广州牛！又增40万人！至少15万个购房机会！
在低出生率的当下，人口红利成为许多经济学家关注的焦点。
而一个地区的人口迁入与迁出，人们用脚投票，更能反映一座城市的发展活力。
就在昨天，市统计局发布了2018年广州人口规模与分布情况，数据显示，广州市常住人口1490.44万人，城镇化率为86.38%。
这一数据，比2017年年末增加40.6万人，增幅2.8%。
户籍人口方面，2018年，全市户籍人口927.69万人，户籍迁入人口22.81万人，迁出人口4.88万人，同比增长29.82万人，为近几年最高水平，说明有更多符合条件的人愿意把家定居在广州。
两项数据，足以证明这座千年商都于人才，有足够的吸引力。
| 时间 | 户籍人口 | 同比增长 |
| 2018年 | 927.69万 | 29.82万 |
| 2017年 | 897.87万 | 27.38万 |
| 2016年 | 870.49万 | 26.88万 |
| 2015年 | 854.19万 | 11.77万 |
此外，广州全年户籍出生人口为17.10万人，出生率18.7‰；死亡人口5.23万人，死亡率5.7‰；自然增长人口11.87万人，自然增长率13.0‰。
京沪之后，广州常住人口也将突破2000万大关
其实，近五年，广州市常住人口规模一直稳步上涨，京沪之后，未来广州人口也将突破2000万大关。
在去年公布的《广州市城市总体规划（2017-2035）》草案显示，作为国家重要中心城市，到2035年市域常住人口规模控制在2000万人左右，按照2500万管理服务人口进行基础设施和公共服务设施配置。
也就是说，到2035年，广州常住人口将比2018年增加约509万人，平均每年增加的人口约32万。
实际上，相对于广州7400平方公里的总面积，对比北京、上海，无论是产业还是人口，广州都有较大的增长空间。
如今的广州GDP破2.28万亿，正在通过发展人工智能还有生物科技产业、信息技术产业发展带动人口增长。
比如，思科智慧城、富士康、GE、乐金OLED、LG偏光片、粤芯、创维…等项目纷纷落地开花。
30万个住房需求，嗷嗷待哺
未来房价有上涨压力
值得一提的是，产业与人口的快速增长，将有力支撑广州楼市发展，2018年吸纳的30万个户籍人口，也将带来与之匹配的住房需求。
在限购的背景下，30万人手握房票，即便是夫妻一起落户，按照首套房计算，保守估计也是有15万个购房机会，而过去一年，广州新房网签成交仅为7.6万套，很多人嗷嗷待哺。
从库存消化周期来看，2018年，广州新房库存周期在10.5个月左右徘徊，整体保持稳定，而进入到2019年1月，由于需求两端均相对活跃，导致库存下滑至9.6个月。
而据广州中原研究发展部统计，2018年广州一手房供应约为10万套，还是有不少需求缺口。
面对如此庞大的居住需求，这既是广州楼市与租房市场的稳定器，同时，也让广州未来房价存在上涨压力。
白云常住人口规模增长最快，越秀人均GDP最高
南沙人口增长明显
具体到各区来看，2018年常住人口规模增长最快的前三名是分别是：白云、南沙、番禺，对应增幅5.52%、3.68%、3.36%。
户籍人口增长前三则为黄埔、番禺、南沙，增长率为7.8%、5.9%、5.7%。由于基数不一样，当中，番禺增量最多，为5.49万人。
而人均GDP最高的依次为：黄埔、越秀、天河、南沙。
这几个区域的人口增长与经济数据表现，亦是呈正相关。这一点，可以从2018年各区规模以上工业总产值中可以看出来。
当中，黄埔、花都、南沙、番禺工业总产值排名相当亮眼，列居前四。其中，黄埔规模以上工业总产值领跑全市，为7602亿。
而在广州提出强南沙的背景之下，无论是产业还是人口都有明显的增长，尤其是汽车制造产值破千亿。
聪敏如你应该也能想到，人口增长明显的区域，住房需求缺口大，未来房价还有上涨空间。
所以，2019年买房置业，大家可以多多关注黄埔、南沙、白云、番禺和天河。
其中，2019年重点项目，关于南沙新区（自贸区）项目就有12个，总投资超百亿，包括明珠湾大桥、南沙邮轮码头、庆盛枢纽、恒大童世界以及恒大新能源汽车部件。
黄埔则是科技创新担当，比如，归谷科技园、新一代信息技术价值创新园、中新国际智慧产业园，多益网络总部、创维华南总部、日立集团IT中国总部等。
而番禺则发挥广深港高铁开通的积极效应，全力推进广州南站地区新一轮开发建设，着力打造粤港澳大湾区全面合作门户枢纽。
1月广州调整入户政策，放宽本科入户至40周岁
那么，入户广州难不难呢？
今年1月最新调整的入户新政，放宽了人才落户的门槛，高校毕业生落户也更加方便。
其中，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。
最后，值得一提的是，在大湾区规划方案即将出台的当下，作为龙头城市，将会有越来越多的人将会来到这片充满希望的田野安家，开创出一个又一个财富天地。
这又让广州的未来，变得相当可期。
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