超5个猎德村！未来十年，万科这个巨无霸项目，将改写黄埔楼市
都说广州是一座水做的城市。
三江汇聚，濒临南海，得天独厚的地理位置，孕育了世界上罕有的2000多年长盛不衰的港湾城市。
世界因港而兴。广州与世界拥抱的第一个纽带，便是黄埔港。据《黄埔港史》记载，从乾隆二十三年（1758年）至道光十七年（1837年）的80年间，美国的“中国皇后号”、俄罗斯的“希望号”等数千家外国商船曾在此停泊，甚至不少国外政要从这里登陆广州。
港口底色，在繁荣贸易的同时，也催生了制造业的崛起，广州开发区，成为全国首批国家级经济开发区之一。商贸与制造业两辆马车，带领黄埔驶入快车道。
|华南最大的货运码头——黄埔港 来源：广州开发区官网
而从城市内部的体系看，黄埔与天河紧密相连，更有多条轨道直接连通，2020年，随着人口聚集、大规模城市更新的启动，黄埔楼市迎来了黄金时代。
克而瑞数据显示，2020年1月，黄埔住宅均价约2.7万/平，2020年12月为3.6万/平。
短短一年，黄埔几乎成为广州至为傲娇的种子选手。
一轮腾飞之后，黄埔要如何继续进阶？
虽然成绩有目共睹，但是以工业为底色的经济结构，人居环境，以及配套层级，似乎有些跟不上市场的爆发。
举个简单的例子，在工业化城市设计中，交通必须是首先要考虑的，所以黄埔的道路宽敞通畅，只为更好地实现运输。
|宽敞的科学城实拍图 @广州房产 细鹏
但是正所谓“宽街无闹市”，商业、教育资源，都是零散式的分布，步行抵达的可能性很低，居住起来，始终少了一点烟火气。
其实，对黄埔而言，从1951年建区以来，它的发展已经经历了多次迭代，在第二CBD，广州人工智能与数字经济示范区规划的加持下，区域的未来有了初步的想象空间。但是，区域能级，要在短期实现进一步的跃升，说实话，不是一件容易的事。
|正在蝶变的临港经济区 @广州房产 细鹏
毕竟产业升级，以及城市界面大换血，绝非一朝一夕之功。
但是最近两件大事，让我们看到了另外一种可能。
首先，是《黄埔临港经济区“十四五”发展规划 （2021-2025年）》的出炉。（以下简称《规划》）。
2017年，临港经济区作为第二CBD的重要成员被正式写入政府报告，三年后，又迎来广州人工智能与数字经济区的大礼包，与琶洲、金融城站在同一擂台，已经是不容争议的事实。
下一个五年，临港经济区要怎么做，不仅影响黄埔的爆破力，也将影响广州未来十年甚至二十年发展的速度。
而广州开发区用2万字长文，给出了周密的规划。
来看一张临港经济区的未来图：
|临港经济区效果图 来源：广州黄埔发布
是不是让人心潮澎湃？
《规划》还一口气提出了五大目标，比如用人工智能引领新发展，建成数字经济试验区；
又比如将航运、贸易与数字经济深度融合，构建新贸易创新中心，同时还将打造成粤港澳的港城融合示范区，这个角色定位，在广州乃至大湾区都是独特的。
更加特别的是，《规划》强调要将黄埔港岸线与腹地、空间与配套、景观与功能“三统筹”，实现港、城、岸、岛一体化发展。一核三带多点的新空间格局也应运而生。
|来源：广州开发区官网
可以说，黄埔从更加长远的目光，总结了城市发展的深层次问题，并给出了细致而人性化的解决方案。
根据《规划》披露的数字，未来5年，全区基础设施、产业建设等重点项目投资高达1381亿，是越秀全区的两倍多（注：十四五期间越秀区重点项目投资额为540亿，来源：广州越秀区政府，2021年7月5日）。
其次，城市更新巨无霸领衔，黄埔加速焕新。
黄埔蝶变，一个重要杀手锏就是城市更新。
66条村将在三年内动拆（注：来源于2020年6月30日《黄埔区 广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务行动方案》），这样的规模和魄力，让黄埔一举成为全国旧改的标杆。
就在《规划》出炉之际，一个建筑面积约404万平（规划中），预计居住超8万人的旧改项目，即将与市民见面。
其规模相当于约5个猎德村（注：沙步村占地面积约158万㎡，猎德村占地面积约31万㎡），在广州中心六区，是罕见的存在（注：来源：广州日报，2020年3月22日）。
|沙步旧改，约5个猎德村大小 @广州房产 细鹏
这不是一个普通的项目，也不是一个简单的项目，其堪称是一个“未来城市”，在产业导入、街区设计、公建配套、以及景观视野等方面，都有全新的思考和突破。
项目将配合政府，让黄埔的“居住模式”产生嬗变，未来10年甚至更长时间，黄埔楼市将因这个项目而与众不同。
这究竟是何方神圣？其便是万科黄埔沙步旧改——万科黄埔新城。
能用新城做名字，是项目有这个体量，也彰显了万科的野心。
|万科黄埔新城效果图
