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吹风2.5万/㎡,签约华师附小!新塘又一新盘,下周开卖!

房产君 广州房产 2023-02-24


增城的刚需还是很幸福的,时不时就有新盘冒出,供大家“翻牌”,哪怕在炎炎夏日。

顶着38度大太阳,房产君这就去探一探,新塘最新杀出的大体量全新盘!
 
近日,位于东江新城片区的金茂万科都会四季,正式开放营销中心!

 
项目将主推建面约80-133㎡3至4房,吹风价2.5万/平,精装修交付以具体交付为准)。货量预计790-800套。
 
据销售王姐透露,项目营销中心开放仅2天,就收了600个筹。

目前街道限价2.5万/平,项目首次开盘大概率贴着限价卖,也可能会有惊喜。
 
“现在已经开始诚意登记了,冻资2万元,预计下周开盘,具体等我们的通知哦。”

销售中心现场

真的这么“抢手”?我们来看看~


老规矩,开篇之前,先简单总结几句:
 
项目优势:

1、价格优势:据销售透露,首期开盘,价格不会超过2.5万/平,在新塘片区比较有优势。

2、社区配建华师附小,可作为上车学位房的过渡选择(学校具体以教育部门当年发布信息为准)

3、位于东江新城,周边旧改项目密集,未来成长空间大。

4、户户朝南。


不足:

1、目前距离地铁有段距离,需要公交接驳。

2、地块周边为东洲工业园、城中村,居住环境相对杂乱

言归正传。金茂万科都会四季位于东江新城片区,属于新塘板块

虽然打着“近地铁13号线白江站”的slogen,但实际步行距离约2-3公里(百度地图距离),需要公交接驳地铁。


“未来,小区会建公交车站,一站接驳白江地铁口,2站就可以到达老黄埔(南岗站),很方便。”王姐介绍道。


项目周边,有穗莞深城际轨道、广深高速、广园快速、荔新公路及新塘大道穿过,自驾出行,也比较便捷。

目前,小区附近分布着白江村、群星村、东洲村旧改和工业园,城乡结合的面貌,周边居住环境有待改善


我们再看回到项目。
 
金茂万科都会四季将配建一所18班幼儿园和华师附小,公办性质(该学校最终开学时间以增城区教育局公布为准,该学校按照增城区教育局当年的招生政策进行招生)

| 效果图,最终以实际建设为准

小区规划建设约2万㎡商业配套。

房产君实踩发现,目前商业街已经有肯德基、咖啡厅、餐饮店进驻。以后下楼就可以悠闲逛街!

内部配有健身中心、肉菜市场,弥补了周边配套不足所带来的不便。

|小区内部配建商业街

|小区内部配建商业广场



 

再来看看户型。

金茂万科都会四季占地约16.25万㎡,总建面不超过 48.77 万㎡,由24栋住宅组成,共计4698户。


据王姐透露,这次开盘首推C1#、C2#、C5#、C6#(34层高),户型涵盖建面约80㎡2+1房、88㎡带主套三房、115㎡大四房、133㎡4房3卫

2梯6户设计,户户朝南,兼顾了刚需和刚改的需求。


建面约80平2+1房户型,标准竖厅,整体格局比较紧凑。西南朝向,适合预算较低的刚需族。


|建面约80平2+1房样板间视频

建面约88㎡A户型,带主套三房,竖厅设计,东南朝向,三开间朝南,采光通风都很棒。

亮点在于,房屋进门处带了一个入户花园。

卧室分布在东侧,客餐厅分布在西侧,动静分离,很好保证了居住的私密性。

|建面约88㎡3房A户型样板间视频

建面约88㎡B户型横厅设计,同样带有入户花园。可以种植盆栽,打造成小花园,为生活增加惬意感。

该户型位于单边位置,通风和采光,都比前2个户型更佳。

王姐笑道,“小户型单价会高一点,88平B户型,又是单边位置,单价会贵一些。不过价差不会很大,500-1000元/平,看具体的楼层。”

 
|建面约88㎡3房B户型样板间视频

建面约115㎡大四房,横厅设计,餐厅带有大飘窗,南北对流格局,适合改善型需求的二胎家庭。

入户花园也非常宽敞,可以打造成一个小展示厅、酒柜,或者练琴厅。

阳台横跨客厅与次卧,非常开阔,可以很好地观赏小区园景。
 
|建面约115㎡4房户型样板间视频

 
 
最后提一句,金茂万科都会四季所在的东江大道东侧140号地块,在2020年12月,被万科斩获,楼面价约1.3万/平。

小区与金茂共同开发,物业为万科管理。


小区最为热门的户型是建面约88平B户型,单边位置,南北格局,标准三房,如果按2.5万/平单价算,最高不会超过220万(具体以开盘价为准)。

总价最低的为建面约80平2+1房,预计不到200万就可以拿下(具体以开盘价为准)

C1和C2栋,80平和88平A户型,朝向小区外马路,视野开阔。而115平4房户型可以望见小区园景,适合改善型买家。

小区南侧临近东江,C1栋部分楼栋户型可观江景,舒适度较高。(以实际交付为准)
 
C5和C6栋,88A户型,可望见小区园景。


需要注意的是,目前地块周边皆为城中村或工业园,居住环境需要一段时间“修炼”。

不过,东江新城片区,群星村、白江村、东洲村体量堪比4.6条琶洲村的旧改,未来值得期待。

另外,小区配建华师附小,可以作为上车学位房的过渡选择(学校具体以教育部门当年发布信息为准)

你觉得金茂万科都会四季怎么样?评论区来聊一下吧!

或者,下周四,来我们直播间,和二娃聊一下!

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