各位看官们，房产君斗胆问一句，出过“骇人命案”的小区，你敢买吗？
之所以这么问，因为最近，房产君发现一个有意思的现象。去年中旬至今，房价涨幅高达50%的珠江新城、天河公园板块，不少楼盘“爆红出道”。但有的小区却没那么幸运，一流地段、学位等金牌加身，房价却是板块里的“洼地”。位于风头正劲的天河公园板块，开发时定位为豪宅，还上榜过“全国十大明星楼盘”，如今依然徘徊在“6字头”。如果你网上搜索一下，大概会心里一颤。好家伙，事儿真多！
但看看自己的钱袋，又会不免说一句：我连穷都不怕，还怕鬼？！ 2020年6月以来，天河公园、珠江新城、牛奶厂板块的房子，涨幅领跑天河全区。凭借“东进”概念，天河公园板块多个楼盘，如新世界东逸花园、都市兰亭、东方新世界，傲娇地走在头排。一些原本卖7-8万/㎡的二手房，如今纷纷迈入10万大关。我们知道，天河公园板块价值排序为：西门>北门>南门>东门。而位于天河公园西侧的翠湖山庄，尽管一年房价涨幅39%，但在天河板块，已经算跑在了末尾。被楼龄相当的翠安依苑、陶然雅苑、旭日雅苑等小区（房价“8字头”），甩在身后。90年代的豪宅翠湖山庄，在天河公园这轮行情中，已经有些涨不动......有网友就发言了，东风广场也出过几起命案，还不是依旧卖到10万+？翠湖山庄地段不用多说。西侧紧挨华南快速干线，步行至天河公园地铁站约1.1公里。在建的地铁13号线二期，马场站、白马岗站，就在小区门口附近。小区南门出来就是华南快速干线、黄埔大道交汇的黄埔立交，平日车流如织。翠湖山庄西侧紧挨暨大（石牌校区）和暨南大学附属第一医院，据说住了不少暨大和华医的职工。小区内部绿树成荫，十分阴凉，几乎不用打开遮阳伞，绿化率达到60%，在寸土寸金的市中心，还是很罕见的。小区有两层地下停车场，车位充足，人车分流，对于一个90年代的楼盘而言，实属难得。不过，翠湖山庄最闻名的却不是园林、豪宅，而是那些“奇闻异事”。1998年，翠湖山庄开售，价格8000-10000元/㎡，比当时周边5000-6000元/平的二手房价，贵了将近一半。1998年，翠湖山庄还被评为“全国十大明星楼盘”，风光一时。
后来由于开发商实力不济，小区面临一系列产权、物业管理问题（有的业主2009年才顺利拿到产权证）。开盘后的四五年，也就是2003年，小区房价一度跌到3000-4000元/平低谷。
2006年，这里还发生了轰动全国的命案（具体可百度），更是让小区蒙上一层阴影。接连不断的问题，不仅让翠湖山庄房价惨遭贬值，不少一手高端业主也搬离社区。如今，小区会所、泳池都处于闲置状态。另外，华南快速路高架桥从小区西侧贯穿而过，2条高架桥压在小区门口。对小区的居住环境，锤来“当头一棒”。 “高架桥剪刀破坏小区风水”的说法，一时间，甚嚣尘上。别的不说，高架桥的修建，一度成了小区房价上涨的“终结者”。华南快速路、黄埔大道密集的车流，给小区环境，带来了极大的噪音和汽车尾气影响。
直到2015年，天府路小学（翠湖校区）开办后，翠湖山庄纳入招生地段，房价迎来转机。
天府路小学是近几年飙升上来的“黑马”，后劲足，颇有追赶华景小学的势头。分校翠湖校区，也有部分本部老师教学，师资力量尚可，但和本部还是有一定差距。直升初中为113中学，算是天河性价比较高的“学位CP”，翠湖山庄房价逐渐站上了6字头。
天府路小学（翠湖校区）
如果说，翠湖山庄命途多舛的经历，是时运不济。但令人惋惜的是，自身产品，也不扛打。翠湖山庄建有13栋14-32层高的住宅，呈U字型布局，户型以65-89平2房、105-159平3房为主，总体都不方正。2-8号楼靠近华南快速路，噪音较大。9-14号楼环境相对安静。这套房子的户型还算方正，满五年， 业主保养得还可以。总价525万，单价7.19万/平。房子在高楼层，向下望去，就是高架桥连绵不断的车流，关上门窗，依然能听到噪音。8号楼整体户型还算方正。三梯六户，以98-128平3房为主，有少量2房户型，选择较多，其中，B-E号户型靠近快速路，F-A号户型望向花园，10层以上视野开阔。房产君看的另外一套房子，位于2楼，同样是三梯八户，建面约84.4平3房，西南朝向。这套房子装修简单，总价580万， 单价6.87万/平。户型是港式设计 ，格局有许多犄角旮旯，硬伤非常多。首先房子位于低楼层，窗外有密林遮挡，厨房、洗手间、小卧室的光线昏暗，白天也要开灯。主卧有锥子般的大尖角，看着非常不舒服。卧室带有巴掌大的迷你小阳台。储物间被改造成一间小卧室，只开了一扇小天窗，基本算暗房了。房子望花园，因此没有受到噪音影响，不过，这样尖角的户型，你能接受吗？可以评论区聊聊~
最后想说一下，实际上，过去十几年，“命案传闻”对楼价的影响，已经微乎其微。小区房价涨幅有限，是多方面因素的结果，不仅是猎奇的传闻。首先，高架桥、华南快速、黄埔大道“三重夹击”的噪音炸弹，难以避免。
其次，小区U字型楼盘，格局是老牌香港豪宅户型，大部分户型缺陷明显，带有尖尖角角。低层户型阴森，光线不好。不过，小区门口就是天府路小学（翠湖校区），直升113中，看中这个学位组合的买家，如果能接受小区的硬伤，倒是可以考虑。毕竟目前小区的园林环境和价格，在整个天河公园板块，还是有优势的。房产君还建了天河交流群
添加大嘴，备注“天河”，拉你入群