫生中心1处、文化站1处、群众性体育运动场地2处等。
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