院落洋房来了！楼下华师附！这座一生之城又有惊喜
2021年第一大悬念——第七次人口普查结果，终于在本周（5月11日）揭晓，也成功把大湾区拉到了聚光灯下。
今天，我们结合数据，重点来看看广州：作为核心城市，其竞争力上从来都是独一档。
丨图源：视觉中国，已获授权
过去10年间，广州常住人口增长310.59万，超越北京（228万）、上海（185万）、湖南等省市；户籍人口增长177.38万。（2010-2020年数据，来源：广州统计局、国家统计局）
其中，绝大多数，都是身强力壮的青年。约580万（18-60岁，2019年数据）的年轻人口，给广州带来了城市的发展，也带动了住房、教育、医疗等需求的蓬勃上涨。
这座具有活力的城市，扬帆启航，正当其时。
一路向东！占据均好性，才能占领市场
当然，我们在看到机遇的同时，也要准确把握置业趋势。
比如，人往哪里去？
无论看产业，还是看政策，广州东部都当仁不让。
这里是广州的宠儿，打造了科学城、知识城、科教城、增城开发区等多个创新引擎；其中，增城更坐拥不限购优势。
一张百度热力图，就能让你感受到这里人气之旺。
而在十四五规划中，广深港科技创新走廊、广州东部交通枢纽等重点，又把继续把广州东部提到关注高位。（来源：广州市政府）
东部置业，仍是主流。
丨一图看清，广州东到底有多热，来源：百度热力图
再如，未来什么样的房子才是主流？
房价不便宜，房票珍贵，这决定了，未来市场能打的一定是功能复合型的房子。
毕竟，目前广州一手房价34574元/㎡，即便是增城，均价也要20382元/㎡，一套100平单位，总价少说也要203万。（来源：克而瑞）
居高不下的房价，让年轻人一路向东，也让主打功能性需求的居所，广受欢迎。
比如，今年大热的天河、黄埔一众网红盘，便几乎都是区域内的均好性楼盘，不仅有优质的学校，有好的配套，也有讲究多功能的产品。
丨广州东部，人气不减
广州院子又上新，这次是院落洋房
那么，对广州买家来说，如何才能抢到一个功能性更强，又能兼具品质的居所？
近期，房产君获悉，世茂泰禾广州院子将有一个重磅动作，那就是仅二十二阁的院落洋房的推出。
那么，这一次，广州院子带来的院落洋房，又有何特别之处呢？
千亩大盘，院落洋房，还有中西教育
首先，区别于普通洋房，广州院子此次带来的是难得一见的院落洋房，坐拥三重“难得”。
第一重难得，在于“大”，这是广州相当少见的千亩院落大城。
整个社区占地千亩，体量约183万㎡（建面），保证了高层洋房的业主也能享有足够精彩的生活。
这样的项目，到底有多珍贵？全广州不超过10个。（来源：中指院）
丨世茂泰禾广州院子效果图
第二重难得，在于低密，项目做到了“二十二阁的院落洋房”的高配。
一方面，项目体量足够大，但开发商并没有一味追求利润，全部做成高密度的洋房，而是选择了“院落+洋房”的配置，把容积率降低到了2.1。
在这里，业主能享受院落社区的文化滋养，坐拥更高品质的居住享受。
另一方面，项目的院落洋房也以高品质打造，仅有“空中二十二阁”，约130米高。
既降低了项目的压迫感，又实现了360°无遮挡视野，纵揽一线山景及千亩大城的园景。
丨世茂泰禾广州院子实景图
第三重难得，则在于周边的公立华师附。
广州院子社区内就有一所华南师范大学附属增江学校（在建中）。
今年1月，该校在广州院子，举办了办学说明会暨新任校长委任仪式。（来源：南方都市报）
根据规划，该校共有54个班，包括小学36个班、中学18个班，预计2022年9月开学（注；校方输出）。（来源：南方都市报）
社区内还有一所24班公立幼儿园，也在如火如荼建设中，预计最快今年落成。
另一方面，项目还毗邻裕达隆国际IB学校，涵盖幼儿园到高中。
据悉，该校开设阶段的IB国际认证课程，毕业直接报考国际高等院校。
在家门口，就有中西双线教育资源，这般隆重待遇，在广州同样很少见。
当然，以上学校的招生政策，具体还需以教育局口径为准。
院子IP加持，传承紫禁城太和殿
其次，广州院子带来的还是一座自带院子IP的院落洋房，明星地位，大家有目共睹。
只要你到过广州院子，相信你一定会被这里的东方意蕴所惊艳。
墙高14米的巍峨宅门，约21米长的汉白玉“御道”，还有蓬莱仙境图、十大门头专利……几乎每一个细节，都让人过目难忘。
