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全广州,有多少人在等这个盘?

小卡小布 广州房产 2023-02-24


上周,广州住房十四五规划出炉,数千字长文,引发了诸多置业思考。


内容提及,未来五年,广州将新增65万套商品住房,除此之外,还将实施商品房、人才房、共有产权房多轨并行的制度。


从整个城市看,是不缺房子住的。


丨示意图 已获视觉中国授权


但是,市场洗牌加速将不可阻挡,在此背景下,对购房者而言,买房的关键是要一击即中,找准有硬核价值的资产


什么叫做有硬核价值的资产?一个关键词是地段含金量。


大家都知道,珠江新城和琶洲,是已经兑现的CBD,但是拥有它们最好的时候,不是现在,而是在十年前,甚至二十年前。


所以地段固然重要,阶段也很重要,这关乎资产的成长性。


在这样的逻辑下,今年楼市就诞生了一个优质资产的样板,它甚至有一种魔力,让很多购房者独独钟情于它。


这个盘便是中国能建葛洲坝湾区·金融城


为什么它具有这样的魔力?


丨中国能建葛洲坝湾区·金融城效果图


中国首个国际金融岛,出道即巅峰


中国能建葛洲坝·湾区国际金融城第一重价值,也是最核心的价值,是它所在的位置——横沥岛


对于横沥岛,很多人也许不陌生。


这是中国首个国际金融岛,将打造成“南沙版的珠江新城”,规划面积10.31平方公里,比珠江新城还要大。


以国际金融论坛永久会址(IFF)为头号工程,未来还有各国常设金融机构驻广州总部、国际金融学院学术智库等重点平台都将落地这里。


其中,IFF永久会址预计在2023年便能竣工,不用多久,南沙便将成为世界金融大咖的聚集地,国际金融岛也将成为湾区的金融名片。


一句话,国际金融岛就是广州金融腾飞的翅膀,没有它,或许缺乏足够大的想象空间。


丨横沥岛尖效果图(过程稿),图源:明珠湾管理局


就在本月上旬,国际金融岛的规划设计工作顺利开展,由广东省建筑设计研究院、华南理工大学建筑设计研究院等11家大咖组成的设计天团受邀参加。


一张张梦幻的设计图片,完美演绎了南沙CBD独有的万种风情。

左右滑动查看更多设计过程资料图


众多规划利好加持,横沥岛,也用实力诠释了什么叫做“出道即巅峰”。


2021年是横沥岛楼市的元年,4月,岛上首批商品房公开发售,价格就突破4万/平,在南沙前所未见。据易居数据统计,截止至今,岛上三大住宅一共发生五次开盘,四次去化在90%以上,这样的成绩全城瞩目。


其价值还反映在土地市场,目前南沙最高楼面地价的地块也位于横沥岛,为23604元/平。


就在两天前,广州公布第二批集中供地名单,横沥岛三宗地块位列其中,又一次按下全岛开发的加速键。



纵然广州不缺乏明星板块,但是这样的横沥岛,很难不让人高看一眼。


与18号线横沥站,直线距离约100米


对横沥岛而言,虽然产业在起步,配套在起步,但是交通却大刀阔斧,步入收割期。


今年广州将迎来一项被载入交通史册的大事,那就是地铁18号线的开通,而横沥岛就是首批受惠者之一。


18号线是湾区的超级横轴,将贯穿广州、珠海、中山,甚至有望与深圳连接,目前测试的最高时速达到176公里/小时,这也是全国最牛的速度。


今年将率先运营的首通段,从万顷沙出发,连通横沥岛、万博、琶洲和珠江新城四大CBD,将彻底重塑南沙与中心区的时空距离。


上周,18号线票价出炉,更让一众白领为之欢呼,全程票价只需11元,用不高的成本换空间的瞬移,对上班族而言,是最大的幸事。



不过,要直接享受这样的福利,难度颇大,因为沿线住宅寥寥无几。


番禺广场无盘可售;万博附近有两个住宅,楼价在年初已经突破6万/平;琶洲同样无盘可售;至于冼村,预计明年将迎来新盘上市,按照珠江新城的行情,单价20万恐怕少不了。


让我们将目光移至南沙,中国能建葛洲坝·湾区金融城珍贵之处,一览无遗。


项目就位于横沥站的旁边,直线距离约100米


如果你是业主,通勤珠江新城有多高效?6站到冼村,耗时不过一集新闻联播的时间。全线开通后,还能一轨直达白云机场、中山、珠海等地,畅游湾区,信步闲庭。


未来,还有15号线贯穿板块,通过接驳,又能与另一条湾区走廊22号线连接,妥妥的三地铁利好。


当然,结合南沙几何中心的位置,海、陆、空路网四通八达,享受湾区1小时生活也不是梦。



中国能建葛洲坝·湾区金融城的配套在横沥岛上又独具优势。


按照政府的规划,国际金融岛分为三大组团,其一是国际金融岛组团,以总部和会议论坛等功能为主;其二是科技产业组团,布局商务、科技研发总部办公等业态;其三是高端配套服务组团,是居住、医疗、教育等公共配套主要汇聚之地。



