手上有两万块，你会用来干什么？
先来个小调查（点击图片，可看高清场景大图）：
变革，说来就来。
如果要问最近两年，消费市场呈现了怎样的新趋势，那就是Z世代为主导的黄金消费时代的到来。
当你还没有来得及了解什么是泡泡玛特盲盒，一根钟薛高的雪糕卖多少钱，他们已经成为这些品牌的忠实粉丝。
什么叫做Z世代，从年龄这个维度看，是指1995年-2009年出生的年轻人，他们还有另外一个称谓，那就是“后浪”。
丨示意图 已获视觉中国授权
来看两份数据报告：
根据研究机构DeepFocus的《卡桑德拉报告》及IBM的调查，在美国市场，Z世代拥有2000亿美元的直接购买力，及1万亿美元的非直接购买力；巴克莱银行曾预计，到2020年，Z世代会占据美国、欧洲和金砖国家消费市场40%的份额。
中国也是如此。
据麦肯锡《2020年中国消费者调查报告》介绍，居住在二线及以下城市的“年轻购物达人”仅占受访者的25%，却为当年消费支出增长贡献了近60%，他们几乎进入了所有的消费品类。
丨新消费示意图 已获视觉中国授权
颜值也要，品质也要
Z世代们出生在互联网的浪潮之下，他们好玩、有趣，但是也追求生活品质。
比如对待房子上，老破小是很难入他们的“法眼”了。
粉丝小Z，刚刚毕业两年，上班在珠江新城，但是把房子租在了科学城，虽然有地铁，但是花在路上的时间，单程也要1个小时。
丨科学城公寓实景图 @广州房产 细鹏
为什么不住在中心区？原因很简单，同样是月租2000块，在市区，要么只能跟人合租，要么选择城中村。
但是在科学城，却能拿下一套品质不错的单间公寓，在她看来，路上多花半个小时是值得的。
结合一线城市的市场背景，小Z的做法并不为奇。
根据贝壳出炉的最新数据，2020年广州租金在全国排行第5，“整套自由”更是难上加难，平均每套的租金为4394元。但是在一二线城市，92%的毕业生可以承受的租金在3000元以下。
不仅是房子，他们在任何领域几乎有都着统一的消费观，崇尚颜值，追求个性鲜明，而且社交需求旺盛，宁愿选择小众品牌，也不愿意随波逐流，强调独立的审美和生活情趣。
丨为了迎合Z时代，特步上线国潮产品
谁能俘获他们的芳心，谁就站上新经济的风口。
所以，我们看到，除了泡泡玛特、钟薛高，还有花西子、完美日记等一众品牌，迅速蹿红市场，也看到了小红书、B站、抖音等社交App的崛起。
他们甚至能以一己之力，推动一股浪潮的兴起，比如已经渗透到各个行业的国潮风。
分享红利，要不要拿下一套公寓
面对一场巨大的变革，普通人能不能分享红利？
其实，未尝不可。
比如买一套服务型公寓，解决他们的居住需求。
或者拿下一套小型商办，经营楼上铺，倒腾直播，都是不错的选择。
丨示意图 已获视觉中国授权
说到这里，也许很多朋友最大的疑问就是，公寓到底能不能买？
就在明天晚上8点（6月26日），房产君老司机“广哥”将奉上一场直播，跟大家一起来聊聊这个问题。
除了干货满满的内容，直播还将拿出价值高达10万元的奖品（5万购房券+价值5万元的家电大礼包），现场直接送出，比如戴森吹风机、无人机、扫地机器人…
没错，就是这么大手笔。
关于直播的主题，房产君可以剧透一些内容：
公寓一定不能买吗？
其实好的公寓，是一头不错的现金牛，能够带来持续稳定的收益，尤其是小户型，年租金/房价可以达到4-7%左右，秒杀相当一部分的理财产品，房产君一位粉丝，手上就持有近50套公寓。
丨公寓示意图 已获视觉中国授权
公寓适合什么人买？
手上有富余的钱，希望用它来理财，对抗通胀的朋友。当然，一部分有自用需求的年轻人，把它当成一线城市第一套房子，也是可以的。
什么样的公寓才能买？掌握三个原则。
首先，认准核心地段，靠近产业中心，这样才有庞大的租赁需求。
其次，掌握交通要道，最好有轨道傍身。
再次，生活配套成熟一定是加分项。
