翻遍广州526宗地！望狮子洋，200米近海？竟只有1块
每一个人的心中都有一片海，放至楼市中，更是人人向往“面朝大海，春暖花开”。
但你知道，在广州，想拥有一套海景房有多难吗？
丨大海实景图，摄影：广州房产
想不到，在广州买一套海景房，竟然这么难
不看不知道，一看吓一跳。
第一，广州人均海岸线稀少，堪称湾区之至。
众所周知，广州疆域辽阔，7434平方公里的面积，但海岸线长度只有157.1公里，摊分到全域1867万的人口，人均海岸线更是只有8.41毫米。
这是什么概念？
别人家的海岸线，是厘米时代：全国人均海岸线是1.26厘米，大湾区是3.715厘米。
但，广州早已进入“毫米时代”——8.41毫米，连一个正常成年人的指甲长度都比不上。
第二，能望狮子洋，又有宽阔海景的宅地，同样不多。
房产君统计了2017-2021年广州的土地招拍挂情况，最近5年广州宅地与商业地合计出让526宗。
但能望狮子洋，又有宽阔海景的宅地，不过6宗，基本都在南沙湾。其中，临海200米以内，更是只有一宗。
或许你会说，灵山岛、横沥岛、万顷沙？
这里真正能望海的岛尖，基本都留给了商业写字楼，以及像IFF这样的标志性建筑，目前已经出让的宅地，其实都是望江。
第三，即便放眼以后，一手海景宅地，也注定不会多。
根据控规图，将打造20公里连续、公共、开放滨海岸线的南沙湾，一线海景也基本留给了科研、商业、绿地。
其中，一线近海的宅地，两只手掌就能数得过来。
别忘了，国家还规定自然海岸线保有率不低于35%，广东也在今年提出，低于自然海岸线保有率的城市，要实施海岸线占补。
这意味着，现有的近海宅地或许是最后的库存，想要通过规划调整来增加宅地，可能性微乎其微。
丨南沙湾地区控制性详细控规图
第四，再看一手海景房？依旧不多见。
克而瑞数据显示，2021年1-9月，南沙全区成交12016套。而能真正望开阔大海景观的海景项目，网签仅850套，买入几率只有7%。
其中，绝大部分要么是旧盘，要么目前仅剩公寓在售，能做到500米近海的，更是少之又少。
第五，高品质海景房，更是一房难求。
同样来自克而瑞的数据，2021年，南沙成交均价超3万+的项目，有14个，绝大部分，都是明珠湾的望江项目。
想要望海？不好意思，同样只有2个。
直线约200米，广州还有这样的海景房
那么，想要在广州拥有一套亲海住宅，真的毫无机会了吗？
好消息的是，就在近日，房产君在南沙湾发现了一个全新的楼盘——中建玖玥湾。
无论是从临海距离、社区规划，还是产品设计，这都是广州真正意义上的一线海景房。
直线约200米
广州在售/待售项目与海最亲密
这个项目最大的特别，首先在，离大海的距离。
一张图，让你感受一下，项目与大海的亲密距离——直线约200米，坐拥约2.8公里的超长海岸线。
站在这里，你一定会不由自主“哇”的一声发出惊叹：原来，在广州也可以离海这么近。
丨中建玖玥湾效果图
这样的惊叹，不是毫无缘由的。
一来，对比南沙湾现有在售/待售的项目，直线约200米的临海距离，目前尚未有楼盘能做到。
房产君盘点了目前整个南沙湾的情况，无论是在售盘，还是待售盘，离海的距离基本都要去到直线约400米。
但中建玖玥湾，要做就做到极致，距离直接减半，约200米的距离，做到了与海最亲密。
这简直就是广州望狮子洋的头等舱好吗，即便来一场悠闲散步，从家门口到大海边，也可能只需要几分钟。
二来，这样的距离，搭配南沙湾的景观，同样是恰到好处的——既远离海水侵蚀，又可近拥2.8公里的超长海岸线。
如果说，一切美好故事的发生，都源于合适的距离，那么，这样的美好，很快就在中建玖玥湾上演。
组合板式设计，望海视野更宽广
真正的面朝大海，也要讲究社区的舒适度，以及每家每户的景观。
