东风村、沙贝村、向阳村、太平村…12条村爆发，从化旧改大提速！
2018年，广州旧改全面开花，城市更新的脚步加快！除了中心区域之外，外围区域也不断爆出好消息。
从今年6月份广州公布的旧改名单看，2018年全市223个旧改项目，从化占了31个，其中旧村改造有6个。
而继番禺、花都、增城、南沙之后，从化首个旧村改造项目也正式启动了。
据不完全统计，从化正在进行的旧村全面改造项目有10个，包括城南村、凤院村、禾仓村、东风村、沙贝村、向阳村、联星村西华社、太平村、神岗村、水南村等。
另外，菜地塱和员洲岗村等2条村也提出旧改意愿。
▲从化旧村部分改造项目一览
▲14号地铁线
菜地塱：开旧改动员大会
2018年12月14日，太平镇政府和菜地塱村委共同组织召开，关于菜地塱旧村改造意愿动员会暨填表说明培训会，镇干部、村“两委”干部、各社社长及社委参加了此次会议。
▲菜地塱各村社社长积极参与
此次动员会召开顺利，代表着菜地塱旧村改造迈出了第一步。
▲菜地塱领导讲解填表注意事项
员洲岗村：进一步推进旧改工作
2016年官方信息显示，太平镇员洲岗旧村项目一直都在推进，下一步将会同太平镇以及太平镇员洲岗旧村，推进土地利用总体规划，以及城市村庄规划方面的准备工作，有序依规稳步推进这项工作。
神岗村：5月份，旧改同意率86.04％
今年5月份，神岗村旧改已完成征询改造意愿工作，总人数3701人，有投票权人数2781人，同意2393人，不同意0人，弃权388人，同意率达86.04％。
▲神岗村改造意愿汇总表
▲神岗村改造意愿公示
太平村：4月份，旧改同意率90.20％
太平村旧改项目已于今年4月份，完成征询改造意愿工作，总人数3850人，有投票权人数2825人，同意2548人，不同意7人，弃权270人，同意率达90.20％。
▲太平村改造意愿汇总表
▲太平村改造意愿公示
禾仓村：旧改同意率84%
2017年，禾仓村旧村改造项目完成征询改造意愿工作，总人数3997人，有投票权人数3214人，同意2699人，不同意3人，弃权512人，同意率达84%。
▲禾仓村改造意愿征询汇总表
沙贝村：旧改同意率81.46%
沙贝村旧改项目，目前已完成征询改造意愿工作，总人数1845人，有投票权人数1845人，同意1503人，不同意332人，弃权10人，同意率达81.46%。
▲沙贝村改造意愿征询汇总表
向阳村：旧改同意率96.14%
2017年，向阳村旧改项目，已完成征询改造意愿工作，总人数2300人，有投票权人数1735人，同意1668人，不同意0人，弃权67人，同意率达96.14%。
▲向阳村改造意愿征询汇总表
凤院村：列入2018年广州城市更新推介项目
凤院村位于105国道旁，距离江埔街道办事处仅公里，距离从化中心城区公里。
凤院村用地面积43.26公顷，计划更新范围：位于河东片区东北部，东至园地，南至凤院村历史文化传统村落保护区，西至105国道，北至园地。
城南村：城市更新局进村摸底旧改意愿
2016年7月6日，从化区城市更新局在城南村召开座谈会，对城南村旧改片区情况进行摸底调查，认真了解村民改造设想、改造意愿、拆迁补偿诉求等，并讲解目前广州城市更新办法及配套政策、旧村改造的基本审批流程。
▲从化区城市更新局在城南村召开座谈会
鉴于目前起步区内村民生活环境日趋恶劣，范围内大部分村民都有强烈改造意愿。
下一步，从化区城市更新局将继续加强与城南村的沟通，听取村民意见，充分了解村民的改造诉求，确保在编制片区策划方案过程中充分体现民意、尊重民意。
目前，城南村已被列入广州2018年城市三旧改造项目中。
东风村：正式启动旧改
东风村作为从化第一个启动旧改的项目，其一举一动都受到广大人民群众的关注。
上个月23日，从化政府门户网站公示了东风村基础数据，公示时间为15天。