最后，要认准大品牌，因为公寓，比住宅更讲究经营和管理水平。
广州就有不少优秀的案例。
丨部分公寓收益一览，来源：市场调查
比如天河的万科米酷，早年入手的业主，一套18㎡的loft，年租金/年收入的比例可达6%以上。
其一，万科米酷位于天河智慧城，高新企业云集，也是白领扎堆的地方。
其二，项目与21号线地铁站智慧城站可以走路抵达，到珠江新城、琶洲、金融城都很方便。
其三，万科米酷本身还是一个商业综合体，除了公寓，还有写字楼以及购物中心两，特别是购物中心的存在，大大提升了生活的便利度。
丨万科米酷实景图 @广州房产 细鹏
其四，背后的开发商为万科。万科的物业管理本来就有口皆碑，而且在米酷还提供了一系列的经营管理服务，无形中也增加了公寓的租赁价值。
又比如位于琶洲的保利世贸公寓，房产君采访了一位业主，他持有一套103平方米左右的公寓，最高租金可达8000/月，就算是疫情影响也有6500元左右，早年买入价为226万，按照7000元/月的租金算，年租金/年收入的比例为4%左右。
有钱还不一定租得到，房产君在贝壳上发现，整个保利世贸中心一套放租的公寓都没有。
而且，如果交由租赁公司托管，以日租的形式放租，数字不排除还将更上一层楼。
如此高的收益，琶洲会展功不可没，以广交会为主的各大展会在此举办，各国人流汇聚，而项目又位于地铁8号线上盖，四通八达。
丨琶洲实景图 @广州房产 细鹏
除此之外，南站、万博部分公寓的收益也是可圈可点。
当然了，如果要买公寓，除了选好地段和产品之外，门槛也很重要，尤其是对资金不是很充裕的年轻人而言。
广州的公寓，因为限售政策，个人可以购买的公寓不多，而且价格也不低，比如天河智慧城，一个20多平的小户型，总价最低要100万上下，只限法人进场。
丨示意图 已获视觉中国授权
首期两万，还是地铁盘？
不过呢，我们可以尝试把目光放到广佛同城的佛山。
一方面，从城市能级看，佛山是仅次于广深的广东第三城，超万亿GDP，正在向千万人口的规模加速奔跑。
根据七普数据，佛山人口构成年轻化，其中，0-59岁的比重超过86%，在广东位于前列，加上佛山产业升级的大刀阔斧，以千灯湖为代表的金融，三山新城为代表的科创，北滘为代表的智能制造，都是当下的前沿风口。
另一方面，广佛同城还将进一步深化。
根据两地的规划，未来两地的跨城轨道将达到27条，会有更多的年轻人跨城工作，跨城居住，跨城生活。
为此，掌握优质地段的小户型公寓，也是可以考虑持有的。
房产君了解到，近期，佛山就有两个全新公寓项目亮相。
一个是位于季华路的万科金融中心，邻近规划中地铁4号线文华公园站。目前，通过接驳又可以到达已开通的广佛线季华路站、同济路双站，直通芳村。
项目为大型综合体，涵盖商办、商场、酒店等业态，其中，其写字楼目前已有中国平安、广东华兴银行、浦发银行、润信保险经纪等金融企业进驻。
丨万科金融中心位置示意图
即将推出的产品为建面约32-55㎡的服务型公寓，值得一提的是，这是政策上被允许的商住两用公寓。
另外一个新项目则是位于佛山北滘的万科金色梦想，南侧是美的全球创新中心、广东工业设计城（国内最大工业设计产业基地）。
项目距在建佛山地铁3号线三洪奇站约190m，自带15000平方米商业，商业和公园环绕，同样是宜居宜业之地。
丨万科金色梦想位置示意图
除了两个服务型公寓以外，万科还有三个商业办公项目，更适合小微企业注册办公，或者打造直播工作室，总价最低38万即可入手，而且三个项目首期低至2万起。
是不是很诱人呢？
好了，更多关于年轻人的买房话题，请留意我们明晚（6月26日，周六）的直播。
20：00点，不见不散。
对了，有兴趣的朋友可以加入我们的直播福利交流群，关注更多的抽奖动态哦。
【市场】吓！厨房2.2平，卫生间1.4平，这套老破小卖了625万