预计4月开业，广州增城合生汇，内部谍照提前曝光！
继2019年12月穗莞深城际轨道正式通车后，2020年，新塘还将迎来重大利好。
据房产君可靠消息，广州增城大型高端购物中心“合生汇”预计在今年4月-5月正式开业。届时，这个体量13.8万㎡的购物中心，将为新塘人民带来别样的娱乐生活。
| 项目实景图
那么，广州增城合生汇，究竟是一个怎样的项目，又位于哪里呢？别急，房产君这就来为大家逐一揭秘。
| 广州增城合生汇地理位置
广州增城合生汇位于新围新章路北侧，距离新塘万达广场直线距离仅米，周边有永旺梦乐城、南方医院增城分院、新塘客运站等多个大型城市配套，吃喝玩乐一应俱全。
另外，项目旁还聚集了招商臻园、丰盛101、时代风华、顺欣花园等全新一手楼，目前在售均价为2.3-3万/㎡。
| 项目效果图
据了解，广州增城合生汇，是合生商业继北京、上海合生汇的又一力作，也是广州首个合生汇项目。
该项目，首期建筑面积约为31万㎡，包括1栋甲级写字楼、1栋五星级酒店（凯悦酒店）、1个高端大型购物中心（合生汇）、3栋复式产业办公楼，具体如分布如下图所示：
| 项目沙盘
据项目内部人员介绍，广州增城合生汇所有产品全部自持，只租不售，目前，在租的是A座甲级写字楼建面约176㎡-446㎡的办公创意空间，平均租金约40元/㎡·月，物业费为16元/㎡·月（含中央空调）。
而待租的产业办公产品为建面约160㎡-300㎡的复式创意办公空间，层高约4.9米。
来看一下户型图：
| A座甲级写字楼平面图
从户型图即可看出，整个A座甲级写字楼为12梯8户设计，每层间隔8个单元，四个180°的拐角为建面约446㎡创意办公空间，而每两个446㎡户型中间，还夹着一个建面约176㎡创意办公空间，层高约4.2米。
下面，我们来看一下毛坯实际图（目前工程还没有搞好，图片仅供参考）。
| 建面约176㎡办公空间
| 建面约446㎡办公空间
值得一提的是，建面约446㎡的办公创意空间，通风采光、视觉景观都非常棒，可直望凯达尔国际枢纽中心，也能对望新塘万达广场、招商臻园等。
| 直望凯达尔国际枢纽中心，毫无遮挡
| 与新塘万达广场一路之隔
以下为房产君现场拍摄的一段视频，大家一起来感受下。
当然，大家最为关注的合生汇购物中心，房产君也打探到了一线情报。
据悉，合生汇将于2020年4月左右正式开业，目前招商率已超80%，星巴克、李宁、周生生、阿迪达斯、探鱼、麦当劳等众多知名品牌也将入驻，开业后，整个片区的配套格局都将改善。
下面是房产君潜入商场内，为大家拍到的一手谍照，大家先来感受一下。
| 占地13.8万㎡的合生汇购物中心
根据规划，合生汇购物中心共有5层，-1F主要为生活超市、24H主题街；1F为时尚品牌服饰店；2F为儿童教育机构，亲子娱乐空间；3F为美食餐饮店及电竞游戏馆；4F则是电影院。
话不多说，直接上图！
| 合生汇购物中心内部照实拍
最后，房产君再送上一张航拍图，大家感受一下这个版块近年来的变化。
怎么样，看完后你是不是也十分期待呢？
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