广州楼盘纷纷降价，出手时机到了吗？（附专家观点）
白云降、黄埔降、番禺降、南沙降、增城降！广州全城普降？
祈福缤纷汇2天降价7000元/平（回顾）的新闻，撕开了市场的口子，更多人发现周边的楼盘好像都在降价。
黄埔S学位大盘，全场92折任选，按照均价2.9万/平来算，优惠了2320元/平。
南沙大岗S楼盘今年上半年吹风价达到2.3万/平，现在推出的特价单位低至1.8万/平，差距不小。
另外，增城至少有9个项目降价了（详情），其中还有多个项目跌回1字头。
事实上，这样严峻的情况不仅出现在一手市场，二手房成交同样不容乐观。
2019年上半年，广州二手住宅共成交53372宗，环比降7.9%，同比大幅下滑22.3%，更是创下近四年最低位。
至于成交价格和周期也差强人意，很多业主主动降价，但是想要成功把房子卖出去仍然不容易。
连宇宙中心—珠江新城也扛不住，今年前6个月成交周期达到190天，比去年平均成交周期多了59天。
| 珠江新城有二手房成交价比放盘价低280万
在价格方面，从成交的房源看，基本每一套都有让利，最高达到280万，这等于是天河其他区域一套两房的总价了。
再看新塘的二手标杆——碧桂园凤凰城凤馨苑，其在前7个月才成交6套，只占去年24%，均价同比去年降幅达12%，成交周期增加了近一倍。
更重要的是，其最低价格已经跌破2万大关，仅为1.9万/平，而去年最高价有27320元/平。
同时，多名南沙中介表示，现在南沙二手价格下滑了不少，仅南沙湾的楼盘，跌了2000—3000元/平。
无论是一手还是二手，降价对于购房者来说都是好事，但同时也带来3个终极问题：现在是不是买房的好时机？接下来的降价潮会不会更猛？买了房子，价格跌了怎么办？
为此，结合市场情况，房产君采访了广州地产界的三位专家，来听听他们的建议，对于各位的决策或许有帮助。
01
广州是不是进入降价通道？
资深城市竞争力研究专家 孙不熟
首先，可以肯定的是，现在的降价不再是促销的把戏，而是真实降价了。引起这波降价主要原因有三：
政府维稳房价的调控目标越来越坚定，开发商不再带幻想；房企的融资环境越来越艰难，国内基本融不到资，国外的成本也不断高企；购房者的观望情绪浓厚。
此前中央会议明确提出，不将房地产作为短期刺激经济的手段，这是给当前楼市调控的根本定调。
换言之，房企现在很缺钱，迫切需要走量。
不过，考虑到房地产市场强大的惯性，当前楼市还没有真正触底，继续下探的空间仍然有，但整体风险可控。因为此次调整，更多的还是政府主动为之。
中原地产项目部总经理 黄韬
从过往的市场经验来看，现在的降价现象还是很正常的。
至于下行调整会持续多久，我觉得整体还是维稳为主，不会出现2003年和2008年那种大规模降价，因为现在广州经济还是不错的，也还有大量刚需购房需求。
地产经济学家 邓浩志
现在确实有不少楼盘降价了，但是降价范围和幅度比较有限，所以不能说是进入降价通道。
整体来说市场还是比较平稳的，因为最近的成交量虽然下滑明显，但是成交价波动不大。
为什么每次降价都从增城开始？
资深城市竞争力研究专家 孙不熟
增城库存大，供大于求；投资氛围强，涨得快，所以首先降价并不意外，并且按照房地产规律来说，一般先从CBD开始涨，而跌的话，多从外围郊区开始。
现在是不是出手的好时机？
资深城市竞争力研究专家 孙不熟
这样的大环境对短线投资者不友好，但对于刚需和价值投资者来说，就是不错的购房时机。
首先楼市风险可控，不会出现像2008年那样的被动降价。
在政府强有力的调控下，房地产市场也在做“箱体运动”，涨得太高，会被打压，跌得太多，会得到安抚。不少城市甚至推出5%的熔断机制，涨跌都不许超过5%。
其次，楼市基本面还是很好的，货币宽松。这意味着，银根宽松，稍有不慎就会大水漫灌、涌入房地产，再加上经济下行，不少资金有较强的避险需求，房价要涨起来其实很容易，稍微松一下口子就好 。
最后，特别是刚需买家，价格合适就入手，不要太在乎短期的价格差距。
地产经济学家 邓浩志
综合看来，这个要从个人和个盘情况去分析。
首先，如果是自住型买家，现在可以出手，可根据实际需求和资金情况进行安排；如果是投资客，暂时还不太适合，因为现在的成交还在萎缩，仍在调整当中。
另外，就是不同板块之间的差异，有地方降价，还是有地方会涨价。任何时候，市场都是有得玩的。
降价的项目，会不会存在质量问题，如何选好房子？
资深城市竞争力研究专家 孙不熟
这个很难规避，因为很多东西看不到。
大家可以选择一些口碑较好的开发商，那些高周转的房企则要多注意；
另一个就是尽量买大城市的房子，这里的监管和施工都较有保障。
如今的二手市场并不乐观，适合放盘吗？
资深城市竞争力研究专家 孙不熟
如果换房是为了改善或者学区需求，那可以出手。现在卖房不要患得患失，有舍有得，适量降价，房子卖出去，你买入的成本也低，这个是机会成本。
我有几个朋友，房子放了一年多都卖不出去，最近降了10%，立马就卖出去了。
如果是投资客，可以先缓一缓，因为时间和税费成本都高，而且现在的市场是要涨一起涨，要跌一起跌，区域性选择变得没那么重要。
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