横沥岛又又又上新，这门槛还真没想到
最近半个月，关注南沙的小伙伴，会发现其有两件大事：
其一，2021年上半年，南沙GDP达到945.85亿，同比涨幅高达15%，最近两年的平均增幅为7.4%，在既有的9个区域数据中，排行第一位。
其二，就在7月下旬，明珠金融创新聚集区在灵山岛揭牌，总面积约3.3万㎡，首批44家国际金融企业入驻。
|来源：广州南沙发布
这是南沙金融业又一次跨越性的发展。
承载金融梦，南沙大步疾走
实际上，金融企业扎堆进驻明珠湾，源自于南沙顶层政策的设计。
2019年10月，关于南沙将打造中国首个国际金融岛的规划横空出世，一张白纸的横沥岛，从此黄袍加身。
| 横沥岛尖规划效果图（来源：南沙发布）
冠以全国首个国际金融岛之名，站位可见之高。
国际金融岛让全国侧目的，还有国际金融论坛（IFF）的落地，其由20多个国家、地区及相关国际组织的领袖共同发起成立，是全球金融领域高级别常设对话、交流和研究机构，被誉为全球金融领域的"F20"。
如此重要的平台，没有选择上海、香港，而是从北京移师南沙并择址国际金融岛，足以证明，南沙被寄予的厚望。
|IFF效果图
今年4月，广州期货交易所正式揭牌，成为全国第五大期货交易所，其注册地也在南沙。
财经学者刘晓博认为，在中国经济向着低碳、环保方向发展的未来趋势下，广州期货交易所，将为广州金融业的发展带来大机遇，这个机遇，是仅次于香港和深圳的。
南沙会不会成为下一个全国性的金融高地，未来值得无限畅想。
| 南沙明珠湾效果图
价值为王，国际金融岛再受肯定
为广州金融梦打开巨大想象空间的横沥岛，成为市场的宠儿，也就有了应有之义。
今年以来，岛上两个全新盘3次推新，3次搅动风云。
| 美的·江上沄启销售中心现场
比如上周，即便在史上最严调控背景下，美的·江上沄启住宅第二次推售，但是仍然获得了87%的高去化，在最近一个月开盘或推新的19个项目中，达到这个指标的不到5个项目，涉及的板块包括国际创新城等。
而上一次开盘，美的·江上沄启当天去化更是接近100%。（数据来源：易居企业集团广东区域）
但是，对买家而言，要抢占横沥岛，却不甚容易。
一来，虽然政府限价，但是从绝对值看，3.6万/㎡的售价不低，而且户型不小，最小的住宅接近100㎡，意味着拿下一套总价需要360万上下。
二来，各大银行住宅贷款利率轮番上调。
根据昨天房产君调查的最新消息，四大行中首套房贷利率最高已上浮130BP为5.95%，二套上浮150BP，为6.15%。
对比今年1月份，首套房5.05%的数据，同样贷款200万，总利息将增加40.7万，月供陡增1129元，资金成本肉眼可见的上涨，这确实让一部分人迟疑了。
那么，长远看，要分享横沥岛的红利，有没有另外的选择？
答案是有的。
房产君获悉，刚刚大卖的美的·江上沄启即将推出小面积创意空间，门槛更亲民，而且投资属性更强，总价不到一套住宅的首付。
是不是很有诱惑力？
| 美的·江上沄启效果图
别急，我们来梳理，这个机会有什么值得把握之处。
雄踞国际金融岛，租客是金融精英
首先，地段决定一切。
对于买房，很多人都深知地段永恒论。其实，相比住宅，投资属性更强的商办产品，对地段，实则更为敏感。
美的·江上沄启所在的国际金融岛，汇聚了IFF、大湾区国际商业银行、国际风险投资中心等都名牌项目，其中，IFF预计在2023年整体竣工。
全岛规划9.1万人口，金融精英将占据相当一部分。
| 示意图 已获视觉中国授权
金融业能为资产带来怎样的赋能？
实际上，金融之所以被称为百业之首，不仅造富能力极强，从企业到个人，都有更高的承租能力，这一点在物业的租赁价值上得以完全显现。
以珠江新城为例，方圆月岛建面约58㎡的一室一厅，月租金可达9000-12000元不等；珠光新城国际中心建面约48㎡复式，租金约7000元/月，而60㎡的复式，去到12000元/月。
