今天，国统局发布7月70城房价，其中，广州的新建商品住宅销售价格指数，涨幅降到0.2%，对比6月的1%，堪称跳水式下滑。这个涨幅，基本回到了2020年5月的水平，可以说，广州近段时间的调控成果，终于在7月的房价数据里显示了。
毕竟，广州楼市的严控，都是实打实的，最热的黄埔连夜官宣取消人才政策，新盘想卖？行，必须按备案价卖，而且取证价格还得比上一期低3%才行。在官方的严控下，近期开盘的项目，在价格方面，一个比一个惊喜。简单举2个例子：捂盘大半年的老黄埔某项目，因为备案价原因，迟迟没能开盘，据房产君拿到的内部消息显示，拿证价格4.7万/平，比网传的4.9万/平都低。增城某项目，7月开盘时，毛坯一口价21741元/平，现在直降660元/平，所有户型一口价21081元/平。你看看，广州的新房价格都被摁成什么样子了，这房价，能不降么？最重要的是，按目前广州楼市的走向看，现在新房涨幅降了还只是个开始，后续，楼市全面回冷才是大概率事情。
新鲜出炉的7月70城房价数据显示，广州二手住宅环比涨幅0.6%，这个数值，名列全国二手涨幅TOP10榜单第5。而回顾整体趋势，广州二手的回落并不明显，截止2021年7月，广州二手房价已经连涨15个月了。
特别是最近2个月，广州的二手涨幅稳定在0.6%这个数值，显然，已经进入一个平台期。
现在新房的价格被摁住了，估计这一轮雷霆行动，很快就要到二手房了。
不久前，广州住建局发布的《关于进一步规范房源信息发布的通知》，已经朝着二手房，伸出了试探的小脚脚。
房产君大胆猜测，如果后面广州二手成交价格依旧保持一个较高的水平，在深圳试水成功的二手房指导价，估计很快就会落地广州。
这可不是房产君瞎说，要知道，二手房指导价这玩意，深圳执行了，东莞也落地了，从大风向看，政治觉悟一流的广州，估计也快了。
没买房的可以多观察几个意向楼盘的价格情况，在价格合适的时候适当出手，因为，从长远看，广州楼市还是向好的。不要纠结什么银行首套房贷利率都5.85%了，利率这么贵，买啥房？也不想想看，2016年广州的首套房贷都破过6%，你现在看，能说那时候买房是吃亏么。就像我司百万美编，就已经开始频繁的去看房了，大家学着点，刚需就是要多看看多比比，珍惜这个官方替你压房价的机会。
近期买了房的，别慌，淡定，一时间的房价起伏不能说明啥，不要开发商一降价就维权，眼光放长远点。因为，现在广州的换房周期基本是8年起步，给大家简单算下，买房到交楼，得2年吧，到拿房产证能卖，又得2-3年吧，想要享受免征增值税政策，还得等3年。（广州的普通住宅限售2年，免征增值税2年改5年）
把时间线拉长到8年，是不是就觉得，近段时间的短期价格起伏，简直不值一提了。
当然，调整期，房价稳定就是好消息了，指望通过房价上涨暴富就不要想了。但一点还是可以肯定的，大的基本面不变的情况下，广州的房子，大跌是不可能的。
现有的房，特别是广州郊区换市中心的改善买家，该卖买赶紧卖，如果换房需求十分迫切的话，适当的让下价格也成。因为，你在那边犹豫要不要卖房换房的时候，好的项目可能都被不差钱的买家选完了。就目前广州的银行放款情况，你卖个房运气好3-4个月能拿到钱，运气差，排半年都不一定轮到你。学习下我司小仙女，果断的卖掉郊区房，就等钱到账，虎视眈眈的盯着市中心。
什么？房卖了住哪？大把房子可以租，提前租在想买的板块适应环境，它不香么？对了，本周三晚上18:30，二娃将跟大家聊聊现在楼市最敏感的话题，同时带大家观看雅居乐715江景实景板房，感兴趣的朋友可以预约关注。