丨世茂泰禾广州院子洋房效果图
而在广州院子的手笔之下，其院落洋房，成功再现皇家威仪。
飘逸舒展，独具飞动之美，再加上官帽式大挑檐设计的完美合璧，可谓师古而不泥古。
同时，项目还采用了典雅的三段式结构，并通过真石漆、顶层铝板立面等进行现代化演绎，极具昭示性。
一生之城，构建8大全维配套
其实，这一切，只是广州院子众多优点中的一个。
这座一生之城，还是一位均衡型价值选手，在社区内构建了8大全维生活配套。
健身房、室内恒温游泳池均已开放，在炎炎夏日的当下，可纵身跃入泳池，感受凉意。
下楼就是山水园林，平日里漫步，满眼皆是绿意盈盈的生态美景。
丨世茂泰禾广州院子恒温泳池实景图
约2万㎡国风商业街，去年10月，就已华丽绽放。
茂物社超市，摆满了琳琅满目的饮料、零食及日常用品，可以为你的生活随时来点“快乐”。
二十四膳，充满人间烟火，既能提供VIP私厨服务，同时也是一个共享厨房，可以随心所欲，享受烹饪的乐趣。
丨二十四膳食堂
超5000㎡的丰茂之野也已开放，成为了孩子们的快乐农场、亲子的户外殿堂。
周末时，牵着孩子，一起听听万物生长的声音，体验播种、收获的喜悦，解决他们关于农业的“十万个为什么”。
又或者，去云上学堂与手工作坊坐一坐吧，巧手缝一个漂亮的香囊，编一个可爱的篮子，过一把DIY的瘾。
哦，对了，还有紫禁书院增城分院，将在近期举行揭牌仪式。
不用飞去故宫，在家门口就能尽情饱览璀璨瑰宝，感受历史文化的滋养，这样的体验，千金难买。
丨紫禁书院增城分院实景图
让你足不出户，便能感受万千繁华，何需向往CBD？
单价1字头，不限购，广州、东莞人都来了
除了项目本身，广州院子还有诸多外部利好的赋能。
从位置上看，项目位于广州东部增城，是广州与湾区东岸握手的门户。
目前，社区巴士已开通，可接驳21号线增城广场站，便可实现快线4站直达天河。
而连接增城与天河的快速通道——增天高速也在如火如荼建设中，预计2025年全面完工，可进一步拉近与天河的距离。（来源：增城市人民政府）
而且，这里近邻两条高速的出入口——济广高速和从莞深高速，去往东莞城区，路上甚至都不够煲一集电视剧。
今年随着深圳、东莞、广州限购陆续升级，项目就凭借不限购的优势吸引了很多东莞客户到此置业。
建面约95-140㎡三至四房，现已开放
最后，来看看产品。
房产君获悉，广州院子带来的是建面约95-140㎡三至四房，目前展示区、样板房均已开放。
而本次加推的高层产品，更是亮点十足：
第一，紧邻合院，既可外赏连绵山景，又可内揽千亩大城人文景观，享受更宽广的视野。
第二，呈V字型线状排布，前后错落，互不干扰，至大限度提供采光面与景观面。
第三，临近约1500米的社区超级跑道，无论是散步聊天，还是跑步锻炼，都相当便利。
丨世茂泰禾广州院子实景图
当然，既是院落洋房，广州院子的产品，也自然遵循高品质的设计精髓。
比如，不仅三梯六户设计，还专门设置了一个无障碍电梯，方便轮椅或担架床的使用，考虑周到。
再如，层高抬高到3米，保证业主立体空间的生活。
在这里，普通的刚需、改善家庭，也有了入住院子的机会。
建面约95㎡三房两厅两卫，尺度舒适，是难得一见的双景户型，可北望山景，南望千亩园景。
这样的山园秀色，自然要实现无遮挡入屋。因此，项目通过全景飘窗、景观阳台，把空间延展和景观视野至大化。
建面约18㎡的主卧，不仅有独立卫生间，也有足够大的衣柜空间；另外两个房间，既可做卧室，又可做书房，灵活多变。
公卫也相当讲究，三分离式设计，方便多人口高效利用。
建面约140㎡四房两厅两卫，则是项目的头牌户型，横厅设计，南北对流。
约4.2米开间的大客厅，连接超7米阔景阳台，轻轻推窗，清风不请自来。
足足31㎡的餐客厅，满足了朋友聚会的需求，生活格调顿显无疑。
阳台、主卧、次卧三开间朝南，无论你是坐在客厅看电视，还是在房间品咖啡，都能沐浴在阳光下。
主卧还专门设计了步入式衣帽间、干湿分离的主卫，成全女主人的优雅。
最重要的是，在这里，单价只需要1字头，就能拿下一套舒适、低密度的院落洋房。
在教育竞争愈发激烈的当下，随着房价高企、东部大热，这样的功能型居所，对于广州人而言，又何尝不是一个惊喜呢？
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