从最近的供地计划，我更加看到了这个板块的价值
有些事情，经过抽丝剥茧，总能发现隐藏其中的奥秘。
上周，万众瞩目的广州第二批供地计划出炉了，48宗宅地浮出水面。
中心六区中，只有海珠、荔湾、白云、黄埔四区有供应，合计12宗，占全市的1/4，一如既往的稀有。
除了地块本身，这次供地最让市场瞩目的，是针对“稳地价、稳预期”进行了一系列的拍地规则大改革，其中与购房者实实在在相关的一个，便是限房价，因为数字将成为板块价值的重要参考。
一张图可以发现，被限制房价的地块坐落于黄埔黄陂、科学城、横沥岛、南沙湾、万顷沙5个板块，共8宗地。
这个举措，也恰好印证了黄埔、南沙的价值，因为市场期待足够高，成为了被“优待”的对象。
唯一被限房价的中心区，哪里才是价值锚点？
和南沙相比，作为中心六区之一的黄埔，无疑更加值得高看。
黄陂限价4.6万/平，科学城限价3.7万/平，聪明的朋友不难发现，在黄埔热门板块中，缺少了一个，那就是第二CBD所在的老黄埔。
很多人问，老黄埔的价值几何？
由于在第二批宅地供应中，老黄埔没有地块在列，不过有另外一个维度的数据参考，根据最近3个月，文冲住宅的新开售价，天花板为5.6万-5.7万，比黄埔其它板块新推的住宅售价都要高出一大截。克而瑞还显示，今年前8个月，老黄埔有229套房源网签价超过5.6万。
| 板块 | 限价后推新最高售价 |
| 老黄埔 | 约5.5万-5.7万/平 |
| 科学城香雪 | 约4万-4.2万/平 |
| 黄陂 | 无推新 |
| 知识城 | 约2.7万/平 |
| 区府 | 无推新 |
|近三个月，黄埔住宅推新售价
虽然下半年，区府板块有望将迎来3-4个项目推新，要挑战老黄埔的天花板，仍然有一定的难度。
其价值支撑，当然离不开它的区位优势，规划前景以及商业层次。
从区位上看，老黄埔与天河无缝连接，黄埔大道、地铁5号线都是重要主轴。
至于规划前景，就更让人期待了，其坐拥第二CBD、全球创新港城、人工智能与数字经济示范区三大王炸站位，这也让一众大牌企业纷至杳来。
|老黄埔部分落地产业一览
商业龙头也纷纷抛出橄榄枝，从宜家、山姆旗舰店再到万象城，老黄埔成为接力天河，晋级第二个高端消费区的种子选手。
另外，今年广州两次土地供应中，黄埔都是0，虽然有旧改陆续供应，但是周期相对较长，加上部分已开售楼盘推货节点的摇摆，在一定时期内，整个板块的住宅还是稀有的。
所以，即便是市场回归冷静，抢占老黄埔，抢占优质资产，依然是很多购房者坚定的选择。
有盘开放不到两周，冻资超过300组
来看一个鲜活的案例。
房产君获得市场线报，位于老黄埔的卓越招商·臻珑府，开放营销中心不到两周时间，已经冻资超过300组，并引起了业内的参观潮。
|卓越招商·臻珑府开放人气
为什么这个项目有这样的魅力？
首先，产业升级！配套升级！第二CBD东住区倍具想象力。
卓越招商·臻珑府位于老黄埔的庙头，同在第二CBD范畴，但是相比鱼珠、文冲，这是一个全新的楼市板块。
而且，功能定位也比纯CBD，更具看点。
庙头板块周边至少聚集5大旧村项目，合计规模约945公顷，相当于30个猎德村改造大小，一旦改造完成，那就是脱胎换骨的转变。
|丝绸之路起点——南海神庙 已获视觉中国授权
半个多月前，作为排头兵的庙头村旧改规划调整，整个板块可谓迎来大礼包，迎来质的飞跃。
新规显示，未来庙头旧改将新增6所学校，涵盖1所60班完全中学、1所36班小学、1所30班小学、3所幼儿园。大增道路密度，并将拓宽现有的街道，彻底打通与外界的连接系统。
最让人惊喜的还是产业升级。通过规划图看到，黄埔东路两侧将布局商业商务用地、打造科创产业发展轴；围绕南海神庙，布局商业和公服设施用地，外围布局居住组团。
｜ 来源：广州开发区城市更新局 点击可看大图
值得一提的是，南海神庙，本又是丝绸之路的起点，比一般的CBD更多了几分人文底蕴。
所以，政府在此规划了庙头海丝文化创意园，未来将崛起集文化体验、商业休闲、文化创意、海洋科创、居住生活等功能为一体的海丝文化新地标。
加上其北临龙头山生态区，南临珠江景观带的优势，南海神庙也成为了黄埔山水景观中轴的核心组团。
|来源：广州开发区城市更新局
有文化、有环境、有配套、有交通、有产业、有人口，未来的庙头，大有成为第二CBD东住区的潜质。
这样一个原始股，对机会敏感的购房者而言，是一个不折不扣的诱惑。
｜ 庙头板块有望成为第二CBD东住区
其次，5号线东沿线地铁站在家门口，一轨到珠城。
地铁5号线东沿线、13号线二期都将在附近设站，而且双双直达珠江新城，其中，5号线东沿线庙头路地铁站就在社区大门旁设站，而已经开通的13号线南海神庙站与项目直线距离约700米。
