土豪中的土豪！康乐、鹭江村旧改箭在弦上，合生创展介入
海珠旧改再次传来好消息。
据房产君独家掌握的独家消息，海珠风和街道康乐、鹭江村已经完成旧村改造意愿、改造方式、改造模式的签名、统计工作，鹭江第二经济合作社的工作人员明确表示，意愿表决已经获得通过。
而具体的统计意愿表决通过公告，将由经济联社选择时间，统一发布。
| 康乐、鹭江村更新改造手册
| 鹭江第二经济合作社
这也意味着，康乐、鹭江村将按照村民意愿，向区府申请全面改造，将进入数据摸查等下一步工作。
| 鹭江牌坊
| 康乐、鹭江村改造流程图
地理位置优越，布匹批发产业发达
海珠康乐、鹭江村北面连接中山大学、南接东风村、西临五凤村、东面则与大塘村为临，位于新中轴线南端，出门即是八号线鹭江地铁站以及广州大道南，与繁华客村仅一墙之隔，地理位置上乘。
| 康乐、鹭江村
当然，除了地理位置优越，康乐、鹭江更以“中大布匹市场”而闻名，全国纺织看华南，华南纺织看中大，说的就是这里。
| 中大五凤布匹市场
中大布匹市场至今有二十多年历史，最早是由五凤村的社员搞起来的，当初也仅仅是一个很小的卖布市场。
后来随着珠江对岸的海印布匹拆迁，不少商家自发迁到中大25路公交总站旁经营，渐渐形成气候。
目前，这里是广州最大的纺织专业市场，每天有无数服装面料、辅料发往全国各地，繁忙而嘈杂。
| 繁忙而嘈杂的轻纺城
康乐、鹭江两村去年分红总额约达984万
发达纺织专业市场，遍地的作坊工厂以及庞大的外来就业人口，使得康乐、鹭江村在土地外包、自建房出租上，赚得本满钵满。
根据凤阳街道在广州三资交易平台公布的2017年社员（股东）分红明细表，房产君粗略统计了一番，两村总分红约达984万，是凤阳街道最为“富有”的经济社。
| 数据来源：广州三资交易平台
单单是康乐七社约109.2万的分红就把下渡社给比下去了。
此外，房产君还分别统计了一下鹭江（1—6社）与客村（1-7社）的分红总额，其中鹭江分红438.5万，而繁华的客村商圈分红为307.7万。
据了解，鹭江村、康乐村外来人口估计超15万人，而本地居民只有六七千人。
这还仅仅是分红，没算村民租房租金收入，康乐、鹭江村是实实在在的土豪村。
| 鹭江村实拍
鹭江村单房租金600元起步
高楼层二房配套齐全2000元/月
房产君走访鹭江村，通过询问在祠堂附近出租房屋的本地村民，目前鹭江单房阁楼每月租金600元，这个没床，没空调。
一房一厅，在1300到1500元之间。至于两房一厅，则为2000元/月。
就算是路边商铺，面积约70来平，一个月租金也就是3000元—3500元，靠近大马路或者地铁，价格更高。
| 鹭江村实拍，充满生活气息
村民：改造难，两三年内难以启动
谈及改造，一位负责租房事宜的阿姨说道，两三年内动不了，七、八年后就不好说了。
而当房产君再继续追问时，阿姨半警惕，半开玩笑的表示，拆迁改造，你想提前买房投资？那我可以入股，到时候你把分红分给我就行。
| 鹭江村实拍
虽然，康乐、鹭江村纺织批发产业做得风生水起，但是村里的环境以及生活配套还需要改善。
环境脏乱差，握手楼遍布
当前，康乐村、鹭江村辖区内，村民居住环境较差，握手楼遍布，电线乱拉乱搭，房屋“三合一”、“二合一”的小作坊比比皆是。
而且消防设施陈旧，生活配套少，道路街巷狭窄，公建配套设施不足，产业业态低端，外来人口密集，同时普遍存在临建、乱搭建等现象。
很多本地村民都没有在村里生活，而是搬到附近的商品房社区居住，尤其是年轻人。
| 鹭江村实拍
康乐、鹭江村如何改造？
中大国际创新谷亮相
根据初步的设想，改造后的康乐、鹭江村将成为海珠宜居宜商最具发展潜力区域，其可以依托中山大学等知名品牌资源，引入高新产业，打造高端集聚区。
同时，还可以凭借纺织经济，打造国际化商贸基地。
| 中大国际创新谷
目前，位于鹭江社区内的中大国际创新谷已经亮相，吸引了“天然香料纳微胶囊材料研制与应用”“环境治理多级孔分子筛吸附材料开发”等10个新一代信息技术、人工智能和生物科技产业项目入驻。
此前，园区其中一个入驻项目专利成果已成功转让2000万元。
| 中大国际创新谷
| 康乐、鹭江村未来设想
华南五虎合生创展介入操刀
改造面积约250万平
康乐、鹭江村城市更新改造，曾经的华南五虎之一合生创展早已介入多时。
对于康乐、鹭江村投票表决事宜，房产君也咨询过合生创展旧改相关工作人员，其表示项目相关工作很快会启动。
其实，今年上半年举办的省三旧推介会上，合生创展集团资料就显示，目前合生在广州地区或有超10个城市更新项目，包括海珠前进项目、海珠区康乐、鹭江村、番禺新基村等土地储备充裕。
| 合生创展集团介绍
据介绍，康乐、鹭江村改造，总用地达100万平，改造面积约250万平。
| 项目 | 区域 | 面积 | 进度 |
| 康乐、鹭江村 | 海珠 | 100万 | 表决通过 |
| 前进路新云桂 | 海珠 | 5.4万 | 纳入区重点计划 |
| 新基村 | 番禺 | 24.7万 | 数据摸查 |
| 合生创展旧改版图（部分）
而康乐、鹭江村在2017年，就已经列入年度城市更新改造计划中大国际创新谷片区策划之中。
其范围北至新港中路、南至新滘中路、东至广州大道南、西至瑞康路，用地面积307.43亩，堪称巨无霸。
| 中大国际创新谷片区旧改，由区府牵头
至于番禺新基村，进度也非常快，今年已经列入了年度规划，合生创展相关工作人员表示，明年预计在一季度内将通过三资平台公示，获得程序上的资格。
五凤村旧改，珠江投资成立工作组
与康乐、鹭江村相邻，同样是纺织专业批发市场中心的海珠五凤村，今年4月底，广州城市更新局透露，海珠五凤村全面改造项目也被纳入广州市2018年城市更新年度计划预备项目。
| 中大国际创新谷片区旧改，由区府牵头
目前，据房产君了解到，珠江投资已经成立了五凤村项目组，展开相关工作。
海珠五凤村东临瑞康路，北邻中山大学，西临工业大道，南至新滘西路，旧改用地面积88.48万平。
| 珠江国际纺织城
值得一提的是，合生创展与珠江投资两家关系极为紧密，未来中大布匹市场，或将迎来新发展，新机遇。
2018年，海珠旧改爆发
今年是海珠旧改爆发的一年，涉及赤沙、红卫、龙潭村、土华、三滘、东风村等旧村，其中最具代表意义的莫过于沥滘村，是海珠旧改进度最快的一个项目。
| 海珠旧改动态，一张图了解
2018年5月2日《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》投票表决通过，现正式进入房屋动迁阶段。
目前，沥滘正在进行第二轮复建房户型征询工作。
海珠老城蝶变在即，未来拭目以待吧。
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