74.26亿！佳兆业拿下白云小坪村旧改！中铁建、星河15.4亿分食南沙地块！
部分素材来源：广州中原研究发展部
恭喜南沙土拍、白云旧改，齐齐觅得新“婆家”！
刚刚，南沙两宗地块拍卖吸金15.4亿，白云旧改“招亲”成功引资74.26亿！
南沙港2018NJY-14地块，被中铁建南沙投资发展有限公司以124620万元的底价拿下，折合楼面价9626元/平；
而灵山岛2018NJY-13地块，则被广州星泰房地产开发有限公司（星河控股）以29530万元底价竞得，折合楼面价约6576元/平。
同时，佳兆业以74.26亿元的总投资估算价+866700平配建面积，拿下白云区小坪村旧改项目。
地块位于南沙区珠江街南沙港快速北侧、四涌南侧距离在建地铁22号线万顷沙站约公里。
该宗地需要配建3.6万平安置房，由广州南沙开发区土地开发中心按3500元/平方米的价格回购。
扣除政府回购面积后，该宗地折合楼面价约9626元/平。
地块处于万顷沙镇城市建成区内距离镇上的商业、教学、医疗配套较近。
地块西北侧是安置房小区嘉安花园。
房价方面，目前周边以待售楼盘为主，如城投首著花园、鸿城丽景花园等，唯一在售项目南沙御景轩，售价约1.6万元/平，仍处于南沙价格洼地。
该宗地为灵山岛年内挂牌的第九宗地块，同时也是继2018NJY-2、2018NJY-3挂牌后第3宗纯商服地块。
根据出让条件，该地块定向大型产业园建设企业总部，总用地面积0.68万平，要求建筑整体高度接近135米。
同时，地块要求企业自持50%计容建面不低于10年，剩余部分引入企业需符合总部经济、金融等要求。
该地块位于3月出让的2018NJY-3投元置业地块北侧，属于临河二线用地。西侧临近已建成的明珠湾开发大楼与主干道凤凰大桥。
2014年中交、南沙城投拿地负责岛内交通、基础规划建设，目前必要基础条件已相对完备。
未来一段时间，灵山岛将进入产业培育、人口引进阶段，因此本次定位相关企业可视为辅助灵山岛开发进入“新篇章”。
小坪村，位于白云区中部，属于新市街道办事处管辖范围，临近白云新城，东南至棠涌村，西至石槎路，北至黄石西路。
该项目改造范围规划总用地面积94.35公顷，净用地54.49公顷，规划计算容积率总建筑面积167.96万平米，分为复建安置区、融资区和政府统筹住宅用地三部分。
经初步测算，本改造项目实际改造成本不低于人民币74.26亿元。
超出的改造成本由招商方提供不高于9.065万平方米（其中住宅面积7.285万平方米）融资解决，最终面积按照成交结果确定（即竞得方获得的面积为：融资地块面积+招商方使用的9.065万平方米-竞投面积）。
小坪村采取全面改造、村自主开发模式，村生活用地、融资地块一次性转为国有性质；村经济发展用地保留集体性质；融资地块通过协议出让方式交给村自主改造开发。
目前，与小坪村一路之隔的万科未来森林，在售建面80-90平复式三至四房，售价约450万/套起。
距离小坪村直线距离约公里的保利紫云，在售86-126平三四房平层，均价4万-4.8万元/平；95-113平三四房复式，均价5万-5.8万元/平。
值得注意的是，根据招标文件，小坪村制定《新市街小坪经济联合社城中村改造住宅拆迁补偿安置方案》和《新市街小坪经济联合社城中村改造集体物业补偿方案》作为改造项目的拆迁补偿的基本原则，目前已获得 71%以上村集体经济组织成员的表决同意。
根据《批复》第九条规定，《批复》于白云区政府公布之日生效，在批复生效3年内，两个补偿方案未能取得90%以上村集体经济组织成员同意，改造方案批复自行失效。广州市白云区人民政府于2018年10月10日公布《批复》。
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