杀入七条旧村！超300万平！时代广州旧改版图曝光：福涌、石湖、环滘、官湖村
疯狂囤地，时代中国一路急行。
今天上午，时代中国付出9.88亿，拿下佛山大沥太平地块，折合楼面价8876元/平。
而就在上周，时代在省城广州亦是豪掷47亿连拿三地，折合楼面价约为1.2万/平。
| 时代增城拿地
三天时间，时代中国在广佛花费近57个亿，超过上半年营收总额的一半。
2018年半年财报数据显示，时代中国上半年，实现合同销售额260.03亿元（人民币，下同），同比增长52.7%；营业额104.8亿元，同比增长20.1%。
实际上，时代中国不仅活跃在公开土地市场，其亦是积极参与广州、佛山旧村城市更新改造项目。
时代深耕广州旧村，面积版图超300万平
佛山5个旧改项目浮出水面
据房产君独家了解到的情况，时代中国在广州至少参与了七个旧村改造项目，包括白云石湖村、白云环滘村、白云安平村、天河程界西村、番禺福涌村、黄埔红卫村一二社、增城官湖村、黄埔化工厂旧改等，改造面积或超300万平。
其中，佛山也有不少，包括里水镇草场经济联合社旧厂改造项目、水洲村“勿什围”地块、大沥太平项目、大沥创客小镇、佛山平洲旧改等5个项目。
值得一提的是，时代广州旧改项目，涉及广州金融城、广州第二CBD、黄埔知识城、新塘TOD枢纽、白云湖等城市重要发展规划节点，寸土寸金。
| 时代中国广州旧改版图
现在，我们就一起来看看，时代参与或者正在做前期服务的旧村，目前最新动态。
白云石湖村，4月投票通过表决
目前正在进行数据摸查
2018年4月12日，石湖村在各社开展了石湖村旧村改造意愿表决工作，最终同意改造表决率达82%，为后续基础数据摸查工作奠定良好基础。
石湖村位于白云区太和镇，位于镇西南部，东部有旧广从公路，南部有新广从公路及北二环出入口，路网发达。
白云环滘村，9月全票通过表决
2018年9月5日，环滘村村民代表开会了解旧村改造政策，并全票通过对旧村全面改造意愿表决。
根据2011年规划数据，环滘村位于广州市政府重点打造的白云湖地区的北部片区。
白云湖地区是广州未来的高起点、高标准的滨水宜居新区，西邻佛山，东南紧邻白云新城， 东距白云山约公里。
距离广州市旧城中心约公里，是广州市“北优”和 “中调”战略的重要节点地区之一。
而 环滘村位于白云湖以南、京广铁路以东、黄石西路以北，行政村域范围面 积约103.7公顷，其中改造范围用地面积为62.62公顷。
村内有环滘大道、海口 大街等城市次干道，并有规划的环湖轻轨经过，交通区位良好，同时环滘村内 有石井河等多条水道流经，北面紧邻白云湖核心湖区，景观条件优越。
白云安平村，时代中国参与
嗯，有图有真相。
安平村位于白云钟落潭，临近105国道，14号线钟地铁钟落潭站。
番禺福涌村，公布旧改基础数据
目前，时代中国在番禺沙湾镇福涌村进行城市更新前期服务工作。
未来，有较大的把握通过公开表决，成为旧村改造意向合作企业。
新塘官湖村，正在进行复建户型征询工作
时代中国参与新塘官湖村旧改前期服务工作。
官湖村位于广州市增城区西南部，新塘镇中部，北接永宁街镇，东临仙村镇，南部有东江，临近13号线地铁官湖站。
官湖村周边主要以村民住宅、厂房仓库建筑、居住社区为主，产业低端，教育、商业、医疗等配套设施较为缺乏。
按照官湖联社发布的内容，未来官湖将要规划体育和商业综合体，打造华南地区唯一的国际篮球联盟中国体验中心。
值得一提的是，9月时代中国正式冠名广州龙狮俱乐部CBA球队，从新赛季开始，“时代中国广州对”将代表广州正式征战CBA联赛。
天河程界西村，正在进行数据摸查工作
目前，程界西村正在进行旧村改造入户测量工作。
程界西村，西起员村二横路，东临红砖艺术厂，北至佳乐商务酒店，南至东和花苑一期二期，据不完全统计，占地面积约12万平。
村子区位相当优良，地处广州国际金融城西核心区，离珠江新城最近仅公里，是不少在珠城上班的白领一族首选的租房地段。
黄埔红卫村旧改，去年动工
黄埔红卫村一、二社改造规划总用地面积25.76公顷，规划计算容积率总建筑面积83.08万平方米，预计总投资80亿元。
去年10月，由时代中国操刀的红卫村（一、二社）旧改项目正式开工。
红卫村位于黄埔区九龙镇北部、九龙大道以东，靠近中新知识城北入口处，与白云区钟落潭镇、从化太平镇相邻。
2010年12月，时代地产就开发位于广州萝岗红卫村的一幅土地(由四个社区组成)，与广州红卫经济联合社订立一份为期6个月的合作协议。
由于拆迁进展并不顺利，直至2012年9月13日，萝岗区政府就两个社区所处的部分土地颁布了三旧改造计划批文，在土地改造计划同时取得90%村民的同意后，时代地产拿下了该项目。
时代携手万力集团，参与黄埔化工厂旧改
去年8月，黄埔化工厂旧改首期地块开工。
首期占地约为2万平方米，总计容面积为10万平，预计总投资超10亿，未来将建成商务办公总部集聚区。
其由万力集团与时代中国联合开发，其中时代占股49%。
作为广州本土房企，时代很早就积极参与广州城市更新。
比如，早年开发的时代花生2就是旧厂改造开发为居住社区的示范项目。
在南沙，时代中国与南沙板头村合作，采用货币加物业的合作模式，打造“时代云图”项目，村集体获得地价返还款约1.5亿。
项目开发后，村集体还获得了1.2万平南沙企业总部区内沿街商铺物业，年租金收益近千万。
疯狂进村背后，时代广佛部分项目降价
众所周知，旧村改造是“慢周转”项目，前期投入大，进度、周期难以把握，对企业资金要求颇高。
市场波动，时代疯狂进村的另一面是广佛部分项目降价打折，快速回笼资金。
比如，花都时代紫林1.8万/平起今年前所未见；而时代天启1.7万/平的价格，也是回到了一年前。
当然，随着广州优化备案价，银行松动首套房贷利率，年底企业让利走量，扮靓财报，也无可厚非。
而未来，时代将与广州如何共舞，值得我们的期待，毕竟，旧改向来不易。
最后，值得一提的是，2018年市场波动，政策高压，民企在公开土地市场少有收获，不少企业开始转战旧村改造项目，比如万科、星河湾、深圳星河...
对此，房产君将在年底陆续刊出各大房企广州旧改版图，欢迎大家持续关注！
房企广州旧改第一篇：👉 同意率99%，荔湾龙溪旧改通过表决！星河一口气吞下广州5条旧村
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