| 金融巨头扎堆的珠江新城
同样的市场格局也在上海陆家嘴上演。
久阳滨江公寓，建面约70多㎡的一室一厅，放盘租金从1万元-1.3万元/月不等。汤臣商务中心一套47㎡的单间公寓，月租金8300元。
它们都是横沥岛未来的样板。
实际上，手执金融牌的横沥岛，还有一个好帮手，那就是对岸的灵山岛，二者联动发展，共同勾勒明珠湾CBD绚烂的蓝图。
|明珠湾航拍图 @广州房产 细鹏
18号线今年就通，商业中心环伺
如果说产业是横沥岛未来的期许，而交通则是近在咫尺的利好。
湾区超强横轴地铁18号线，通车的脚步已经越来越近，截止上个月底，工程进度达到97%，并完成了三权移交。
美的·江上沄启距离当中的横沥地铁站直线距离约700米左右，只需6站连接珠江新城，耗时不过一集新闻联播左右。
这个标准对白领而言，称得上是黄金通勤圈。
房产君梳理了以珠江新城为圆心，一集新闻联播通勤为半径的租金，比如黄埔文冲、广钢新城、白云新城，发现数字都不低，部分板块还缺乏高品质的小户型。
| 区域 | 项目 | 户型 | 月租金 |
| 黄埔文冲 | 万科金色家园 | 70㎡两房 | 4800元 |
| 广钢新城 | 中海花湾壹号 | 49㎡三室一厅 | 4000元 |
| 白云新城 | 白云万达广场 | 43㎡一室一厅 | 4500元 |
随着18号线的通车，珠江新城、琶洲、万博、横沥岛四大CBD将实现一轨相牵，加上横沥岛的洼地效应，大量的CBD精英南移，恐怕将成为一大趋势。
未来，该线还将北延至白云机场，南延至珠海、中山，加上南沙更多互联互通的路网，为项目带来更加庞大的人流聚集效应。
| 横沥岛交通示意图
在其它配套方面，项目距离中山大学第一附属医院南沙分院约1.7公里；5公里范围内汇聚多个商业中心。
当然，横沥岛、灵山岛尖都将规划了一众优质休闲配套，公园、码头、广场，居住和办公氛围都有充足的保障。
建面约37-62㎡创意空间，部分可用明火
美的·江上沄启，还是横沥岛上为数不多，享有商住综合功能的项目，涵盖住宅、创意空间以及商业街三大业态，绿化高达30%。
为了均衡不同产品的使用体验，楼栋呈蝶状布局，让采光和通风都能实现更好的指标。
而且，由于项目一线临江，本次登场的商办产品，有部分还能望得浩瀚的江景。
| 横沥岛规划示意
其户型涵盖建筑面积约37㎡、62㎡的双层空间，其中62㎡可以轻松做到4房。
这样的产品有什么优势？
其一，是不限购不限贷，在住宅贷款困境重重的当下，显得特别宝贵。
其二，使用率更高，根据调查，同样是创意空间，双重空间相比平层租金也要更上一层楼。
| 户型 | 租金 |
| 18㎡平层 | 1600~1700元/月 |
| 18㎡错层 | 2000元/月 |
| 25㎡平层 | 2200元/月 |
| 25㎡错层 | 2500元/月 |
| 25㎡复式 | 3000~3300元/月 |
| 35㎡复式 | 4000元/月 |
| 来源：链家&房产君调研，仅供参考，具体以成交为准
其三，部分户型可使用明火，功能性大大增强。
其四，空间设计也非常尽善尽美。
以37㎡的户型为例，一层以精致乐园为场景，在办公之于可以无障碍沟通，厨房可以随时倒腾下午茶。
二层的空间就更宽敞了，商务和娱乐两不误，互动感更进一步，充分释放城市精英的兴趣和活力。
这样的资产，它的稀有性是显而易见的，在横沥岛，为独一份，即使将目光放到全市的热门板块，也不多见。
好了，这也许是你与CBD资产，最近的一次机会，用更少的资金，撬动更大的未来，何乐而不为。
就在本周末（8月7日），项目将首次开放样板房，而且还将举办首届太空之旅活动，通过VR高科技互动游乐装置，带来超酷炫的沉浸式太空体验。
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