注册公司买了公寓？别哭！还能转到个人名下，看官方怎么说

有时候，运气真的很重要！

12月19日，广州住建委发文，明确去年3.30限购之前拿地的商服类项目，从12月20日开始，不再执行限购要求，可售予个人。

虽然是皆大欢喜的事情，可对于在12月19日之前，刚好完成商服类物业网签的部分买家来说，却犹如浇了一盆冷水，透心凉～

要知道，以公司名义购买商服类物业，要比个人购买需要负担更多的费用。

因此，有人问，有没有办法可以把公司名义购买的商服类物业，转为个人购买？

对此，房产君咨询了广州12345国土局工作人员，对方表示：

从业务操作上来看，买家可以与开发商协商终止购房合同，然后一起到不动产中心解除网签，再以个人名义重新购买。

不过这个操作最重要的一点就是，需要买家与开发商协商一致！

在此前提下，已经缴交的契税能不能退呢？

12366税务局工作人员表示：新房未过户，解除网签，可以申请退契税。

所以，办法就是这样，你get到了吗？

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公司/个人购买商服类物业的区别

众所周知，自去年3.30新政发布后，为了购买公寓，许多人会选择注册公司。毕竟，注册一家公司，也才几千元左右的费用。

*以上费用仅供参考

那么，公司和个人购买商服类物业的区别在哪里呢？

首先是税费问题：

由于公寓属于商业性质，公司和个人在购买时缴纳的印花税和契税是相同的；

但是，在持有期间，以公司名义购买的公寓，每年还需要缴纳房产税，而个人购买的不用缴税；

转让的时候，公司购买的公寓，还需要缴纳企业所得税和土地增值税。

*关于税费计算，仅供参考，以实际征收为准

假设100万买入一套公寓，2年后150万卖出，那么公司名义购买的公寓，需要多付出19万多的税费。

*关于税费计算，仅供参考，以实际征收为准

其次，是公司的维护费用。

虽说你注册公司只是为了购买公寓，但是在你持有房产期间，你也需要维持公司的运营。不然，公司破产，房产也会纳入清算范围。

假设持有5年，那么还需要承担以下维护费用：

所以，如果可以的话，还是建议以个人名义购买公寓吧。

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