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岛尖稀品!CBD江幕大平层,难怪总价1000万+也被扫

小卡小布 广州房产 2023-02-25


成功不仅靠勤奋,更需要看眼光,看判断。


最近,南沙明珠湾的灵山岛,掀起了一股大平层的扫货潮,总价上千万的产品,居然卖出了加速度,甚至单日成交过亿,这在豪宅市场是并不多见的。


但如果对市场进行研判和分析,你会发现,那些扫货大平层的,是一群真正有眼光的人。


为什么呢?因为他们精准判断了趋势,也判断对了产品


| 现场热销图


现在,我们来一一分析。


王者地段:雄踞湾区CBD之芯


首先,是南沙正在以惊人的速度推进,而灵山岛所在的明珠湾,更是湾区中央商务区的核心区,请注意,作为CBD,其不仅是广州的,而是整个湾区的。


就在前几天的南沙两会上,透露出一个不可思议的数据。


未来的十四五期间,南沙的GDP年均增速将达到10%,如果一切顺利,那么南沙将毫无悬念地蝉联广州增速之王


| 大美南沙(图:@广州房产 细鹏)


而今年湾区一号文件也给了南沙,加之18号线、22号线首期也会在年内开通,届时南沙到珠江新城通勤时间,将大幅缩短。


同时,22号线延伸至深圳已获得官方确认,广深高速磁悬浮也在南沙设有站点,根据规划,其将由广州东出发,一路南下经南沙,并跨海衔接深圳宝安、前海,直抵香港西九龙。


值得关注的是,广深磁悬浮时速达约600公里/时,未来从南沙出发,可直抵广州中心区,亦可达深圳、香港,进一步坐实其“湾区枢纽”的地位。



甚至就连广期所也落户南沙,而中科院广州分院、南海海洋研究所、华南植物园三大院所也将集体搬迁至南沙。


可以说,南沙的未来就是一张明牌。


另外,在南沙两会上,政府还明确提出:要依托明珠湾区、蕉门河中心区、南沙湾片区,打造大湾区中央商务区核心区、城市副中心服务中心。


看清楚了么,如果之前的20年,是珠江新城时代,那么现在,则是南沙,是明珠湾的时代






| 明珠湾效果图


当然,备受如此高的期待,明珠湾的配套自然也是顶配版。


要知道,仅在灵山岛周边2公里范围内,就拥有广大附属实验学校、广州湾区学校、江灵路小学等优质名校,同时还有五星级酒店、大型ShoppingMall、儿童公园、体育馆、青少年宫、多所三甲医院等一系列高端配套。


大湾区CBD的气魄,彰显无遗。


| 灵山岛配套一览


大平层,才是明珠湾的“稀缺品”


既然是大湾区的CBD,那么在这里买房置业便是应有之义,但买什么房子,还是有讲究的。


在经济规律中,有一个至关重要的理论,便是稀缺


明珠湾缺什么?不是两房,不是三房。小面积的产品,市场一直有供应,未来的横沥岛也不缺。


市场真正缺的,是200平以上的大平层


丨大平层才是明珠湾的稀缺品

(图:灵山岛金茂湾252㎡三代居)


其实,这一点昔日的珠江新城也出现过。


房产君查阅了最近10年,珠江新城200平以上的5房供应,结果只有4个项目,合计368套货


想知道他们的名字吗?分别是侨鑫汇悦台、凯旋新世界、尚东柏悦府和中海花城湾。


| 数据来源:克而瑞,统计时间:2011-2021年


即便想在二手市场上买一套,也不容易。


房产君查询链家数据,发现珠江新城200平以上大平层的挂牌量,加起来不到20套。


至于报价嘛,贵一点的高达4000万/套,其余则多在2500万-3000万/套,一般人想都不要想。


所以,现在去明珠湾扫货大平层,是真正有眼光的做法。


| 图源:链家


但其实,明珠湾200平以上的五房大平层,供应量也仅有寥寥数百套。


而且,全部是金茂的产品,分别来自两个项目:一个是南沙金茂湾,另一个则是灵山岛金茂湾。


其中,南沙金茂湾目前已经售罄,因此灵山岛金茂湾,也成了孤品。据了解,其目前的余货已剩不足百套,稀缺至极。


| 金茂南沙双盘区位图


这样的孤品,即便价格在1000万上下,自然也是被扫货的。


房产君就了解到,仅在今年以来,项目就三度创下单日热销过亿的成绩,从年初开始,持续在南沙掀起热销的狂浪。


甚至,出现了不少一次性付款的买家,购买力相当惊人。


丨灵山岛·金茂湾效果图


唯一!252㎡大平层,颠覆三代居


当然,买家扫货灵山岛金茂湾,除了CBD地段,及货量稀缺之外,更重要的就是其产品打造了。


要知道,项目推出的建面约252㎡的空中合院产品,便是广州市场上,前所未见的创新户型。


其通过一证双户,双入户、双厨房、双客厅、双阳台的设计,完美地承载了三代居的梦想。


下拉查看一二期252㎡户型

👇👇👇

👆 一期【约252㎡3+2房3厅3卫】

👆 二期A1【约252㎡4房3厅3卫】

👆 二期A2【约252㎡5房3厅3卫】



👆 二期A2【约252㎡5房3厅3卫】

👆 一期【约252㎡3+2房3厅3卫

这样户型,会有多霸气呢?具体来看看:


首先,其以四合院为原型,打造了合院式的四进空间,层层递进,营造出名门望族的大宅风范。


在这里,私密空间、家庭欢聚空间有序相融,维系一碗汤的家族温情距离。

丨一期252㎡空中合院四进空间示意


双开门独立入户玄关设计,将整套房子分割成两个独立的空间。


往左走,是长辈的悠闲晚年时光;往右走,则是四口之家的欢乐空间,彼此生活作息互不干扰。


一扇门的距离,形成了两种不同的家族居住体验。


平日里,关上门,是两个独立而私密的世界;担心年迈的父母时,轻轻推开门,亦可互相照应,做到孝道拿捏有度。

因此,这样的户型,也非常受讲究亲情的潮汕家庭喜欢。

丨252㎡空中合院样板间实景图


同时,两大空间分别配备有各自的厨房、客厅、卫生间和生活阳台,真正实现同住一屋檐下,兼顾亲密与私密。


在这里,每一寸空间,都隐藏着足够贴心的细节。


中西双厨房的设计,全方位照顾三代人的饮食习惯,少油烟的西厨,体贴注重养生的长辈;阔绰的中式厨房,则让年轻的四口之家,尽享饕餮盛宴。


丨252㎡空中合院样板房实景图


双客厅的设计,则充分尊重了各自的作息习惯。即便偶尔约上一群朋友办party,或是通宵看球赛,也不怕打扰隔壁长辈的休憩。


又如双生活阳台,无论是主人、老人,或是孩子,都可以享受极致的居住体验。


丨252㎡空中合院样板房实景图


令人欲罢不能的是,这个神户型还打造有奢阔的空中庭院,其巧妙地安排在了整个户型的中庭C位。


如此一来,便为两个空间构筑了亲情的纽带。


况且这个阳台还足足有约20㎡之大,一家人可以在这里喝茶闲聊,甚至装上一台望远镜,带孩子赏月观星,所谓天伦之乐,莫过于此。


丨252㎡空中合院样板房实景图


可以说,这样的户型,对于维系家庭关系,尤其是缓解婆媳矛盾,更好赡养父母等,都是一次巨大的颠覆。


更重要的是,这样的户型,只有一个房产证,不需要浪费购房名额,就可以享受“两套房”的居住体验。


丨252㎡空中合院样板房实景图


也正因为如此,项目的复购率及亲友购买比例,相当不可思议。


房产君近日,就拿到了一份项目的独家客户资料,其中有一个案例颇为典型:


买家A先生(化名),本身就在琶洲拥有一套江景大平层,深知CBD+江景的物业价值,尤其是这种稀缺的大平层。


同时,他们也习惯了大家庭的群居生活,喜欢一家人热热闹闹,兄弟姐妹之间保持相对的亲密距离。


因此,在看过灵山岛金茂湾252㎡的空中合院后,其便迅速入手,并且毫不犹豫地安利了家里的两位姐姐购买。


丨252㎡空中合院样板房实景图


而这样的案例,在这个项目中,可以说是多不胜数。


毕竟,在很多人看来,这样的户型,不仅是广州独一无二的稀缺品,而且在功能上,更直击了许多传统大家族的居住痛点。


所以说,项目的卖爆,也是意料之中的结果。



万众期待!全新江幕板房开放在即


好了,解密完灵山岛金茂湾热销的原因,相信大家对这个项目,已有了更深的了解。


不过,这还不是全部!实际上,房产君还了解到:就在本月,灵山岛金茂湾二期全新江幕板房,将正式开放。


二期新品会有哪些升级呢?下面也为大家剧透一二。


| 项目二期效果图


其一,是景观更优。


摊开地图,可以看到:灵山岛金茂湾二期位处江岸前排,站在自家窗前,便可饱览岛尖10公里环幕江景,视野景观堪称一流。


在这里,朝看烟波浩瀚,暮看夕阳铺水,何等写意。


| 项目二期景观实拍


其二,是户型全面升级。


据了解,除了坐拥更优的江海景观,项目二期在整体规划,尤其是户型的打造上,也会有全面的升级。


其中,空中庭院面积达到了约40㎡,比原来的一期户型大了近一倍。同时,生活阳台面积也进一步升级,并且与餐厅相连,形成南北双阳台对流的格局。


| 项目二期空中庭院示意图


简单来说,其二期产品为我们呈现的,将是更令人心潮澎拜的湾区藏品级作品。


所以,倘若你也想要把握湾区风口,抢占灵山岛稀缺大平层,这样的机会一定不能错过。


好了,让我们一起屏住呼吸,期待新品的到来吧!



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