▲东风村基础数据公示
今年8月2日，从化区城郊街召开东风村旧村改造政策宣讲暨启动仪式，这也标志着从化区第一条旧村改造正式启动。
▲东风村旧村改造政策宣讲暨启动仪式
东风村旧改项目在2017年，就已完成征询改造意愿工作，总人数5030人，有投票权人数3644人，同意3308人，不同意0人，弃权356人，同意改造率达90.87%。
▲东风村改造意向征询汇总表
东风村地理位置相当优越，其不仅属于从化老城区，更紧邻即将通车的地铁14号线街口站，步行距离不到米，未来发展空间大。
▲东风村全貌
▲14号线东风站就在村路口
联星村西华社：旧改同意率97.37％，正进行入户测量
今年8月，联星村西华社旧改项目完成征询改造意愿工作，总人数465人，有投票权人数342人，同意333人，不同意0人，弃权9人，同意率达97.37％。
▲ 联星村西华社改造意愿公示
▲联星村西华社村民同意旧改
联星村西华社村民同意旧改，改造方式为全面改造，改造模式为合作模式。8月30日，街道办开始发布入户测量的公告。
▲联星村西华社发布入户测量公告
水南村：7月开始做数据摸查
2018年7月，水南村基础数据摸查火热开启，区政府有关部门，对水南村的土地、房屋人口、经济、产业、文化遗产、古树名木、公建配套市政设施等基础数据，进行了细致摸查。
▲水南村旧改基础数据摸查再动员大会现场照片
▲水南村旧改基础数据摸查再动员大会现场照片
▲水南村数据摸查
早在今年5月，水南村村民就高票通过了旧改表决。水南村总人数4190人，有投票权人数3519人，同意3103人，不同意0人，弃权416人，同意率达88.2％。
▲水南村改造意愿汇总表
此外，从化还有一些旧城改造和微改造项目，具体包括江村片区的规划、卫东旧村和城郊村的微改造。
江村片区：详细规划批前公示
江村片区控制详细规划批前公示已于今年3月份公布。
依托优越的山水资源，江村片区定位为山水生态健康宜居示范区，将按“一轴两心两廊”结构规划，总用地面积达947.05公顷，规划居住人口达8.29万。
▲从化江村改造规划图
卫东旧村：预计11月底完成微改造
11月23日，根据“广州从化发布”信息发布，卫东旧村微改造项目进度明显，预计在11月底全面完工。
▲改造后的卫东
据了解，卫东旧村微改造项目以卫东村委为起点，终点至西面温泉宾馆大门，北面为卫东村格海队。
卫东旧村微改造项目主要是对卫东村沿线及周边部分建筑物外立面进行整饰，对绿道及周边景观进行升级改造，包括绿化工程、排水工程、园建工程等。
该项目总投资约1400多万元，改造路径总长约5.46公里，范围约49公顷，改造总面积35000多平方米。
▲改造后的卫东
注：部分素材来源于广州从化发布
城郊村：改造事宜筹备中
城郊村，入选广州市2018年城市更新年度计划的微改造项目。
城郊村地理位置优越，其距离从化区政府公里，属于从化的传统老城区，其周边目前没有一手盘，而二手房受到旧改利好影响，楼价也闻风而动。
▲广州市2018年城市更新年度计划表
目前，城郊村二手电梯房均价在1.6万/平左右，楼梯房均价则在1.2万/平左右，几乎赶上从化部分一手房的价格了。
九里步果场：被列入2018年广州城市更新推介项目
从化国营九里步果场被列入2018年广州城市更新推介项目。
项目位于江浦街道105国道沿线九里步片区，东至塘下村和江村村交界，南至花果山农庄，西至环市东路，北至珠光山水御苑。
项目用地面积约7.8公顷，地块规划用途为二类居住用地、商业用地等，可建设用地面积57375平。
▲国营九里步果场区位、控规图
随着14号线开通在即，从化的城市价值将迎来新的一轮爆发。而城市更新项目也开始提速，从化未来可期。
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