房姐用肉身行走柬埔寨 ，寻找一夜暴富的机会......
最近，房姐不断收到中介的推销信息。但推销的楼盘，并不在我大湾区任何一个城市。
而是..... 在遥远的柬埔寨金边
于是房姐鼓起勇气，跟老板说，想去金边看看。想不到！！！老板居然答应了。
所以，这一次房姐要出国去看房啦！想想都有点小激动
出发之前，房姐已经足了充分的功课。所以，想先跟大家谈谈，柬埔寨的A面和B面。
穷！
谈起柬埔寨，很多人第一反映就是”贫穷“。
确实，从GDP总量来看，柬埔寨只有中国的1/549 ，相当于中国一个小县城的经济体量。
而人均GDP也只有1230美元（2017年统计，来源：新浪财经），可以说是东南亚最穷的国家之一。
| 贫穷的柬埔寨和美丽的吴哥窟
再来看看，房姐这次重点探营的城市，柬埔寨首都——金边。
去过金边旅游的人，大多会有这样的感受：
站在马路上，一边是汹涌的摩托车大军，另一边又是呼啸而过的劳斯莱斯、保时捷。
城市的房子，一边是低矮脏乱的贫民窟，另一边则是高耸着的崭新大楼。
| 金边街景，来源：我在柬埔寨
这个充斥着违和感，贫富鲜明的国度，确实相当有趣。
但，就是这样一个地方，房价却一年暴涨了16.7%。
今年1月，胡润研究院发布《斯维登置业•胡润2018年度全球房价指数》。
在这份报告中，排名第一的不是中国任一个城市，而是金边。这个城市，刚刚挤进榜单，就以高达16.7%的年涨幅，位居全球第一。
同时，2018年金边的租金收益率达到了6.5%，位处全球第四位。
另一个令人意外的B面，则是GDP的涨幅。
2018年，柬埔寨的GDP涨幅高达7.3%，位居东盟国家首位。值得一提的是，其中建筑工业整体投资达57.55亿美元，同比增长18.1%。
而其中极为重要的一个原因是，中国资金的进入。
根据柬埔寨政府的报告，2018年中国在柬埔寨的投资额高达68亿美元，其中就包括了房地产、能源、交通、旅游等。
2011年-2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，其中近四成来自中国。据了解，富力、粤泰等国内开发商都在金边拿了地。
房子由中国人建，最终又卖给了中国人。
据界面此前的报道，在中国开放商的楼盘，有80%的房源卖给了中国的投资客，仅有少部分是卖给柬埔寨当地的富人。
而金边又是柬埔寨所有城市中，买家询盘数量最多的城市。2018年，中国买家的询盘数量就猛涨了550%。
可以说，是相当疯狂了。
| 图片来源：柬埔寨中文报
最后，对于国人这一腔热血，房姐总结了一下，主要几个原因：
其一，安全层面的考虑，在东南亚各国中，柬埔寨和中国的关系相对稳定；
其二，是货币优势，柬埔寨是亚洲唯一的一个美元资产国。相比，其他亚洲国家的小国货币，美元的抗风险能力是最强的；
其三，目前金边的房价，平均是2500美元/㎡，折合人民币大概是1.67万/㎡。这个价格，其实房姐感觉也不便宜，但相对东南亚其他城市首都而言，还是处于低位。
其四，相对而言，柬埔寨外国人购房政策也是最为宽松的，凭护照就可以买二层以上的房屋，虽然不带土地，但享有房屋的永久产权。
| 数据来源：合和海外
不管怎样，对于这个目前备受中国人青睐的海外楼市，房姐有一部分的疑惑，也相当好奇。
这也就是本次决定去瞧瞧的原因。
好了，房姐过几天就要启程了！ 大家有任何问题，欢迎猛砸过来哦
后续我会给大家一一解答。
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