作为世界500强中国建筑的成员企业，中建玖合自然深谙此道，在设计上同样尽可能实现最大化海景和居住舒适度。
比如，采用组合板式设计，单排式楼栋布局，让每一栋楼之间，都不会形成相互遮挡，实现看海视野更广。
当然，居住舒适度也随之提升。比如，南北通透，自然通风；户户都在阳光一线，每天有多久太阳，就可以晒多久太阳；避免对视，兼顾私密性。
在这里，碧海蓝天，不再只是少数派的收藏品。这样的设计，在整个南沙湾，同样是独一份的。
丨中建玖玥湾效果图
再如，2梯3户或2梯4户的设计，同样是板块内少有的存在，进一步提高了海景的“私有率”。
不用苦等乘坐电梯，大大降低每一层住户的密度与电梯使用频率，增强私密性的同时，又缩短了电梯等待时间，出入倍感从容。
其实，如果你去看过其他楼盘，就会知道，板块内相近面积段的楼盘，有的是两梯五户，有的则是两梯六户。
而中建玖玥湾，作为一座已经“长”在海边的房子，一个坐拥海景视野的社区，还能如此用心，实属难得。
三大名师联袂，打造滨海特色社区
当然，项目与大海的关系，绝不如此简单。
毕竟，中建玖玥湾楼下不仅有大海，还有黄山鲁公园，有着看不尽的绿意。
因此，为了巧妙融合小区的山海景观，项目还特邀三大名师，带来了南沙滨海特色社区。
承构建筑设计，带来独特的滨海建筑设计。
其巧借项目南低北高的地势，融合南沙湾的山海景观和南沙城市天际线，搭配白色金属铝板，成为傲立在海岸边上的一道靓丽风景。
丨中建玖玥湾效果图
山水比德，则把海的元素融合到社区，带来南沙海洋度假感立体式园林。
最大的亮点，就是在小区内配置的观海平台，让业主在小区内也可以看海。
说实话，这样的设计，房产君在南沙还真的是第一次见到。
既是园林，可以观赏，也可以沉浸式体验，在立体泳池中畅游，恍若在大海中驰骋。
丨中建玖玥湾效果图
HWCD设计事务所，则把大海带进家中。
室内设计中，就有无处不在的海洋的图案与纹理，从波浪到线条，让你最大化感受山海意境。
全盘仅430套，100平也能望海
最后，再看到户型，更是让人不由得竖起大拇指。
建面约100-140㎡三至四房，力争实现更宽广的望海视野。
想象一下，在这里，客厅能望海，阳台能望海，厨房能望海，甚至有的户型还可以三个卧室都望海。
打开家门的第一刻，你就会感叹，大海是我的，世界也是我的。
居家的时光，不仅是极其梦幻的，还会让人有留住时光的冲动。
丨中建玖玥湾户型分布示意图（合成图）
最值得一提的，当属建面约100㎡单位。
第一，虽然面积小，但同样也能观赏海景。
要知道，在海景产品中，100㎡的户型，因为面积小，门槛低，往往受欢迎，所以大部分项目基本设计在比较差的位置，景观视野受到遮挡。想要望海？真的很难。
但中建玖玥湾，兼顾到了每一个业主望海的需求，100㎡户型也能观赏海景。
第二，在户型设计，其也将海景最大化。
比如，主卧L型飘窗，多了一个转角，观海视野更佳。
比如，超长景观阳台，相当于在家也拥有一个私家观海平台。
丨中建玖玥湾效果图
当然，项目还有120㎡户型可选，而全盘更是只有430套。
按照2.8公里的海岸线来计算，户均私享6.5米海岸线，相较广州8.41毫米的人均海岸线，简直就是奢侈。
好了，百闻不如一见。
房产君获悉，本周五（9月24日），中建玖玥湾将召开发布会，更多海景亮点将在现场一一揭晓。
项目样板房也将择日全新开放，各位朋友如果有兴趣，不妨扫描下方二维码，持续关注最新动态，当然，你也可以注册成为全民经纪人，轻松赚得佣金~
项目地址：广州·港前大道北（南沙高尔夫球场东侧）
咨询电话：020 6683 8888
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