而中国能建葛洲坝·湾区金融城,就位于当中的高端配套服务组团,也是整个金融岛最宜居的板块,1公里内就能覆盖全龄化教育、医院以及商业等资源。


不远处的中山大学附属第一(南沙)医院,已部分具备交付条件;中山大学附属(南沙)口腔医院,已公布批前公示。全岛规划建设12所学校,至少有5所在项目周围。


丨中国能建葛洲坝湾区·金融城位置和配套示意图


而项目楼下还规划了约6800㎡的商业街,试想一下,吹着江风小酌,耳边传来一曲乐队演奏的【莫吉托】,这样的夏日生活,是不是惬意极了。


品牌信赖,55万㎡巨无霸体量


对购房者而来,告别粗放式买房,一个重要标志就是增加企业品牌权重。


中国能建葛洲坝·湾区金融城的开发商为中国能建葛洲坝集团,正是国际金融岛的头牌项目——IFF永久会址的承建商。


作为一家央企,中国能建葛洲坝以万里长江第一坝为开端,在世界各地留下了重要水电工程,就在今年,中华全国总工会还授予其全国工人先锋号的殊荣。


丨中国能建葛洲坝的作品之一:宏伟的三峡大坝 

已获视觉中国授权


把未来的生活交给这样的企业,自然放心。


2020年,中国能建葛洲坝又以先锋企业的身份,率先参与横沥岛的开发,并目光如炬,抢占了建面达55万平方米的一级靓地。


要知道,55万平的规模,这在明珠湾是没有对手的存在。


灵山岛项目最大的体量为41万平;横沥岛目前面世的3个住宅中,中国能建葛洲坝·湾区金融城一盘就相当于其它两盘的总和。


大社区意味着开发成规模,在二手市场上往往掌握定价权。


这样的案例不胜枚举,中海花城湾为什么能够领跑珠江新城,美林湖畔为什么能够领跑泛金融城板块,除了地段之外,与它们的体量密不可分。


丨中国能建葛洲坝·湾区金融城效果图


70-135㎡两房至四房,把公园搬到家门口


中国能建葛洲坝的诚意也体现在对产品的规划上。


首先,对于户型,其布局了70-135㎡的两房至四房单位


尤其是70㎡的两房,在整个明珠湾都是稀有资产。


克而瑞数据显示,今年以来,明珠湾两房只供应了100套,而且集中在一个盘,横沥岛更是0套。


小面积,意味着低总价,堪称是上车国际金融岛的最佳门票,这样的产品,未来流通的灵活度也更具优势。


设计也是可圈可点。


直接上户型图:



这是建面约70㎡两房,入户花园、大景观阳台,厨房、餐厅、客厅一气呵成,两个卧室都带大飘窗设计。


再看看建面约90㎡的三房。


最大的亮点是拥有主套,年轻人和老人居住也有充分的隐私,而且两个房间的大小也是完全可以用作卧室,丝毫不感到逼仄。主卧与大次卧均带飘窗,让生活空间得到延展。


大的入户花园既能定制大鞋柜,也可以收纳成家政间,年纪轻轻,三房两厅,是年轻人一步到位的黄金选择



建面约115㎡四房,亮点是横厅设计,将利用率放到了最大,而且轻松实现四开间朝南,同时做到南北通透,对了,主卧还有转角衣帽间哦,爱美的女生一定会喜欢。


南向直望中心园林,在繁华之余又能收获一份诗意。



建面约135平方米的户型,是面积最为阔绰的户型,客厅、餐厅、阳台、卧室、厨房都在115平方米的基础上统统放大,光是阳台尺度就达到7.3米,收获PLUS版的生活品质。


无论是阔景阳台还是飘窗,都能尽揽园林风光。



为了提升居住的舒适度和品质感,央企中国能建葛洲坝集团还拿出了诸多人性化的措施。


比如,将项目的窗地比做到0.28,超出市面的一般标准(0.21-0.24),所谓窗地比,就是窗户面积与地面面积的比例,数值越高,采光面积就更大。


所以,中国能建葛洲坝·湾区金融城的房子,一年四季,明亮通透。


左右滑动查看更多板房实景图


另外,中国能建葛洲坝对于休闲场所的打造,也颇有意思,项目专门锻造了三轴一环的绿色通道,可直通市政滨海公园,如此一来,仿佛将偌大的公园搬到了家门口。


公园里坐拥长达7.8公里的滨海景观带,傍晚,换上一身运动服,迎着夕阳慢跑,或者陪同父母散步,五星级度假生活,不过是你的日常。


这样一个集优质地段、配套、交通、产品力的优等生,无论是未来自住,还是作为资产配置,都有十足的诱惑力。


更重要的是,在当下严苛的限价政策下,无疑相当于政府派糖。


机会,总是留给有准备的人,而你会是当中的幸运儿吗?


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本文(广告)对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司以及广州湾区金融城项目主体公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。



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