在中心城区，有这么大面积的土地，可以重新规划，是可遇不可求的。万科很幸运，通过城市更新，有了大展手脚的机会。昔日，黄埔是先有工厂，后有住宅项目。如今，在占地面积约158万㎡的土地上，万科却把产业、配套、公园一口气装了进来。
这是万科诞生37年来，颇具重量级的项目之一，也是足以改写黄埔楼市格局的项目。
万科黄埔新城为黄埔带来什么？
那么，万科会如何打造这个项目？毕竟这是一家擅长颠覆的企业，从样板房的设立，到物业服务的提出，其无数次开创行业先河。
在万科黄埔新城，万科交出了未来生活方式的样本。
|万科黄埔新城规划图
首先是交通和空间革新。
黄埔新城与普通社区最大的不同，就是打破单纯的围合式的设计，通过小街区的方式，将各个功能组团串联，除了社区巴士以外，还规划了专门的自行车道、人行道，在全国来说，这样的社区都十分罕见，更做到了与国际诸多发达城市接轨。
未来，业主可以更加从容自在地穿梭，告别生活的隔阂感。
|世界上著名的街区城市——巴塞罗那 已获视觉中国授权
其次，商业焕新，相当于约3个天河城体量。
光是商业，项目就规划了约100万㎡的建筑面积，相当于约3个天河城大小（注：天河城建筑面积约33万㎡），这是何等惊人的体量，建成后，毫无疑问，将提升整个老黄埔的商业规模和level。
而万科黄埔新城的业主，便是坐享其成，未来，不用辗转各大场所，在社区内就能悉数体验丰富、时尚的生活。
接着，规划11所学校，为孩子成长护航。
社区内足足规划了11所学校，涵盖6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中，为板块居民提供一条龙的教育资源，如此规模，也是可遇不可求。
|已获视觉中国授权
再次，把公园搬到社区，视野焕新。
一般的社区，绿化靠的是园林，在中心区，很多社区甚至连园林都是奢侈。
万科黄埔新城把公园搬入社区，却不是说说而已。社区内规划占地面积约5万㎡绿地，各式公园、绿道、湖泊穿插其中，未来，业主围湖漫步，在公园里享受各式亲子活动，轻松收获写意的周末。
最后，让历史留存，为新城注入历史韵味。
最后，房产君想说的，还有万科黄埔新城的文化。面对一个历史悠久的自然村落，如何让文化得以传承，让城市留住记忆，是一个有责任的企业，需要考虑并且付诸实践的事情。
成功打造恩宁路范本的万科又怎会不懂得。在万科黄埔新城，我们看到被原生保留的榕树以及湖心岛，还有必不可少的宗祠、牌坊，它们将继续在这片土地上熠熠生辉，诉说着这座村落，这座港湾城市的历史和精神，也为业主提供，更有温度和人情味的居住空间。
|沙步村旧改实景图 @广州房产细鹏 摄于2021年5月
无论从哪个维度看，这都是一个超脱于普通社区标准的未来城市。
而除了整体规划上的优势，项目所在的临港经济区，已经定调重点发展人工智能和数字经济，这与之前广石化、广本GDP引擎，又是根本的不同。
全新的产业导入，会让更多高新人才加入，他们不是天河外溢，而是工作在黄埔，创业在黄埔，居住在黄埔。
但是，千万不要以为黄埔新城与天河的关系是割裂的。项目内设有公交专线，通过接驳亦能快速抵达13号线南岗站，5号线东沿线保盈大道站（规划中）也位于项目附近，未来双双都能直达珠江新城。
|本图为万科黄埔新城配套、交通示意图，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。
所以，万科黄埔新城的诞生，从产业升级上，从大城规划上，从配套引入上，从生活方式上，都让黄埔的楼市有了新的想象空间。
或许，我们能看到一个，之前从未见过的作品，而我们也相信万科，能拿出令人激动的项目，毕竟，其在旧改上有诸多案例和突破。
从文冲旧改，到恩宁路项目，我们看到了万科的人文情怀，也看到了城市焕新的魄力。
作为首席巨无霸，万科黄埔新城的改造完成，注定将成为黄埔旧改进程的里程碑事件。
与此同时，于万科而言，也将完成深耕黄埔的重要拼图。
|本图为城市万科项目示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。
对于产品，房产君了解到，首批推出的户型将涵盖建面约93㎡三房、建面约122㎡四房、建面约143㎡四房。
好了，关于万科黄埔新城，我们剧透暂告一段落。
项目预计将在不久后亮相，届时，众人将看到广州至为惊艳的示范区绽放在前，让我们拭目以待。
想了解更多项目信息，可以添加以下二维码，获得专业VIP服务。
如果有更多问题，可以扫描识别下方二维码，我们将为你解答项目更多疑问。
扫一扫，添加楼大嘴微信
👇👇👇
———房产君精彩服务————
【市场】6万/平！始终是黄埔楼市的一道坎