售楼处都没开，3000组客户意向登记！什么项目这么牛？
当大潮褪去，真正的好项目，才能浮出水面。
数月来，各大城市调控重拳出击，广州更是持续高压，就在最近两周，黄埔、南沙相继向人才购房“开刀”。
市场反应立竿见影。
来自克而瑞的权威数据，在不久前的7月份，全市网签7452套住宅，连续5个月下跌，比去年12月高峰的17113套，更是下跌了近万套。
与广州一衣带水的佛山，市场向下的趋势同样不可避免。根据克而瑞统计，在刚刚过去的31周（8月2日-8月8日），全市仅网签1153套，比上一周锐减了超过900套，创下春节后的最低值。
就连上半年占据市场主升浪的广佛交界，也无法独善其身，平洲、陈村等板块不少楼盘到访量明显下降。为了促进成交，部分项目甚至祭出特价单位。
可见，随着对异地炒房团的打击，和对金融杠杆的严防死守，广佛市场，开始去除泡沫，回归理性。
| 示意图（视觉中国已授权）
但，也是这样的市场才健康，且是优质项目展示实力的舞台。于购房者而言，无需在市场上盲目海淘，更加高效、精准锁定目标。
一个月登记超3000组，什么盘横刀杀出？
就在近日，房产君获得市场消息，广佛交界有一个项目，颇为神奇。
主要体现在这三个维度：
其一，项目样板房未开，甚至连营销中心都没有，只有临时展点，但短短一个月，超3000组客户诚意登记。
其二：一个广佛交界的楼盘，而诚意登记中广州客占比竟逾7成。
其三：其拥有广佛市场上难得的江景资源，园林、配套、产品都是高配，高品质项目但却拥有刚需盘的人气和热度。
在市场横盘期，什么盘能横刀杀出？
好了，不卖关子，这个盘便是位于荔湾西的美的·东樾湾，就在本周六（8月21日），项目将正式开放营销中心。
| 美的·东樾湾效果图
这个盘到底掌握了什么绝杀技，房产君为大家提前剧透一番。
示范区周六开放，广佛又一个打卡胜地
对久候的购房者来说，有一则重磅的消息。
房产君了解到，美的·东樾湾绝美示范区将在本周六（8月21日）正式开放。
项目之所以万众追捧，一个关键词就是品质。而这个品质感，在你见到示范区的第一眼，就能充分体会。
整座示范区，采用透明、开放的巨幕玻璃与金色铝板构建，一个晶莹剔透的方盒子在阳光下，轻盈而摩登，宛若广州天环广场的苹果旗舰店，极简唯美，腔调感十足。
其立面以“树”为主题，并将清脆园林、梦幻中轴景观倒映其中，自成装饰，完美呼应了项目“城市森林”的理念。
| 项目示范区效果图
是不是美得让人怦然心动？
更诱人的是，这样超高颜值的示范区，未来就是业主会所，美的置业提前将精致生活，呈现在眼前。
卡卡松堡咖啡馆已引入，原木色调，舒缓音乐，一杯热美式，一本《时间简史》，坐在这里，就能与门外的喧嚣隔离。
| 咖啡馆示意图（视觉中国已授权）
此外，会所还在筹备引入高端定制餐饮、休闲健身服务运营商家等，满足亲子活动、艺术沙龙、休闲健身等多种需求。
这里可以是你一个人放松的精神领地，也可以是亲子周末、邻里社交的主场。
| 项目示范区效果图
7成广州客用脚投票，到底凭什么？
当然，如果深入了解项目，更会为其内涵所折服。
无论是地段、配套、产品还是门槛，对广州的购房者都有不可阻挡的诱惑。
| 项目展厅现场
从位置上看，美的·东樾湾位于广州人最熟悉不过的里水-金沙洲板块，是广佛同城的桥头堡，连千灯湖都要称一句“老大哥”。
而项目奇特的地方在于，同时邻近白云和荔湾，与白云金沙洲直线距离不过约2公里，与荔湾滘口直线距离也只有4公里左右，与广州市政府也仅约14公里之距，与珠江新城的驾车距离，甚至比广州东部、南部、北部多个板块都要近。
一句话，比广州还要近CBD。
| 项目至广州各大核心区车行距离（整理自百度地图）
那么，如何通勤呢？
项目距离沙涌高速入口约500米，接驳沈海高速、环城高速，高效出入广州城区。
同时，其周边还有已开通的广州地铁6号线，在建的12号线（预计2023年开通，来源省2021年重点建设项目计划），畅达越秀、天河等核心商圈。
未来随着广佛大桥、沉香大桥、佛山5号线与6号线等多维路网开通，更是条条大路通罗马。
项目邻近的两大中心区荔湾、白云，房价都不低，克而瑞数据显示，2021年上半年，荔湾三房套均成本为523万，白云为392万，而海珠、天河、越秀，门槛还要再上台阶。
而且，根据广州住房十四五规划，未来五年，荔湾和白云分别只有3.5万套和3万套的住宅供应，市场供求，仍然吃紧。
在此背景下，美的·东樾湾获得广州老城居民的青睐，也就有了应有之义。据房产君掌握的消息，在广州客的类别中，白云及老城的个体户尤为突出。