｜ 项目与地铁5号线庙头路站航拍 @广州房产细鹏
地铁5号线，意义举足轻重。
大家知道，广州城市向东拓展，而5号线，就是一条城市东进的主轴，贯穿广州核心商圈及环市东、珠江新城、金融城、鱼珠四大CBD，含金量显而易见，但凡途经之地，都是寸土寸金。
｜ 超级中轴5号线沿线少见住宅，价格不菲
从项目出发，2站可以到文冲，到万象城剁手；4站之外则是鱼珠，宜家、山姆想去就去；直达各大CBD的，又为你上班提供多一份自在和从容的选择。
其三，极致的诱惑，总价不到400万起拿下一套南向三房。
因为地铁直通CBD，卓越招商·臻珑府，一开始便有着精准的定位，那就是为年轻人而来。
所以，我们看到了颇具设计感的营销中心，晶莹剔透的建筑主体，让人忍不住驻足。
我们也看到了言几又书店的进驻，除了丰富的藏书，还精心布局了休闲阅读区，是周末亲子消遣不错的选择。
| 言几又体验中心实景图
未来，整个营销中心，将变身大容量的图书馆，交于政府相关部门运营，对业主而言，家门口的配套，又升级了。
如果说配套是锦上添花，那么产品+门槛，就是终极诱惑了。
极致户型一直以来是老黄埔是空缺的，很多买家想要留在这片土地，只能“委身于”老旧二手，动辄十几二十年楼龄，产品力跟不上，建面80多方往往也只能收获两房。
卓越招商·臻珑府的到来，彻底打破了这个格局，其拿出了建面约78方的三房，建面约89平方米的主套三房，建面约115平方米的四房，哪一个不具有十足的诱惑力。
首次上车族对78平三房简直是爱不释手。
来看户型图：
| 项目建面约78㎡三房户型图
你敢相信吗？其做到了三开间朝南且南北通透，要知道这样的极致户型，市场上大部分项目，都是北向，就别说多开间朝南。
除了该有的功能区一个都不少之外，每一个空间的尺度几乎都超出了预期，尤其是超大的景观阳台，进深约2.45米，开间约4.55米，面积超过 11㎡，这样的数字够不够绝？
主卧更有270°的转角飘窗，基本上是封神的户型，吸引各大开发商的参观和学习也就有了应有之义。
| 项目建面约78㎡三房板房实拍图
再看看建面约89㎡的主套三房。
| 项目建面约89㎡三房户型图
发现没有，景观阳台更宽敞了，足足12㎡，相当于一个次卧的大小。空间完全可以一分为二，一侧开辟一个冥想诗和远方的茶室，或者一个阳光书房，一侧则用于收纳生活琐碎。
和78㎡的户型相比，多了主套，居住的品质感又上了一个台阶，隐私有了，尊贵感也有了。
厨房和餐厅的设计也很有意思，让岛台代替墙面，如此一来，生活的格调感上升了一个level，阳光午后，磨一杯咖啡，调一杯mojito，是不是很惬意？
这样的户型，对稍有实力的三口之家，或者三代同堂的一孩家庭而言，都再合适不过。
| 建面约89㎡三房客厅板房实拍图
再如建面约115㎡的四房，这是一个几乎0浪费的完美横厅户型，如果你是二胎，或者三胎意向者，根本不用犹豫。
| 项目建面约115㎡四房户型图
多开间朝南，南北对流是横厅户型固有的优势。而卓越招商·臻珑府将客厅开间做到了约6.4米，敞亮感，从你踏入玄关的瞬间，就能充分感受。
至于阳台，光是宽度就有约6.6米，在这个天然的观景台，房产君建议放上一张躺椅，傍晚时看云卷云舒，夜晚看星空璀璨。
再看看主卧，除了标配的约270°飘窗，步入式衣帽间，成为了对女主人额外的犒赏。对了，户型的均衡性也是一流，其它三个房间，都可以用作卧室，从容应对人生不同阶段。
| 项目建面约115㎡四房板房实景图
关于产品，还有一个数字值得关注，项目的窗地比做到了36%，大大超过市场上的平均水平，窗地比实则是窗户面积与地面面积的比例，数值越高，采光面越大。每一个户型，每一个角落都足够明亮。
无可挑剔的户型，遇上亲民的门槛，300多位买家再也忍不住。
经房产君现场走访，现项目吹风价为4.8万-5万/㎡，意味着总价不到400万、首付115万起就可以买到三开间南向三房，还有一个灵动空间。
别忘了，这还是一套双地铁房，对刚需来说，就是不期而至的大礼包。
好了，项目距离正式开盘不会太久，最快在本月便将拉开第一场认购大战。
在市场回归理性的环境下，如此高素质的全新盘，有什么理由不把握？
如果对项目感兴趣，可以扫描识别下方二维码，或添加“楼大嘴”（GZhouse2），我们将为你争取更多优惠。
扫一扫，添加大嘴微信
👇👇👇
———房产君精彩服务————
【热点】哭！按指导价5.46万/㎡卖的兰亭盛荟，竟是个骗局！
【市场】最低7万/㎡！中海观云府样板房、价格...我搞到了！