限购、限贷、限离，穗莞深买房政策PK，赢家找到了
谁能想到，市场风向变化如此之快。
2021开年，广州、深圳、东莞三城便陆续出招，收紧调控。
东莞、深圳、广州
2021年，三城接连出招！
先看，前两天新晋热搜的东莞。
上周六（2月27日）凌晨，东莞六部门联合发布通知，升级限购政策：
二套社保由2年改为3年；离婚2年内再买，按离婚前家庭房屋套数；新入户的要半年社保；未结清首套贷款，购2套首付需50%。
这是继去年7月调控后，东莞再度从限购、限贷、限价等方面，限制了外地客的置业路径。
无独有偶，继去年7·15新政调控后，今年深圳也一直在疯狂打补丁。
从1月开始，深圳便陆续从离婚、买房资格、价格等多方面补充，限制购房门槛，重拳出击下，相当部分深圳人就此失去“房票”。
广州同样不例外，自开年以来，南沙、黄埔接连收紧人才购房、房贷政策。
可以预见，在接下来的一段时间内，广州、深圳、东莞，将有大波购房需求被释放。
新塘，或成下一个楼市出口
那么，在限购和限贷的双重压力下，这波需求将流向哪里？
其实，这个答案，不少关注楼市的朋友早已猜到——这便是紧邻莞深、黄埔的新塘。
不限购，二手流通性更强
首先，从政策上来看，新塘不仅不限购，而且，未来在二手交易上也有一定的优势。
在这里，无论你是广州人，还是东莞人、深圳人，均无需社保、税单，只要喜欢，就能买一套。
如果你是广州本地户籍，那就更任性了，不限制套数，随意买。
但对比之下，在深圳，你需落户满3年且缴满3年社保/个税，才能买；东莞也不例外，需落户满半年，并缴满半年社保。
另一方面，从未来二手交易来看，东莞、深圳均限售3年，但新塘和广州一样，限售2年。
这意味着，在新塘置业，未来二手流通性也会更强。
这般门槛，成为下一个泄洪口，自是应有之义。
湾区超级联络人，与穗莞深一脉相承
其次，新塘还有着独一无二的地段和交通——其与穗莞深一脉相承，且坐拥10轨交汇的TOD，可顺势承接东莞、深圳、黄埔的人口外溢。
一条穗深城轨，成功串联了新塘与黄埔、东莞、深圳等热点区域。
早在2019年，这条湾区黄金大动脉便已开通，从新塘TOD出发，可到广州东站，达东莞，抵深圳。
丨新塘，摄影：广州房产 细鹏
就在今年，穗深城轨，还迎来两大突破：
· 上个月，新白广城际新塘-机场T2段正式确定站点名，预计今年上半年试运营通车，届时，新塘可到白云机场。（来源：广州白云发布）
· 今年年初，该线深圳机场至前海段，进入最关键的海域段隧道施工，未来待全线贯通，新塘将直连深圳前海。
丨图源：广东省交通厅
甚至，新塘还是湾区的城市群中心：其坐拥10轨交汇的TOD，规模足有广州东站7倍之大，日均流量高达80万人次。
5条地铁（13号线、16号线、20号线、23号线、28号线）、2条城轨（穗深城轨、新白广城际），以及3条国铁（广汕高铁、广深城际、京九高铁），于此穿梭而过。
城市再大，也不过脚下之行。
价值上升，但价格优势依旧
第三，从价格来看，新塘同样极具潜力——正处于价值上升期，但价格优势依旧。
熟悉广州的朋友都清楚，新塘是增城最具实力的价值增量：早在去年，便有盘摸高3.9万+。
但再对比穗深城轨，你会发现，这里优势依旧——毕竟，前海已是11-20万+，广州东站报价达13万+，就连东莞长安也有盘备案价逼近6万+。
因此，无论是从政策层面来看，还是从地段、房价来看，2021年的增城新塘，都势必将成为人口外溢的下一站，迎来新一轮的价值颠覆。
交通+产业+商业+教育！
2021，新塘进入密集兑现期
更何况，就在今年，新塘还将在交通、产业、商业、教育等方面，迎来新一轮的价值兑现。
先来看交通。除了新白广城轨，增城早已围绕着新塘TOD枢纽，圈出269万㎡的广州东部交通枢纽中心。
就在今年，新塘TOD周边陆续迎来了诸多轨道交通的加速建设。
先是1月初，新塘站综合枢纽建设功能正式招标；继而，广汕铁路也在1月完成广州段首孔箱梁成功架设，预计2023年建设通车。
丨广州东部交通枢纽中心效果图
此外，新塘耗资百亿打造的超级路网，涵盖隧道、高架、新建立交的多重功能，也有大部分将在今年完工通车。
其中，便包括连接新塘、永宁的纵一路；可解决荔新公路广本段拥堵问题的沙埔隧道；联通知识城、镇龙枢纽、增城经济开发区的新新公路等。
当然，还有已封闭施工的荔新公路与广园东路复合立交改造，预计2022年2月完成；而新源路、汽车大道、站前路、东华大道、新塘立交改造等，亦纷纷上阵。
丨新塘片区道路规划示意图
再来看产业，新塘也在衔枚疾走。
就在2月20日，投资超100亿的千亿级金融科技产业龙头——平安（增城）科技硅谷项目开工复产。
根据规划，一期计划今年7月交付，11月开园；二期已公布批后公示，计划今年4月动工，2022年交付。