生活品质除了地段和通勤，一个重要的标签就是配套。
对于里水-金沙洲这个沉淀10年的黄金板块而言，是完全不用担心的。
商业方面，就有金铂天地、永旺梦乐城、万达、广百、国昌广场等20多个商业体云集，再加上各小区配建的商业，整个商业体量几乎相当于10个天河城。（来源：信息时报）
这种商业帝国一般的体量，是广州很多新城板块可望不可即的。
教育方面，板块早已汇聚里水高级中学、石门中学等多所省市级学校。
按政府十四五的规划，里水还将累计投入30亿，新扩建16所学校，其中就有3所位于美的·东樾湾周边。（注：能否入读，需以政府当年招生政策为准）
对于幼儿教育，小区内规划了一所15班的幼儿园，不用开车接送，甚至都不用过马路，下楼就把孩子送到教室。
不止是幼儿园，实际上，美的置业在社区内精心锻造了8大配套，公交站、商业街、文化中心......，满足业主多样化生活需求。
在这里，房产君特别想给项目配备的商业街与公交车始末站点赞。
约2000㎡商业街在社区里，老人白天带着孙儿买菜方便，年轻人下班，也不用跑到很远的地方采购，青菜、牛肉、鲜活的大虾，半个小时就能变出两菜一汤。
而公交车始末站在家门口，上班族算准时间再出发，不用担心错过车次，老人小孩出行也方便。
| 社区公交站示意图（视觉中国已授权）
或许你还在品味美的·东樾湾的繁华，但如果你知道它天生的资源条件，恐怕更按捺不住。
项目的东面就是珠江后航道，而且直线距离只有约300米，坐享约1公里长的曼妙江景。
广州的江畔生活有多昂贵，想必已经不用房产君过多介绍。
| 项目实景
早上，年轻人沿江跑上几圈，为一天的奋斗蓄满能量。
傍晚，老人和孩子到公园遛弯打太极，也可以到江边放风筝，吹凉爽的清风，看如镜面般透彻的江面与熔金落日交相辉映，悠然怡人。
| 曼妙珠江（视觉中国已授权）
碧波之余，亦有绿意绵延。
美的置业大手笔雕琢了前区公园、中央园林和外部园林三大公园，体量近3万平，足有4个国际标准足球场（7140㎡）之大。
在这里，三重园林将你环绕，抬眼便是绿意，一呼一吸皆是鲜氧。
项目为了最大化留住美景，更是特邀澳大利亚国际大师IAPA亲笔，打造梦幻的绿野仙踪。
自步入社区开始，涌泉、瀑布、泳池等灵动水景沿途布缀，通过连廊、坡地营造层次感，多样化植物一路蔓延到家门口，一步一景，美不胜收。
更人性化的是，设计师针对不同群体特点，设计主题板块，无边际星空泳池、康体中心、儿童乐园，你能想到的精彩生活，都能在家门口上演。
| 社区效果图
如果说配套让业主省心，那么，美的·东樾湾在产品设计上则是贴心不已。
其拿出建面约85-125㎡三房至四房，你知道吗？它们的使用率足足有95%！
这是什么概念？轻松多出一间房。
比如建面约85㎡的户型，就能与市场上约95㎡的户型相媲美。
客厅开间达到约3.8米，通透大气，轻松装下一家三口的欢声笑语；三个房间方正实用，主卧还做到主套设计，让主人拥有体面、私密的生活。
建面约105㎡户型，则相当于市场上约115㎡的实用度，尺度十足。
阳台横跨餐厅与卧室，达到约6.6米，巨幕取景器，让窗外的江景与园林尽收眼底。而且做到南北对流，清风阳光洒满全屋。
至于交标，作为“智能化之父”的美的置业又怎会让你失望。
项目配备美的置业5M智能系统，精心打造全屋7大场景、18项智能化设备，从居家安全、智能社区、饮水等方面，实现生活的颠覆。
这是一个无接触社区，从小区出入口到家门口，无需持卡，刷脸畅行。
这是一个聪明社区，IOC可视化界面、移动式SOS报警器，智慧健康管理中心等一系列的高科技操作，为老人小孩的健康安全护航。
在焦灼的市场阶段，美的·东樾湾依然诚意满满，何其难得。
| 社区园林效果图
至于门槛，广佛交界向来价差明显，与动辄五六万的荔湾，和四五万的白云相比，美的·东樾湾的价格是值得期待的。
在广州，难以两得烟火气和价格，但美的·东樾湾却可以。
毕竟，对老广来说，一盅两件没有舍弃；在奋斗在老城的年轻人看来，不用把时间浪费在路上，更好地拼搏事业。
这样的项目是不是恩物？
项目将在2天后（8月21日）开放销售中心和园林示范区，并举办极具梦幻的光影展，带你穿越唯美水晶森林秘境，体验震撼。
| 光影展示意图
活动当天，你还可以聆听爵士乐队倾情演唱，或者到艺术文创集市体验文化之旅，抑或现场彩绘DIY……，还有各种精美抽奖活动，贯穿全场。
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