广州老破小不能碰？呸！简直胡说八道！
在近半年的时间里，房产君见很多大V写过类似“老破小不要碰”“真爱生活，远离老破小”的文章。
那么，老破小真如他们所说的那样，一文不值吗？
今天早上，房产君在多个群里发起了一个调查讨论：“如果是你们买房，20年楼龄左右的老破小，你们会考虑买吗？”结果，引来网友纷纷留言。
他们究竟怎么说呢？下面我们一起来看看！
| 来源于网络
【正方：会考虑】
@到处旅游：如果珠城边上有老破小也可以考虑呀
@雯姐：北京东西单老破小or五六环高大新，我选老破小，理由是，政府永不放弃的地段。
@2019：会考虑，天河体育中心周边的老破小我觉得好过远郊高大新两条街。
@从化小王子：能称为老破小，一般是指地段、交通、学位这些比较成熟且完善的房子，其实，老破小没有想象中那么难卖，你先自己试一下每天3小时通勤，试试半年，就知道选什么了。
| 房产君拍摄
【反方：不考虑】
@Mr-King：不会，我最多买次新。
@买房看大家：不会，因为之前就住老破小，不想再住了。
@夏贝：情愿住郊区也不想住老破小，第一是老破小物管差，第二吧，我感觉花一辈子的钱买间烂屋，不值得，第三，老破小的居住环境实在是太差了，第四，如果买新房，周边配套慢慢会有，老破小则不知道以后咋样，除非博拆迁啰。
@QYJ：宁挤地铁住郊区新房，不住老破小。
@Andy：如果没有好学位的话，不选。因为金融属性有限。
@少海：不会，宁愿回乡下住，也不要老破小。
@丽丽：现在80.90.00后都不太喜欢老破小了……我也深有体会……我是情愿住远一点点环境好点～房子新一点。但是坚决不买老破小了，特别是那种高层电梯房的老破小更不能买～等折迁更不太可能，只能等老死。
| 房产君拍摄
【理性分析者】
@万能的大白：关于老破小要不要买，一看地段，租金，周边规划和学区。二看有没有知名硬伤比如楼梯房。三看自己手上的子弹和投资动机。
@GT：老破小这概念只在中心区带强学位的房子上有讨论意义。不然就是带强旧改预期的。
老城区房子能加装电梯就不错了，旧改几乎不可能。密度过大，导致赔的钱多过获利部分。
@like it：广州老破小存量巨大，广州属于抛弃旧城区一路外扩，现在广州的旧改，也不动老城区房子，只动一些城中村。
广州是长条型的城市（因为珠江），没有物理中心，相比起来，很多城市有传统物理中心，就比较容易旧改(往一个方向外扩，公共资源难以平衡)，所以能买新房就买新房吧，而且要跟着城市发展方向买。
从以上的留言可以看到，三种买房观点中，坚持不买老破小的人，其实基数最大，几乎占了总人数的50%。
那这是不是就真的意味着，老破小没市场，不能买了？不知道大家怎么看，反正房产君认为不是！
我们先来看一张老破小的优缺点对比图。
从上图可以看到，老破小它确实有很多致命的缺点，比如，物业差、环境差、楼龄长、没电梯、户型传统、装修过时等等。
但与此同时，我们也不能忽视其优点啊，比如位置好、交通好、通勤时间短、性价比高、有好学位、公摊低......
那么，什么样的人，适合买老破小呢？
其一、首套房，自住型+过渡型买家。在房产君看来，买来自住的房子，那就必须要考虑交通和配套，一切以自己生活方便为主，所以，请坚持“能买市中心老破小，绝不买郊区大三房”的理念去买房，而过渡型买家，你买来可能只是短暂的住个3-5年，又不是长期住，所以，买老破小也挺好的。
其二、已有一套房，想买一套带好学位的房子给孩子读书的。这种买家，买市区老破小再合适不过了，因为很多老破小，面积小，总价低，而且带有省级学位，这种房子，买来给孩子读完书后再卖，也完全不用担心转手难的问题，而且还有可能升值不少。
其三、在市区上班的外省户籍打工者，也不考虑留在广州发展的，这种人在市区买套老破小，也是个不错的选择。首先，有限购区的名额，就别浪费在非限购区的郊区了，其次，买在市区，既可以自住，如果面积较大，还可以拿出1-2间房用来出租，每个月还能有一些收入，另外，这也是抵抗通货膨胀的一种办法，在市区买套房，就相当于自己攒钱一样，等自己要离开广州了，再卖掉，可能卖掉的钱，都能够回家买套大别墅了，何乐而不为？
什么样的人，我不建议他买老破小呢？
其一，患有“新房癌”的人，他们连二手房都接受不了，更何况老破小了，所以，就没必要给自己添堵了。
其二、家里面有老人和小孩的，这种我也不建议你买老破小，否则买个7-8楼的楼梯楼，每天不得把老人和自己给累死啊！
其三、纯投资者我也不建议买老破小，因为老破小随着楼龄的加长，金融属性将不断下降，转手时周期会较长。
当然，买不买老破小，最后还是得看自己的需求和钱包来定，切不可随便听人家一句“别碰老破小”就完全给老破小判了死刑。
那么，如果真要买老破小，我们应该怎么去买呢？记住以下几点，则能帮你迅速排坑！
第一、买地铁口的，尤其是双地铁交汇的，这种房子，不管是在大环境多不好的情况下，保值性都很强，涨时领涨，跌时坑跌，即使买来出租，这种也是最好出租，租金回报率最高的。
| 示意图
第二、拥有一个强学位，最好是“一梯队”的省级学位，这种房子，哪怕是楼龄30年了，也完全不愁卖！不信，我给大家看一个真实案例。
为啥会吐槽呢？我们先来回顾一下这套房子的偷拍视频：
| 偷拍视频 时长30秒
没错，这套建筑面积约7.76㎡的房子，没有厨房、没有厕所、没有洗漱台，就连一张成人床也放不下。
而且楼龄已经超过29年，还是9楼楼梯楼（顶楼），讲句难听的，这套房子买来，真不是给人住的！
然而这样的一套房子，报价竟要42万，均价高达54123元/㎡，看完后，房产君心想：傻X才会买呢！
但事实总是出人预料，昨晚23:30，房产君在链家APP上刷房源的时候，在“我的看房笔记”里，惊奇发现：这套7㎡的魔鬼越秀学区房，竟然成功卖了出去，成交价35万元！
| 链家APP截图
看到这个结果时，我完全不敢相信，于是跑去问了客服“这套房子真的卖出去了吗？这么差的房子，业主为啥会买？根本没办法住啊！”
然而客户回答我说：我也理解不了，但人家就是买了，这个业主买来是为了孩子上学用的，毕竟这套房子带有“中山二路小学”的学位！
可以看出，一套房子，尤其是老破小，有个好学位该是多么重要啊！
其三，如果老破小楼下就是大公园，或者是江景，那就更好了，这些都是不可再生资源，都是房屋的加分项。
所以，你买的老破小，只要同时能满足这三个条件，你就不用去担心卖不出，不升值的这些问题，因为，这些问题根本不存在！
这就好比男女找对象一样，你说，吴奇隆为啥能娶到比他小17岁的刘诗诗？还不就是因为他长得帅（地铁口）+又有钱（强学位）+还有名气，又对她好（有公园/江景）嘛！
不然，你换个长得丑，没有钱的人来试试，当然不行了！所以，老破小也不是一无是处，关键是你会不会买老破小！
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