别忘了，增城开发区还坐拥诸多产业龙头，如：超视堺8k项目、康宁显示等千亿级新一代信息科技产业，广本、北汽等千亿级汽车产业。
坐拥新塘如此悍将，增城自是实力非凡，2020年其凭借5.7%的GDP增速，杀入全市第二。
丨平安（增城）科技硅谷实景图，图源：平安不动产
第三，在商业、教育方面，新塘同样丝毫不落。
今年，新塘就有4大商业体开业，包括：全国首个TOD凯达尔枢纽国际广场，华南最大的永旺梦乐城，文旅综合体钧明欢乐世界，48万㎡的新塘金铂天地。
凯达尔印象天地效果图
钧明欢乐世界效果图
永旺梦乐城效果图
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教育同样惊喜不断。
覆盖小学初中的广大附中伟才学校，按省一级标准建造的暨南大学附属增城实验学校，都将在今年9月开学。
丨暨南大学附属增城实验学校效果图
是的，一个更为繁华的新塘，正在照进现实。
湾区封面地标！当选保利天际
毫无疑问，在这样的背景下，手握新塘，便是握紧湾区未来资产，而其实从去年开始，聪明的深莞客，纷纷奔赴一个项目。
这，便是被誉为地标封面的——保利天际。
丨保利天际效果图
其由335米高写字楼、190米高端住宅、120米五星级酒店、4万㎡商业中心、1000㎡图书馆等组成，实乃广州第一高。
众所周知，地标综合体，向来都是城市的封面，不仅是最瞩目的存在，更是城市的巅峰资产。
一如深圳的深圳湾1号，涵盖写字楼、商业、住宅、酒店等业态，已突破30万一平。
而广州猎德综合体，不仅撑起了珠江新城的璀璨，顶级豪宅天銮亦在去年突破16万+，把片区价值提升了数个level。
丨深圳湾1号
而保利天际，正是保利站在湾区高度上，于广州东部中心枢纽的高规格落子，注定承载不一样的使命。
保利出手！增城第一座“天”字系
既是封面，保利自然出手不凡。
其在此带来的，是保利落子增城的第一座“天”字系产品。这样的产品，在广州从来都是顶级资产的存在。
丨保利天际效果图
比如，广州顶豪代表之一的保利天悦，去年二手价格突破12万+，业主惜售，往往极少放盘。
再如，2020年广州楼市当红炸子鸡保利天汇，短短一年时间，涨幅1.5-2万/㎡。
而系出同宗的保利天际，同样保持了极为严苛的天字系标准。从面市至今，其都被认为是新塘至TOP的存在。
丨保利天际效果图
这是一个备受广州人认可的楼盘：从去年下半年开始，其便是新塘300万+高端住宅的网签冠军，网签金额比第二名、第三名总和还多。
这也是一个备受深圳、东莞客认可的项目，客户占比一度高达40%，在新塘一众楼盘中，脱颖而出。
臻系云端复式大宅，敬献湾区塔尖人士
当然，作为地标住宅，保利天际同样深知，塔尖人群对豪宅尺度的追求，及对品味的执着。
2021年，保利天际将带来全新臻品，建面约115~140㎡的臻系云端复式大宅，敬献湾区塔尖人士。
丨保利天际效果图
不妨跟着房产君，一起共赴这份天际之约吧。
首先，保利天际，带来的是云端的体验。
其住宅高190米，是广州NO.1，能以270°环幕视野，俯瞰一城繁华。
这样的云端头等舱，若非层峰人士，怎能品出个中滋味。
于此，你既可在空中花园的9大主题娱乐室，让瑜伽舞蹈室、会客室、乓球室、桌球室、商务洽谈室、茶室、画室、琴室、花房等，成为生活之外的美妙点缀。
空中花园实景图，左右滑动查看更多
你也可以在云端之上，精英际会，感受到什么是英雄所见略同。
当然，亦可于云端会客厅，在洲际酒店，礼遇宾朋，酒逢知己，更值得品味一生。
甚至，在云端府邸，用一桌星空上的家宴，与最亲密的家人，分享成功的欢愉吧。
云端之上，共赴天际之约
其次，6.4米的层高，不仅实现高人一等的尊贵感，也可以享受双层生活，实现墅级居住尺度。
一家人既可在公共空间，共享天伦之乐，嬉笑玩闹；又可分层而居，保留了两代人各自的隐私空间，亲密又私密。
这样的产品，尤其对二胎、三代同堂的家庭，尤其有吸引力。
丨保利天际板房实景图
而3.9米私家景观阳台，又可极目天际，安坐家中，便可尽览满城繁华。
21㎡豪华主人房，约100%实用率，更是以奢阔的尺度，匹配高净值人群。
至于交标，项目则采用了德国贝克洛品牌系统门窗、全屋水晶灰节能玻璃等配置，均为广州保利系统内最高标准。
可以说，保利天际将尊贵感渗透到了每一个角落，也让家里的每一个人都为其感到惊叹。
建面约116㎡板房实景图（左右滑动查看更多）
即使你阅尽千帆，也很难不心动。
最重要的是，这批产品极其珍稀，仅20席，错过不再。
未来，随着周边人口的涌入、新塘的配套兑现，作为地标封面的保利天际，注定有着更为广阔的上升空间。
好了，深圳人不等你、东莞客也不等你，把握中心资产，速度要快。
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